ตลาดอสังหาฯ เหงะติญ ร้อนแรง เข้าสู่รอบใหม่

โครงสร้างพื้นฐานของเมืองวิญได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง และกลายเป็นข้อได้เปรียบของท้องถิ่นในการดึงดูดการลงทุน ภาพโดย: กวางวิญ

ตัวชี้วัดเชิงบวกจากตลาดอสังหาฯ

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามปี 2566-2567 ระบุว่า ในปี 2567 ตลาดจะเริ่มฟื้นตัว โดยในช่วงสามเดือนแรกของปี 2567 กิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่ดีหลายประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากรายงานสถานการณ์เศรษฐกิจและสังคมฉบับล่าสุดของสำนักงานสถิติแห่งชาติ กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณเชิงบวกทั้งในด้านความต้องการอสังหาริมทรัพย์และจำนวนผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่กลับมาดำเนินธุรกิจอีกครั้ง มีการจัดตั้งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ใหม่เพิ่มขึ้นถึง 552 ราย คิดเป็นอัตรา 100.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 จำนวนผู้ประกอบการที่กลับมาดำเนินธุรกิจอีกครั้งอยู่ที่ 843 ราย คิดเป็น 138.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 ที่น่าสังเกตคือ ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติระบุว่า ด้วยทิศทางที่ชัดเจน เงินทุนจากงบประมาณแผ่นดินจึงถูกนำไปใช้อย่างแพร่หลายโดยกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ทันทีหลังเทศกาลเต๊ด โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่โอนมาจากปี 2566

อัตราของผู้คนค้นหาและสนใจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี 2567 ภาพ: Mai Phuong

ในปี 2567 ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่จะยังคงแข็งแกร่งมาก พร้อมดูดซับสินค้าคุณภาพในราคาที่เหมาะสม ความต้องการที่แท้จริงจะยังคงมีเสถียรภาพ ความต้องการลงทุนเพื่อการสะสมและกระแสเงินสดจะต้องใช้เวลาฟื้นตัวอีกนาน เมื่อความเชื่อมั่นของลูกค้าและสถานการณ์ เศรษฐกิจ โดยรวมดีขึ้น นี่คือความคิดเห็นทั่วไปของผู้เข้าร่วมงาน “Vietnam Real Estate Market Forum 2024 - Overcoming Challenges” ซึ่งจัดโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เมื่อต้นปีที่ผ่านมา

ขณะเดียวกัน ตามข้อมูลจาก batdongsan.com.vn ในเดือนมกราคม 2567 อัตราของผู้คนค้นหาอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 66% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

จุดสร้างสรรค์มากมายสร้างวัฏจักรใหม่ในเหงะติญ

ในช่วงต้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เหงะติญเริ่มคึกคักขึ้นทั่วประเทศ ท่ามกลางสัญญาณหลายอย่างที่บ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงที่จะสร้างวัฏจักรใหม่ ธนาคารต่างๆ ได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ขณะที่ตลาดประมูลที่ดินก็คึกคักขึ้นอย่างกะทันหัน

อัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลงอย่างรวดเร็ว เงินไหลเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ ภาพประกอบ

จากสถิติของสำนักงานทะเบียนที่ดินจังหวัด ห่าติ๋ญ ณ วันที่ 15 มีนาคม มีผู้ยื่นขอใบอนุญาตใช้ที่ดินทั้งจังหวัด 21,460 ราย เพิ่มขึ้น 45% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 (ในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2566 มีผู้ยื่นขอใบอนุญาตใช้ที่ดินทั้งจังหวัด 14,752 ราย) การเพิ่มขึ้นของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปี 2567 แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในช่วง "ฟื้นตัว" นับเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน ใน จังหวัดเหงะอาน ข้อมูลจากศูนย์บริการประมูลอสังหาริมทรัพย์จังหวัด (กรมยุติธรรม) ระบุว่า หลังวันหยุดตรุษจีน หน่วยงานได้ประสบความสำเร็จในการประมูลที่ดิน 71/73 แปลง ใน 4 พื้นที่ผังเมือง ได้แก่ โดว์เลือง เหงียดาน และเก๊าโล ศูนย์บริการประมูลอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเหงะอานยังกล่าวอีกว่า ผลการประมูลที่ดินครั้งแรกของปีแสดงให้เห็นถึงสัญญาณเชิงบวกต่อกิจกรรมการประมูลที่ดินในปีนี้ เนื่องจากมีผู้สนใจเข้าร่วมประมูลมากขึ้น กระตุ้นตลาดและทำให้กิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์คึกคักยิ่งขึ้น

