ตลาดอสังหาฯ เติบโตแข็งแกร่ง

หลังจากการรวมจังหวัดคั้ญฮหว่าและนิญถ่วนเป็นเวลา 3 เดือน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนี้เติบโตอย่างแข็งแกร่งจากจำนวนธุรกรรมที่สูง ในไตรมาสที่สาม โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมหลายโครงการได้รับการอนุมัติให้ลงทุนและโอนกรรมสิทธิ์ให้กับนักลงทุน นับเป็นสัญญาณเชิงบวกที่ช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยจำนวนมากสามารถซื้อบ้านได้ในราคาพิเศษ ซึ่งช่วยสร้างหลักประกันทางสังคม

ธุรกรรมเพิ่มขึ้น

ในไตรมาสที่สาม มณฑลมีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รวม 24,043 รายการ มูลค่ารวมกว่า 19,930 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 70% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง และสูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2568 ถึง 3 เท่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีสัดส่วนมากที่สุด ประกอบด้วยธุรกรรมบ้านเดี่ยว 2,797 รายการ อพาร์ตเมนต์ 4,002 แห่ง ที่ดินในเมือง 2,422 แปลง และธุรกรรมที่ดินในชนบท 5,605 รายการ มูลค่ารวมกว่า 18,600 พันล้านดอง รายได้จากภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 176,600 ล้านดอง สะท้อนให้เห็นถึงขนาดธุรกรรมที่ใหญ่โตและความตื่นเต้นของตลาด

ก่อนหน้านี้ ในไตรมาสที่สอง ทั่วทั้งจังหวัดมีธุรกรรม 9,202 รายการ มูลค่ารวมกว่า 11,700 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก ที่น่าสังเกตคือ ธุรกรรมที่ดินมีมูลค่ารวมเพิ่มขึ้นถึง 274% แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มกระแสเงินทุนที่เปลี่ยนจากธุรกรรมขนาดเล็กไปสู่กองทุนที่ดินที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจนและมีมูลค่าสูง

ที่ดินสำหรับดำเนินโครงการบ้านจัดสรร HHO-05 (Hacom Galacity) เลขที่ 120 Dien Bien Phu เขต Bac Nha Trang

นายเหงียน ถั่น ฟู ผู้อำนวยการกรมก่อสร้าง ประเมินว่าการควบรวมกิจการระหว่างจังหวัดคานห์ฮวาและ จังหวัดนิญถ่วน ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคมที่ผ่านมา ประกอบกับนโยบายด้านโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาเมือง รวมถึงกฎหมายใหม่ๆ ที่มีผลบังคับใช้ ได้กระตุ้นให้เกิดการลงทุนครั้งใหม่ในพื้นที่ ขณะเดียวกัน ยืนยันได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตและคึกคัก ไม่เพียงแต่จากความต้องการลงทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นผลมาจากปัจจัยขับเคลื่อนเศรษฐกิจมหภาคที่แข็งแกร่งอีกด้วย ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจและสังคมหลายตัวของจังหวัดในช่วง 9 เดือนแรกมีการเติบโตที่ดี โดยอุตสาหกรรมก่อสร้างเติบโต 13.54% ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการในการพัฒนาเมือง ที่อยู่อาศัย และโครงสร้างพื้นฐานอย่างชัดเจน

นอกจากนี้ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ได้มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ซึ่งช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้น สร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังได้ออกเอกสารอย่างต่อเนื่องเพื่อควบคุมกิจกรรมการซื้อขายในตลาด แก้ไขปัญหาการเก็งกำไร และส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งเป็นปัจจัยที่เอื้อต่อการรักษาการเติบโตที่มั่นคง นอกจากนี้ แผนแม่บทและผังเมืองที่ได้รับอนุมัติหลายฉบับยังเป็นรากฐานทางกฎหมายที่มั่นคง พร้อมๆ กับการเปิดโอกาสให้เกิดการพัฒนาพื้นที่พัฒนาใหม่ๆ มากมาย

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมกำลังได้รับการดำเนินการอยู่มากมาย

จากสถิติของกรมก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 3 โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการได้รับการอนุมัติและอนุมัติให้นักลงทุนเข้าร่วมโครงการ ตัวอย่างโครงการที่โดดเด่น ได้แก่ โครงการเขตเมืองใหม่ดัมมอน มีพื้นที่กว่า 1,440 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวม 25,645 พันล้านดอง และโครงการเขตเมืองใหม่ตูบง มีพื้นที่ 2,579 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวม 43,000 พันล้านดอง

ในพื้นที่ญาจางและกามรานห์ ยังมีโครงการเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยอีกหลายโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ เช่น โครงการเมืองนาตรังแบบผสมผสาน, วินเพิร์ล ฟูกวี, เคเอ็น พาราไดซ์, เวกาซิตี้, วีซีเอ็น ฟุกไฮ และเขตเมืองหมีเจีย... ซึ่งยังคงส่งสินค้าออกสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน ในไตรมาสที่สาม โครงการบ้านจัดสรรสังคมหลายโครงการได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุน ปรับปรุงนโยบายการลงทุน มอบหมายนักลงทุน และเริ่มก่อสร้างแล้ว เช่น โครงการบ้านจัดสรรสังคมถั่นไฮในเขตตั้งถิ่นฐานถั่นไฮ, ฮาคอม โอเชียนซิตี้, บ้านจัดสรรสังคมหุ่งฟู 2, เขตบ้านจัดสรรสังคมหั้นไฮ, บ้านจัดสรรสังคม HHO-05 (ฮาคอม กาลาซิตี้), บ้านจัดสรรสังคม CT-04 และบ้านจัดสรรสังคม OXH-02... ซึ่งจัดหาอพาร์ตเมนต์หลายหมื่นยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อย

นายฟาน เวียด ฮวง เลขาธิการสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แค้งฮว้า กล่าวว่า ควบคู่ไปกับการพัฒนา เศรษฐกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการขยายตัวของพื้นที่เมื่อมีการรวมจังหวัดต่างๆ เข้าด้วยกัน ในช่วงที่ผ่านมา ท้องถิ่นได้พยายามและมุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่ซบเซามานาน ดัชนี PCI ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้น ส่งผลให้สภาพแวดล้อมการลงทุนมีความน่าดึงดูดใจมากขึ้น มีการนำกลไกจูงใจและการปฏิรูปกระบวนการบริหารต่างๆ มาใช้เพื่อช่วยให้นักลงทุนเข้าถึงข้อมูล การวางแผน และการออกใบอนุญาตได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

นอกจากนี้ โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับปี พ.ศ. 2564-2573 กำลังได้รับการปรับปรุงให้สอดคล้องกับพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และการจัดองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจังหวัด จังหวัดยังเสนอให้กระทรวงก่อสร้างรวบรวมตัวชี้วัดด้านที่อยู่อาศัยเพื่อนำเสนอต่อรัฐบาลเพื่อพิจารณาและตัดสินใจ ซึ่งจะส่งผลดีต่อการบริหารจัดการและพัฒนาที่อยู่อาศัยในจังหวัด ขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นระบบมากขึ้น สอดคล้องกับพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2566

มานห์ หุ่ง

ที่มา: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/