ตลาดอสังหาฯ ปลายไตรมาส 3 จะฟื้นตัวชัดเจนหรือไม่?

นายฮวงไห่ กรมการเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวในงานสัมมนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2024 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อเช้านี้ (5 มกราคม) ว่า ในปี 2565 และโดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ครึ่งปีหลังของปี 2565 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาต่างๆ มากมาย

อำนาจซื้อและสภาพคล่องลดลงอย่างรวดเร็ว อุปทานที่ไม่เพียงพอมาพร้อมกับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่ไม่สมเหตุสมผล มีสินค้าระดับไฮเอนด์มากเกินไป ขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองกลับขาดแคลน

วิสาหกิจต่างๆ เผชิญความยากลำบากมากมายในการเข้าถึงสินเชื่อ การออกพันธบัตร และการระดมทุนจากลูกค้า จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่เสร็จสมบูรณ์และได้รับการอนุมัติใหม่ลดลง

นายไห่ ระบุว่า นับตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2566 รัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี ได้กำหนดแนวทางที่เข้มแข็งเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกันก็สร้างความเชื่อมโยงและความสอดคล้องของระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หลักทรัพย์ สินเชื่อ และลดระยะเวลาในการดำเนินการทางปกครอง

Thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nét từ cuối quý III? - 1 — โครงการอพาร์ทเมนต์ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างใน ฮานอย (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ที่น่าสังเกตคือ ด้วยการมุ่งเน้นของหน่วยงานทุกระดับและท้องถิ่น จนถึงปัจจุบัน ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 ได้มีการดำเนินการและดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและพนักงานนิคมอุตสาหกรรมแล้วรวม 470 โครงการทั่วประเทศ

คุณไห่ยังกล่าวอีกว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว และอาจกล่าวได้ว่าไตรมาสแรกของปี 2566 ถือเป็นช่วง “จุดต่ำสุด” โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความยากอยู่มาก แต่ระดับความยากมีแนวโน้มลดลงเมื่อเวลาผ่านไป เดือนหน้าจะดีขึ้นกว่าเดือนก่อน ไตรมาสหน้าจะดีขึ้นกว่าไตรมาสก่อน เห็นได้ชัดเจนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนครโฮจิมินห์

“เพื่อให้นโยบายและแนวทางแก้ไขปัญหาของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีบรรลุผลตามที่คาดหวัง จำเป็นต้องอาศัยเวลา การมีส่วนร่วม และการประสานงานอย่างสอดประสานกันจากทุกระดับและทุกภาคส่วน รวมถึงฉันทามติและการสนับสนุนจากภาคธุรกิจและประชาชน ซึ่งถือเป็นภารกิจเร่งด่วนและสำคัญที่ต้องมุ่งเน้นการแก้ไข” นายไห่กล่าวเน้นย้ำ

ตลาดฟื้นตัวชัดเจนในไตรมาสที่ 3 ปีนี้

ตัวแทนทีมวิจัยตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ปี 2566 จะเป็นปีที่ "โรค" แห่งความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะปะทุขึ้น หลังจากช่วง "ฟักตัว" ที่ยาวนานและมีสัญญาณ "เริ่มต้น" มาตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2565

สัญญาณเริ่มดีขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี แต่โดยรวมแล้ว ปี 2566 ถือเป็นปีที่ยากลำบากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจนายหน้า เมื่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายพันคนต้องตกงานและลาออกจากงาน จนถึงปัจจุบัน มีเพียงประมาณ 20% ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงประกอบอาชีพอยู่

สถานการณ์ตลาดโดยรวมในปี 2566 พบว่าอุปทานในปี 2566 ขาดแคลนและยากจน โดยอุปทานรวมในปี 2566 มีเพียง 55,329 รายการ แม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปี 2565 แต่กลับเพิ่มขึ้นเพียง 32% เมื่อเทียบกับปี 2561 ซึ่งเป็นช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19

ที่น่าสังเกตคือมีการอนุมัติโครงการใหม่เพียงไม่กี่โครงการ ในขณะที่โครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นนับพันโครงการถูก "พักไว้" เนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย และโครงการจำนวนมากต้องหยุดชะงักเนื่องจากขาดเงินทุน ซึ่งเป็นสาเหตุของสถานการณ์ดังกล่าว

จากการประเมินตลาดปี 2567 VARS คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งปีแรก ตลาดจะยังคงรักษาสัญญาณที่ดีตั้งแต่ปลายปี 2566 แต่การฟื้นตัวจะไม่ชัดเจนจนกว่าจะถึงปลายไตรมาสที่ 3 ของปี 2567

ตลาดกำลังฟื้นตัว ดังนั้นในปี 2567 อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะยินดีกับการกลับมาของนายหน้าประมาณ 30-40% นอกจากนี้ จะมีการเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่และแคมเปญสื่อขนาดใหญ่เกิดขึ้นบ่อยครั้งและต่อเนื่องมากขึ้น

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนา (VARS) ให้ความเห็นว่าปี 2567 จะมีโอกาสและความท้าทายที่เชื่อมโยงกันมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเคลื่อนไหวเชิงบวกทั้งในด้านอุปทานรวมและอุปสงค์รวม เป็นผลมาจากข้อมูลการวางแผน การมีส่วนร่วมของนักลงทุนใน "การแข่งขัน" ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะค่อยๆ ลดช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ลง

แหล่งที่มา