Investor Eco Central Park จัดพิธีเปิดตัวโครงการ The Campus ภาพโดย: Mai Phuong

โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ก็คึกคักไม่แพ้กัน ในเมืองวินห์ จังหวัดเหงะอาน โครงการอีโค เซ็นทรัล พาร์ค (พื้นที่เกือบ 200 เฮกตาร์) ของผู้ก่อตั้งอีโคพาร์ค ได้รับเสียงตอบรับที่ดีจากตลาด หลังจากส่งมอบทาวน์เฮาส์และวิลล่าเกือบ 300 หลังเร็วกว่ากำหนดเกือบ 2 เดือน ล่าสุด นักลงทุนรายนี้ยังได้จัดพิธีเปิดตัวโครงการต้อนรับปีใหม่ โดยมี "นักรบ" ฝ่ายขายเกือบ 1,000 คนเข้าร่วม และพร้อมกันนั้นยังได้เปิดตัวโครงการย่อยใหม่ชื่อ "เดอะ แคมปัส" อีกด้วย

วิทยาเขตแห่งนี้กลายเป็นศูนย์กลางการศึกษา ความบันเทิง และความคิดสร้างสรรค์ที่ใหญ่ที่สุดในจังหวัดเหงะอาน ภาพโดย: Mai Phuong

ด้วยการเข้าใจรสนิยมและประเพณีการเรียนรู้ของชาวเหงะอาน The Campus จึงได้รับการพัฒนาโดยนักลงทุนตามแนวคิดพิเศษที่มุ่งหวังที่จะเป็นศูนย์กลางการศึกษา ความบันเทิง และความคิดสร้างสรรค์ที่ใหญ่ที่สุดในเหงะอาน

แรงหนุนจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อธิบายเรื่องนี้ว่า เมืองเหงะติญ โดยเฉพาะเมืองเหงะอาน ไม่เพียงแต่เน้นการปรับปรุงถนนในตัวเมืองเพื่อสร้างจุดเด่นด้านการท่องเที่ยวและการพัฒนาธุรกิจเท่านั้น แต่ที่นี่ยังมีโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรหลายโครงการที่จะ "เสร็จสิ้น" ในปี 2567 ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ "พุ่งสูงขึ้น" อย่างต่อเนื่อง

ถนนเหงียนซีซัคกำลังดำเนินการระยะที่ 2 โดยขยายไปทั้งสองฝั่ง ภาพโดย: Mai Phuong

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถนนเหงียนซีซัคที่ขยายออกไปกำลังเร่งดำเนินการในระยะที่ 2 เมื่อแล้วเสร็จ ส่วนที่ผ่านตำบลหุ่งหลก เมืองวินห์ จะมีผิวถนนและทางเท้ากว้างถึง 35 เมตร ส่วนที่ผ่านตำบลหุ่งฮวา เมืองวินห์ จะมีผิวถนนกว้างถึง 27 เมตร ส่วนที่ตัดกับถนนเลเวียตถวต จะมีผิวถนนกว้างถึง 60 เมตร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทางแยกระหว่างถนนเหงียนซีซัคและถนนริมแม่น้ำลัมที่อยู่ติดกับโครงการเดอะแคมปัสของอีโคเซ็นทรัลพาร์ค จะมีเส้นสีแดงกว้างถึง 70 เมตร ซึ่งเล็กกว่าถนนที่กว้างที่สุดในจังหวัดเหงะอานในปัจจุบัน คือ ถนนวิญ-ก๊วโล อยู่ 2 เมตร

ด้วยทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศนี้ ผู้อยู่อาศัยใน The Campus ใช้เวลาเดินทางไปยังใจกลางเมืองวินห์เพียง 7-8 นาที โรงพยาบาลทั่วไป Nghe An มหาวิทยาลัยการแพทย์วินห์ สนามบินนานาชาติวินห์ รีสอร์ทริมชายหาด Cua Lo ที่มีชื่อเสียง 10-20 นาที...

นอกจากนี้ ถนน Vinh-Cua Lo ยังดำเนินการเร็วกว่ากำหนดและคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในสิ้นไตรมาสที่สองของปี 2024 ถนนสายใหญ่ที่สุดในจังหวัดเหงะอานนี้จะสร้างแกนการจราจรที่แข็งแกร่งเชื่อมต่อเขตเมืองของเมือง Vinh และพื้นที่ใกล้เคียง และมีบทบาทสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของทั้งภูมิภาค

หรือโครงการสะพานเบญถวี 3 ที่สร้างขึ้นในตำบลหุ่งฮวา เชื่อมต่อเมืองวิญ (เหงะอาน) กับอำเภอหงีซวน (ห่าติ๋ญ) ก็เป็นหนึ่งในโครงการที่รวมอยู่ในรายการโครงการลงทุนสำคัญในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 เช่นกัน สะพานเบญถวี 3 จะสร้างแรงผลักดันในการเชื่อมต่อภูมิภาคตอนกลางตอนเหนือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมืองวิญและอำเภอหงีซวน

จากการบันทึกสัญญาณเชิงบวกอย่างต่อเนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่มุ่งเป้าไปที่เมืองวินห์ ขณะที่กองทุนที่ดินในใจกลางเมืองมีจำกัดมากขึ้น ประกอบกับตัวชี้วัดเชิงบวกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่จึง "ร้อนแรง" มีจุดสว่างมากมายที่จะสร้างวัฏจักรใหม่

แหล่งที่มา