โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมที่อีโคการ์เดน เว้ (ภาพประกอบ) ภาพถ่าย: บาว ฟูอ็อก

กฎระเบียบนี้ถือว่าเหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบันและสอดคล้องกับความเป็นจริง เนื่องจากค่าครองชีพ การศึกษาของเด็ก และความต้องการพื้นฐานอื่นๆ ในเมืองใหญ่มีจำนวนอย่างน้อย 15-20 ล้านดงต่อเดือน หากคู่สามีภรรยามีรายได้ประมาณ 40 ล้านดงต่อเดือน หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว พวกเขาจะเหลือเพียงประมาณ 20 ล้านดง ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่ยากมากที่จะเก็บออมเพื่อซื้อบ้าน ดังนั้น การเพิ่มเพดานรายได้จะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยและกระตุ้นให้ผู้คนทำงานหนักขึ้นและเพิ่มรายได้เพื่อให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มเพดานรายได้เป็นเพียงเงื่อนไขที่จำเป็นเท่านั้น เงื่อนไขที่เพียงพอคือการสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพิ่มเติมเพื่อป้อนตลาด ในความเป็นจริง เมืองใหญ่ๆ เช่น โฮจิมินห์ ฮานอย และดานัง มักประสบปัญหาการขาดแคลนอุปทานอยู่เสมอ เมื่อใดก็ตามที่มีการประกาศโครงการใหม่ ผู้คนจะต่อแถวยาวเหยียด บางครั้งถึงกับต่อแถวข้ามคืนเพื่อลงทะเบียน ในหลายๆ ที่ ความต้องการมีมากกว่าอุปทานมาก ส่งผลให้ผู้คนจำนวนมากต้องทนกับแสงแดดและฝนขณะต่อแถวเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แต่สุดท้ายก็ต้องกลับบ้านมือเปล่า

ปัจจุบัน มีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่ทั่วประเทศจำนวน 737 โครงการ ประกอบด้วยห้องชุดประมาณ 701,247 ห้อง ในจำนวนนี้ โครงการเสร็จสมบูรณ์แล้ว 196 โครงการ คิดเป็น 170,673 ห้อง และโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง 220 โครงการ คิดเป็น 214,948 ห้อง โครงการเหล่านี้ดำเนินการภายใต้แผนของ รัฐบาล ในการสร้างห้องชุดอย่างน้อย 1 ล้านห้องในช่วงปี 2021-2030

ตามข้อมูลจากกระทรวงการก่อสร้าง ในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้ ประเทศได้สร้างโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมแล้วเสร็จเพิ่มอีก 3 โครงการ รวม 544 ยูนิต และเริ่มก่อสร้างโครงการใหม่ 28 โครงการ รวม 20,964 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ปริมาณบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมยังคงไม่เพียงพอต่อความต้องการของประชาชน

ในเมืองเว้ ปัจจุบันมีโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม 21 โครงการ รวม 20,537 ห้อง โดยในจำนวนนี้ 3 โครงการสร้างเสร็จและเปิดใช้งานแล้ว มี 1,712 ห้อง และอีก 3 โครงการมี 1,634 ห้องที่อยู่ระหว่างการพิจารณาของนักลงทุน นอกจากนี้ ยังมีโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมอีก 6 โครงการ รวม 9,406 ห้อง ที่ได้รับการอนุมัติให้คัดเลือกนักลงทุนแล้ว…

ในการประชุมล่าสุดกับคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองเกี่ยวกับการจัดสรรเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับท้องถิ่นในช่วงปี 2026-2030 ผู้นำจากกระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ตั้งแต่ปี 2025 ถึง 2030 เมืองทั้งเมืองจะสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้วเสร็จประมาณ 18,461 ยูนิต เมื่อเทียบกับเป้าหมายของรัฐบาลที่ 11,800 ยูนิตสำหรับช่วงปี 2026-2030 เมืองนี้ได้สร้างเกินเป้าหมายไป 6,661 ยูนิต อย่างไรก็ตาม จากการประเมินของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง พบว่าอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปัจจุบันสามารถตอบสนองความต้องการของประชากรในท้องถิ่นได้เพียงประมาณ 30% เท่านั้น

คาดว่าผู้พัฒนาโครงการจะนำอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,000 ยูนิตออกสู่ตลาดในอนาคตอันใกล้นี้ แต่เนื่องจากความต้องการในปัจจุบันสูงมาก จึงคาดว่าอพาร์ตเมนต์เหล่านี้จะขายหมดอย่างรวดเร็วเช่นกัน

เพื่อแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นอกจากการเสริมสร้างแรงดึงดูดการลงทุน การสร้างกองทุนที่ดินที่โปร่งใส และการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายบางประการแล้ว ปัจจัยสำคัญยังคงอยู่ที่การสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจที่ลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสามารถเข้าถึงแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษได้ ปัจจุบัน แพ็กเกจสินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมูลค่า 145,000 ล้านดอง มีอัตราการเบิกจ่ายค่อนข้างต่ำ เพียงประมาณ 4% หรือประมาณ 6,200 ล้านดอง หลังจากดำเนินการมาเกือบ 3 ปี นี่เป็นอีกประเด็นหนึ่งที่ธุรกิจลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมบางแห่งในเมืองเว้ได้หยิบยกขึ้นมาหารือกับผู้นำเมืองและคณะทำงานของกระทรวงการก่อสร้างในการประชุมดังกล่าว โดยหวังว่าจะมีแนวทางแก้ไขในเร็ววัน

เพื่อเพิ่มโอกาสให้ประชาชนได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นอกเหนือจากนโยบายและเงื่อนไขพิเศษเพื่อดึงดูดการลงทุนแล้ว จำเป็นต้องมีแรงจูงใจด้านสินเชื่อด้วย เมื่อแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษเข้าถึงธุรกิจได้อย่างรวดเร็วและสะดวกสบาย โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวนมากขึ้นจึงจะสามารถดำเนินการได้ตามกำหนดเวลา

แทม ฮิว

แหล่งที่มา: https://huengaynay.vn/kinh-te/them-co-hoi-so-huu-nha-o-xa-hoi-164608.html