อุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักลดลง

แหล่งที่มา.jpg — ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักบันทึกการลดลงอย่างมีนัยสำคัญของอุปทาน

จากข้อมูลการสำรวจตลาดล่าสุดของ DKRA Group ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักลดลงอย่างมีนัยสำคัญทั้งในด้านอุปทานและการบริโภคในกลุ่มตลาดหลัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่ดินในปี 2566 จะมีโครงการใหม่เข้ามา 22 โครงการ มีจำนวนประมาณ 1,850 แปลง ลดลง 73% เมื่อเทียบกับปี 2565 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา การบริโภคอยู่ที่ประมาณ 751 แปลง คิดเป็นประมาณ 41% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด ลดลง 84% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การซื้อขายส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มสินค้าที่มีราคา 12.9-14.9 ล้านดอง/ตร.ม. และพื้นที่ส่วนกลาง 70-90 ตร.ม.

ในขณะเดียวกัน ตลาดที่ดินในบริเวณใกล้เคียงนครโฮจิมินห์ยังคงครองความเป็นผู้นำ โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัด บิ่ญเซือง คิดเป็น 47% ของอุปทานในตลาดทั้งหมด ระดับราคาหลักลดลง 10% - 13% เมื่อเทียบกับปี 2565 ขณะที่ตลาดรองลดลง 13% - 17% เมื่อเทียบกับต้นปี 2566 อย่างไรก็ตาม การลดลงนี้เกิดขึ้นในกลุ่มลูกค้าที่กู้ยืมเงินภายในประเทศ รวมถึงโครงการขนาดใหญ่บางโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายไม่ครบถ้วน

นอกจากนี้ DKRA Group ยังระบุว่า กลุ่มโครงการอพาร์ตเมนต์มีโครงการหลัก 126 โครงการที่เปิดขายในปี 2566 มีจำนวนประมาณ 22,071 ยูนิต ลดลง 32% เมื่อเทียบกับปี 2565 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา อุปทานที่ขายส่วนใหญ่กระจายอยู่ในนครโฮจิมินห์ โดยกระจุกตัวอยู่ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง การบริโภคอยู่ที่ประมาณ 9,664 ยูนิต คิดเป็น 44% ของอุปทานหลัก และลดลง 56% เมื่อเทียบกับปี 2565 การบริโภคหลักกระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับกลางที่มีราคาอยู่ระหว่าง 40-55 ล้านดอง/ตร.ม. มีขั้นตอนทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์ การก่อสร้างดำเนินไปอย่างรวดเร็ว และการเดินทางที่สะดวกสบายสู่ใจกลางเมือง

นอกจากนี้ ระดับราคาขายขั้นต้นยังไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับต้นปี 2566 อย่างไรก็ตาม นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ส่งเสริมการใช้นโยบายต่างๆ เช่น ส่วนลดการชำระเงินกู้แบบเร่งด่วน ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยและเงินต้น ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด ขณะเดียวกัน สภาพคล่องรองยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยระดับราคาขายขั้นต้นลดลงประมาณ 3% - 8% เมื่อเทียบกับปลายปี 2565 โดยส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการทางกฎหมายหรือล่าช้ากว่ากำหนด

ในทำนองเดียวกัน อุปทานใหม่ของทาวน์เฮาส์/วิลล่าในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับปี 2565 ในปี 2566 ตลาดมีทาวน์เฮาส์/วิลล่าเปิดใหม่ 907 ยูนิตจาก 28 โครงการ ลดลง 87% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยพื้นที่ที่มีปริมาณการขายลดลงมากที่สุดคือ ด่ง นาย ลองอาน และนครโฮจิมินห์ ปริมาณการบริโภคใหม่ในตลาดอยู่ในระดับต่ำมาก ประมาณ 315 ยูนิต คิดเป็น 35% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด ลดลงเพียง 8% เมื่อเทียบกับปี 2565 ธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มสินค้าที่มีราคาเฉลี่ย 1.9-2.4 พันล้านดอง/ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566

กลุ่ม DKRA คาดการณ์ว่าอุปทานที่ดินใหม่ในปี 2567 จะยังคงมีอยู่อย่างจำกัด โดยอุปทานใหม่จะมีความผันผวนประมาณ 2,900 - 3,100 แปลง ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในลองอาน ด่งนาย และบิ่ญเซือง ในส่วนของตลาดอพาร์ตเมนต์ คาดว่าอุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยผันผวนอยู่ที่ 12,000 - 15,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์ ประมาณ 8,000 - 10,000 ยูนิต บิ่ญเซือง ประมาณ 4,000 - 6,000 ยูนิต ด่งนาย และ บ่าเรีย-หวุงเต่า ประมาณ 300 - 500 ยูนิตต่อพื้นที่ อุปทานและอุปสงค์ของตลาดอสังหาฯ ต้นปี 2567 ไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับปลายปี 2566 และคาดว่าจะดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เมื่อนโยบายทางกฎหมายมีการ "แทรกซึม" เข้าสู่ตลาดอย่างเพียงพอ ช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย รวมถึงแนวโน้มการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท คาดการณ์ว่าอุปทานคอนโดเทลจะลดลงเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 800-1,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่บ่าเรีย-หวุงเต่า ขณะเดียวกัน คาดการณ์ว่าอุปทานของรีสอร์ทวิลล่าและทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์รีสอร์ทจะเท่ากับปี 2566 โดยมีความผันผวนอยู่ที่ 250-300 ยูนิต และรีสอร์ททาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์รีสอร์ท 200-300 ยูนิต ตามลำดับ อุปสงค์โดยรวมของตลาดจะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องจนถึงสิ้นปี 2567

เฉพาะตลาดทาวน์เฮาส์/วิลล่า คาดว่าอุปทานและอุปสงค์ใหม่จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยอยู่ที่ประมาณ 1,200-1,500 ยูนิต ตลาดลองอาน ด่งนาย และบิ่ญเซือง อาจเป็นตลาดที่มีอุปทานใหม่มากที่สุด อุปสงค์โดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจปรับตัวดีขึ้นในช่วงปลายปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มสินค้าที่มีกระบวนการทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์ โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง จะได้รับความสนใจจากลูกค้าอย่างมาก ระดับราคาขายขั้นต้นจะคงที่ในปี 2567 ในขณะเดียวกัน นโยบายกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงได้รับการบังคับใช้โดยนักลงทุนจำนวนมาก

แหล่งที่มา