ในช่วงไม่กี่ครั้งที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้โดยทั่วไปและโดยเฉพาะนครโฮจิมินห์ เกือบจะตกอยู่ในสถานะ "แช่แข็ง" โดยสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลงเนื่องจากนโยบายการเงิน เช่น สินเชื่อของธนาคาร และ มีการควบคุมพันธบัตรอย่างเข้มงวด...เจ้าของที่ดินหลายรายประสบปัญหาทางการเงินและถูกบังคับให้ขายขาดทุน ลดราคา เลิกกิจการ...ในบริบทนี้นักลงทุนจำนวนมากมีเงินสดค่อนข้างน้อย ผู้ใหญ่มองว่านี่เป็นโอกาสและเต็มใจที่จะ ใช้เงินเพื่อตามล่าหาสินค้าราคาถูก อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ราคาที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เสนอยังทำให้ผู้ขาย "ส่ายหัว" ด้วยความหงุดหงิด
Ms. Hang (นักลงทุน) กำลังขายที่ดินขนาด 500 ตร.ม. โดยขาดทุนในเขต Cu Chi (HCMC) แต่ยังไม่ได้ขาย นางฮัง กล่าวว่า “ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา มีคนไปดูที่ดินบางส่วน แต่ส่วนใหญ่แค่หาเรื่องสนุกๆ เช็คราคา และไม่มีความตั้งใจจะซื้อ” มีคนเสนอราคาด้วย แต่พวกเขาบังคับให้ลดราคาลงเกือบ 2% ของราคาที่ฉันเสนอ แม้ว่าราคาที่ฉันเสนอจะขาดทุนไปเกือบ 50 ล้านดองเวียดนาม เมื่อเทียบกับราคาซื้อเดิม
“หลายคนมาดูที่ดินแล้วก็จากไป ส่วนใหญ่ไม่ติดต่อกลับมาอีกเลย มีคนเสนอราคาที่ดินลงไปที่ 1,7 พันล้านดอง ในขณะที่ราคาที่ฉันเสนอคือ 3,3 พันล้านดอง พอเห็นผมส่ายหัวไม่ยอมขายก็บอกว่าถ้าไม่ปิดทันทีจะซื้อที่ดินอีกแปลงครับตอนนี้มีคนขายเป็นร้อยคนซื้อน้อยจึง พวกเขาไม่ต้องการมันและไม่รีบร้อน” นางฮังกล่าว
Mr. Long (นายหน้าอสังหาริมทรัพย์) กล่าวว่า "ในช่วงต้นปี 2023 ฉันยอมรับการเป็นนายหน้าที่ดินขนาด 200 ตารางเมตรในเขต Binh Chanh นครโฮจิมินห์ เจ้าของที่ดินเสนอราคา 2 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ซึ่งเป็นส่วนลด 30% เมื่อเทียบกับราคาเดิม พื้นที่ที่ดินมี "สมุดสีชมพู" อย่างไรก็ตาม หลังจากตรวจสอบข้อมูลและดูที่ดินหลายรอบ เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายเผชิญหน้ากัน ผู้ซื้อต่อรองราคาได้เหลือ 2 ล้านเวียดนามดอง/ตรม. ทำให้เจ้าของที่ดินหงุดหงิดและปฏิเสธที่จะขาย
ตามที่ Mr. Long กล่าว ลูกค้าชอบที่ดินแปลงนี้มาก แต่ในช่วงเวลาที่อสังหาริมทรัพย์กำลังเย็นลง ผู้คนจำนวนมากขายหมด ดังนั้นลูกค้าจึงกลัวที่จะถูกจับได้ ดังนั้นพวกเขาจึงเสนอราคาอย่างระมัดระวังจากต่ำไปสูง อย่างไรก็ตามเจ้าของที่ดินแตกต่างออกไปเพราะต้องการขายด่วนราคาเสนอขายจึงลดลงไปแล้ว 20% ดังนั้นเมื่อได้ยินว่าราคาเริ่มต้นของลูกค้าต่ำเกินไปเจ้าของที่ดินจึงตกใจและปฏิเสธที่จะเจรจาต่อเนื่องจากเชื่อว่า ว่าลูกค้าไม่มีเงินค่าความนิยม
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เงียบสงบ การขายออกถือเป็นการชักเย่อที่ตึงเครียดระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายในเรื่องราคา แม้ว่าผู้ขายจะลดราคาลง แต่ผู้ซื้อก็มีความคิดในการลงทุนที่มีความเสี่ยงและต้องจ่ายในราคาที่ต่ำเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกเข้าใจผิด ราคาขายและราคาซื้อที่คาดหวังในปัจจุบันแตกต่างกันมาก ดังนั้นคนที่มีเงินจึงยังคงยืนรออยู่นอกตลาด ราคาขายสุดท้ายจะขึ้นอยู่กับการประเมิน ความต้องการ ความสามารถทางการเงินของผู้ซื้อ... ด้วยพัฒนาการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันจึงถือเป็นช่วงเวลาของผู้ซื้อ
Mr. Vo Hong Thang - รองผู้อำนวยการฝ่าย R&D DKRA Vietnam กล่าวว่าอุปสงค์และอุปทานในปัจจุบันไม่สามารถตอบสนองได้ เหตุผลก็คือแม้ว่าราคาจะลดลงอย่างต่อเนื่อง แต่ผู้ถือทรัพย์สิน - อสังหาริมทรัพย์ก็มีเกณฑ์จำกัดในการรับผลขาดทุน เมื่อโซนราคาขายข้ามเกณฑ์การลดกำไรและเปลี่ยนไปยังโซนตัดขาดทุนโดยสมบูรณ์ หากการขาดทุนเกินเกณฑ์ที่ผู้ขายยอมรับได้ ถือเป็นการสูญเสียทั้งหมดหรือไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมต้นทุนที่เกิดขึ้นในระหว่างกระบวนการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ ธุรกรรมจะถูกยกเลิก การหยุดชะงัก เนื่องจากผู้ที่ขายทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์อาจขาดทุนได้ในสถานการณ์ที่สามารถชดเชยผลขาดทุนทั้งหมดได้และยังคงได้รับทรัพย์สินบางส่วนคืนมา แต่ถ้าขายทรัพย์สินจนขาดทุนทั้งหมดก็จะหยุดขายอสังหาริมทรัพย์และจะ หาทางแก้ไข อย่างอื่นมาทดแทน
นาย Tran Khanh Quang - ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Viet An Hoa Real Estate Investment Company มีความเห็นเช่นเดียวกันว่า โอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ดีจะมีมากขึ้นในปี 2023 เมื่อแรงกดดันเพิ่มขึ้น การแข่งขันขายสินค้าจะค่อยๆ แข็งแกร่งขึ้น และราคาลดลงสามารถเข้าถึง 50% สำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่เลิกกิจการเนื่องจากปัญหาทางการเงิน “ปัจจุบันนี้หากนำเงินไปลงทุน ผู้ลงทุนต้องคำนึงถึงปัจจัย 3 ประการ ประการแรกคือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน มีสภาพคล่องสูง ตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมืองหรือมีความเชื่อมโยงกับศูนย์กลางที่ชัดเจน ประการที่สอง เลือกผลิตภัณฑ์ที่คุณมีประสบการณ์ในการลงทุนเพื่อต่อรองราคาซื้อในราคาที่ดีได้อย่างง่ายดาย ประการที่สาม เราต้อง "ตามล่า" สินค้าโครงการที่มีส่วนลดมากมายพร้อมส่วนลด" - Mr. Quang วิเคราะห์
