อุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักลดลง

แหล่งที่มา.jpg — ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักบันทึกการลดลงอย่างมีนัยสำคัญในอุปทาน

จากการสำรวจตลาดล่าสุดโดย DKRA Group ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักลดลงอย่างมีนัยสำคัญทั้งในด้านอุปทานและการบริโภคในกลุ่มสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่ดินในปี 2566 จะมีโครงการใหม่ 22 โครงการที่มีอุปทานประมาณ 1,850 แปลง ลดลง 73% เมื่อเทียบกับปี 2565 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา การบริโภคอยู่ที่ประมาณ 751 แปลง คิดเป็นประมาณ 41% ของอุปทานใหม่ที่เปิดตัวทั้งหมด ลดลง 84% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การทำธุรกรรมเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคา 12.9 - 14.9 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร และพื้นที่ส่วนกลางตั้งแต่ 70 - 90 ตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน ตลาดที่ดินในบริเวณใกล้เคียงนครโฮจิมินห์ยังคงครองตำแหน่งที่โดดเด่น โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน จังหวัดบิ่ญเซือง คิดเป็น 47% ของอุปทานในตลาดทั้งหมด ระดับราคาหลักบันทึกการลดลง 10% - 13% เมื่อเทียบกับปี 2022 ตลาดรองบันทึกการลดลง 13% - 17% เมื่อเทียบกับต้นปี 2023 อย่างไรก็ตาม การลดลงนี้เกิดขึ้นในพื้นที่ในกลุ่มลูกค้าที่ใช้สินเชื่อ รวมถึงในโครงการขนาดใหญ่บางโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์

นอกจากนี้ ตามรายงานของ DKRA Group กลุ่มอพาร์ตเมนต์มีโครงการหลัก 126 โครงการที่เปิดขายในปี 2023 จำนวน 22,071 ยูนิต ลดลง 32% เมื่อเทียบกับปี 2022 ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา อุปทานที่เปิดขายส่วนใหญ่กระจายอยู่ในนครโฮจิมินห์ โดยกระจุกตัวอยู่ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง การบริโภคอยู่ที่ประมาณ 9,664 ยูนิต คิดเป็น 44% ของอุปทานหลัก และลดลง 56% เมื่อเทียบกับปี 2022 การบริโภคหลักกระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับกลางที่มีราคาตั้งแต่ 40 - 55 ล้านดอง/ตร.ม. และดำเนินการตามกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว การก่อสร้างคืบหน้าอย่างรวดเร็ว เชื่อมต่อกับใจกลางเมืองได้สะดวก

นอกจากนี้ ระดับราคาขายขั้นต้นยังไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2566 อย่างไรก็ตาม นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังส่งเสริมการใช้มาตรการต่างๆ เช่น ส่วนลดการชำระเงินด่วน ระยะผ่อนผันการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ย เป็นต้น เพื่อกระตุ้นอุปสงค์ของตลาด ในขณะเดียวกัน สภาพคล่องรองยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยระดับราคารองลดลงประมาณ 3% - 8% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2565 โดยส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายหรือล่าช้าในการก่อสร้าง

ในทำนองเดียวกันอุปทานใหม่ของทาวน์เฮาส์/วิลล่าในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบก็ลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับปี 2565 ในปี 2566 ตลาดมีทาวน์เฮาส์/วิลล่า 907 แห่งจาก 28 โครงการ ลดลง 87% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยพื้นที่ที่มีการลดลงมากที่สุดคือ ด่ง นาย ลองอัน และนครโฮจิมินห์ ปริมาณการบริโภคใหม่ในตลาดอยู่ในระดับต่ำมาก อยู่ที่ประมาณ 315 ยูนิต คิดเป็น 35% ของอุปทานใหม่ คิดเป็นเพียง 8% เมื่อเทียบกับปี 2565 การทำธุรกรรมเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเฉลี่ย 1.9-2.4 พันล้านดอง/ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน 6 เดือนแรกของปี 2566

DKRA Group คาดการณ์ว่าอุปทานที่ดินใหม่ในปี 2567 จะยังคงมีอยู่อย่างจำกัด โดยอุปทานใหม่จะผันผวนอยู่ที่ประมาณ 2,900 - 3,100 แปลง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองลองอาน ดองไน และบิ่ญเซือง ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ คาดว่าอุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยผันผวนอยู่ที่ 12,000 - 15,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์ ประมาณ 8,000 - 10,000 ยูนิต บิ่ญเซือง ประมาณ 4,000 - 6,000 ยูนิต ดองไนและบ่าเรีย-หวุงเต่า ประมาณ 300 - 500 ยูนิตต่อพื้นที่ อุปทานและอุปสงค์ของตลาดอสังหาฯ ในช่วงต้นปี 2567 ไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับปลายปี 2566 และคาดว่าจะปรับปรุงดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ซึ่งเป็นช่วงที่นโยบายทางกฎหมายมีการ "แทรกซึม" เข้าสู่ตลาดมากเพียงพอ ช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมายได้ ตลอดจนแนวโน้มการฟื้นตัวของ เศรษฐกิจ

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท คาดว่าอุปทานคอนโดเทลจะลดลงเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยจะผันผวนอยู่ที่ประมาณ 800 - 1,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในบ่าเรีย-หวุงเต่า ในขณะเดียวกัน คาดว่าอุปทานของวิลล่ารีสอร์ทและทาวน์เฮาส์/ตึกแถวในรีสอร์ทจะเท่ากับปี 2566 โดยผันผวนอยู่ที่ประมาณ 250 - 300 วิลล่า และทาวน์เฮาส์/ตึกแถวในรีสอร์ท 200 - 300 ยูนิต ตามลำดับ อุปสงค์โดยรวมของตลาดจะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องจนถึงสิ้นปี 2567

ในส่วนของทาวน์เฮาส์/วิลล่าเพียงอย่างเดียว คาดว่าอุปทานและอุปสงค์ใหม่จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยจะอยู่ที่ราว 1,200 - 1,500 ยูนิต ตลาดลองอัน ดองไน และบิ่ญเซือง อาจเป็นตลาดที่มีอุปทานใหม่มากที่สุด อุปสงค์โดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจปรับตัวดีขึ้นในช่วงปลายปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง จะได้รับความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างมาก ระดับราคาขายหลักจะคงที่ในปี 2567 ในขณะเดียวกัน นโยบายกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงได้รับการนำไปใช้โดยนักลงทุนจำนวนมาก

แหล่งที่มา