ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัว สร้างแรงหนุนให้ก้าวกระโดดปลายปี 68

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังกลับมาคึกคักอีกครั้ง อัตราดอกเบี้ยต่ำ กรอบกฎหมายที่ชัดเจน และโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ ช่วยให้ตลาดฟื้นตัว และเพิ่มความหวังที่จะประสบความสำเร็จภายในสิ้นปี 2568

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามที่เผยแพร่โดยสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (FERI) เมื่อวันที่ 8 ตุลาคม ตลาดยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัว สร้างรากฐานสำหรับรอบการเติบโตใหม่ตั้งแต่ปลายปี 2568

ข้อมูลจาก FERI แสดงให้เห็นว่าอุปทานใหม่ในไตรมาสที่สามเพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยภาคเหนือและภาคกลางมีปริมาณเพิ่มขึ้นอย่างมากที่ 32% และ 183% ตามลำดับ ขณะที่ภาคใต้มีปริมาณลดลงเล็กน้อยเนื่องจากปัจจัยตามฤดูกาล โครงการ Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé และ Symlife ถือเป็นโครงการทั่วไปที่ส่งผลให้อุปทานเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคเหนือคิดเป็น 50% ของอุปทานหลักทั้งหมดของประเทศ ซึ่งส่วนใหญ่มาจากเขตเมืองขนาดใหญ่ของนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

โครงการบ้านจัดสรร ภาคใต้ (นคร โฮจิมินห์ )

นอกจากนี้ อัตราการดูดซับของตลาดโดยรวมในไตรมาสที่สามอยู่ที่ประมาณ 30-35% ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง แต่ยังคงสูงกว่าช่วงเดียวกันของปี 2567 ภาคใต้ยังคงรักษากำลังซื้อที่มั่นคงด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ต่ำ ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยพิเศษโดยทั่วไปอยู่ที่ 5.3-6.5% ต่อปี ซึ่งเป็นแรงผลักดันหลักที่ช่วยให้ผู้ซื้อเข้าถึงผลิตภัณฑ์ได้ง่าย ขณะที่นักลงทุนส่งเสริมนโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่น โดยชำระเงินล่วงหน้าเพียง 10-15% เมื่อทำสัญญาซื้อขาย

ในด้านราคาขาย ภาพรวมยังคงปรับตัวสูงขึ้นในเกือบทุกกลุ่มตลาด โดยราคาขายอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 5-7% ขณะที่บ้านแนวราบเพิ่มขึ้น 2-5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนต่างจังหวัดราคาขายปรับตัวลดลงเล็กน้อย ประมาณ 2-3% ในพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ อุปทานยังคงขาดแคลน มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-30% ต่อปี สะท้อนถึงความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์อย่างชัดเจน รวมถึงศักยภาพในการสะสมที่สูง

คุณเหงียน ดินห์ ไห่ มี่ ผู้เชี่ยวชาญด้านการวิจัยตลาด (FERI) ให้ความเห็นว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ได้ผ่านพ้นช่วงซบเซาไปแล้ว โดยค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นอีกครั้ง อันเนื่องมาจากการอนุมัติทางกฎหมาย สินเชื่อที่ดีขึ้น และความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของตลาดภาคเหนือและภาคกลาง แสดงให้เห็นว่าตลาดกำลังปรับสมดุลหลังจากซบเซามาเป็นเวลานาน”

รายงานของ FERI ยังชี้ให้เห็นถึงแรงผลักดันหลักที่ช่วยให้ตลาด "กลับมาฟื้นตัว" นั่นคือโครงการกว่า 130 โครงการทั่วประเทศได้รับการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย โดย 86 โครงการอยู่ในนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว การเติบโตของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์สูงถึงกว่า 1.7 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 39% ในช่วงเวลาเดียวกัน จำนวนบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งใหม่และกลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้งเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่า โดยมีทุนจดทะเบียนรวมมากกว่า 335 ล้านล้านดอง นอกจากนี้ บริษัทหลายแห่งยังมีมูลค่าหลักทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างน่าประทับใจ เช่น Vinhomes เพิ่มขึ้น 127%, Dat Xanh Group เพิ่มขึ้น 75% และ Becamex IDC เพิ่มขึ้น 64%

เมื่อเข้าสู่ไตรมาสที่สี่ของปี 2568 FERI คาดการณ์ว่าตลาดจะยังคงฟื้นตัวในเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง เมื่อมีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการเปิดตัวในตลาด โดยส่วนใหญ่อยู่ในฮานอย ดานัง และโฮจิมินห์ซิตี้ อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องจะมีความแตกต่างกัน โดยมีเพียงโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน โครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมเพรียงกัน และนักลงทุนที่มีชื่อเสียงเท่านั้นที่จะดึงดูดลูกค้าได้

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าโครงสร้างพื้นฐานยังคงเป็น “คลื่นลูกใหญ่” ของตลาด โดยมีโครงการสำคัญๆ มากมาย เช่น ทางด่วนสายเหนือ-ใต้ ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ถนนวงแหวนหมายเลข 4 และสนามบินลองถั่น... ที่กำลังเร่งพัฒนา สร้างความเชื่อมโยงในภูมิภาคและกระจายมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เงินทุนลงทุนยังมีแนวโน้มที่จะย้ายไปยังพื้นที่ “อุตสาหกรรมที่พร้อมรองรับโครงสร้างพื้นฐาน” อย่างมาก เช่น นครโฮจิมินห์ (พื้นที่ขยาย) ด่งนาย เตยนิญ บั๊กนิญ และไทเหงียน

คุณตรัน ก๊วก ถิญ ผู้อำนวยการทั่วไป บริษัท ดัต แซง เซอร์วิสเซส กล่าวเน้นย้ำว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามได้วางรากฐานไว้มากพอแล้ว ถึงเวลาเก็บเกี่ยวผลแรก วัฏจักรใหม่นี้จะไม่ใช่การเติบโตอย่างรวดเร็ว แต่เป็นกระบวนการฟื้นฟูที่ควบคุมได้ โดยมุ่งเน้นที่มูลค่าที่แท้จริง ศักยภาพที่แท้จริง และการพัฒนาที่ยั่งยืน”

ที่มา: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm