ตลาดอสังหาฯ ยังคงซบเซา

เมื่อเทียบกับต้นปี 2564 ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 20-30% หลายคนยอมรับการขาดทุนเพื่อขายสินทรัพย์ แต่ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย นี่คือสถานการณ์ที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาในอีกเกือบปี ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์อาจตกต่ำไปอีกหลายปี และยังเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่มีความต้องการซื้อที่ดินและบ้านเพื่ออยู่อาศัยอย่างแท้จริง

การลงทุนในที่ดิน 5 แปลงในเขตดงวัน (Duy Tien) และในเมืองฟูลี นายเหงียน วัน คิว. เขตดงวัน กำลังประสบปัญหาหลายประการในการหมุนเวียนเงินทุนเพื่อชำระหนี้ จากการคำนวณของนายคิว. เมื่อราคาที่ดินสูง หากคำนวณแล้ว มูลค่ารวมของที่ดิน 5 แปลงของเขามีมูลค่ามากกว่า 10,000 ล้านดอง ในขณะที่เขาเป็นหนี้ธนาคารและบุคคลภายนอกประมาณ 3,000 ล้านดอง เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว มูลค่าของที่ดิน 5 แปลงตอนนี้เหลือเพียง 6,000-7,000 ล้านดองเท่านั้น ปัจจุบัน เขากำลังประสบปัญหาหลายประการในการทำธุรกรรม แม้กระทั่งการยอมรับการขาดทุนเพื่อขายที่ดินเพื่อชำระหนี้และดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร แต่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้

คุณ Q. เล่าว่า: เมื่อคำนวณสินทรัพย์ทั้งหมดแล้ว ผมยังมีเงินเหลืออยู่ประมาณ 4 พันล้านดอง แต่ชีวิตลำบากมากเมื่อต้องจ่ายดอกเบี้ยเดือนละ 30-40 ล้านดอง ถ้าผมไม่ขายที่ดินอย่างรวดเร็ว ภายใน 1-2 ปี "ดอกเบี้ยก็จะก่อเกิดดอกเบี้ย" และเงินก็จะเหลือไม่มากนัก ยิ่งไปกว่านั้น แหล่งเงินกู้ธนาคารยังเสี่ยงที่จะเกิดหนี้เสียเมื่อถึงกำหนดชำระเงินต้นและดอกเบี้ย

ตลาดอสังหาฯ ยังคงซบเซา — **มุมหนึ่งของย่านร้านค้าบนถนนเลดวน เมืองฟูลี** ภาพโดย: ตรัน ถวน

เช่นเดียวกับคุณคิว ในปัจจุบัน ธุรกิจและบุคคลจำนวนมากที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบปัญหาเนื่องจากธุรกรรมที่ซบเซา แม้ว่าราคาจะลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับปีที่แล้วก็ตาม ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของเมืองฟูลี อำเภอ และเมืองต่างๆ กำลังลดลงอย่างรวดเร็ว แม้จะมีบางพื้นที่ที่นักลงทุนยอมรับการขาดทุน 30-50% แต่ก็ยังไม่สามารถซื้อขายได้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจาก "ราคาพุ่งสูงขึ้น" ในอดีต ส่งผลให้นักเก็งกำไรซื้อขายกัน ขณะที่มีผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริงน้อยมาก เมื่อธนาคารจำกัดการปล่อยสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับการควบคุมของรัฐ อสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มลดลงและกลับสู่ราคาที่แท้จริง

คุณเหงียน ถิ ลาน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองฟูลี เล่าว่า ในปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างเงียบเหงา โดยความต้องการซื้อขายลดลง 80% เมื่อเทียบกับช่วงพีค ทั้งนี้ ทำเลอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในเขตเมืองที่สวยงาม มีโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกัน และผู้อยู่อาศัยจำนวนมากยังคงประสบปัญหาในการซื้อขาย ในช่วงเวลานี้ หลายครัวเรือนยอมรับที่จะลดความสูญเสียเมื่อเทียบกับราคาที่ลงทุนไว้ แต่ก็ยังไม่สามารถทำการซื้อขายได้ ผู้ที่เดือดร้อนที่สุดคือผู้ที่เก็งกำไรและนำเงินมาลงทุนในที่ดินในเขตเมืองใหม่ โดยมีเป้าหมายเพื่อทำกำไรอย่างรวดเร็ว แต่จนถึงขณะนี้ พวกเขายังขายไม่ได้และต้องผ่อนชำระเงินลงทุน

นายหวู่ กวาง ฮุย ผู้อำนวยการสำนักงานทะเบียนที่ดิน (กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม) กล่าวว่า เมื่อเทียบกับช่วงพีค ปัจจุบันจำนวนธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ผ่านหน่วยงานลดลง 30-40% หากในอดีตมีที่ดินที่ได้รับใบอนุญาตเพียง 1 สัปดาห์หรือครึ่งเดือนและโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว ปัจจุบันสถานการณ์ดังกล่าวลดลงอย่างมาก อัตราการออกใบอนุญาตการใช้ที่ดินลดลง เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาและความต้องการในการทำธุรกรรมของประชาชนลดลงอย่างมาก

ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ ระบุว่า เมื่อธนาคารพาณิชย์เข้มงวดสินเชื่อเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จะส่งผลกระทบต่อพฤติกรรมการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่ดินเก็งกำไร แบ่งขายที่ดิน และรวบรวมที่ดินเพื่อการเกษตรมาซื้อขายทำกำไร ส่งผลให้สถานการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงลดลง มาตรการนี้จะค่อยๆ บรรเทาความกดดันจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เคยสูงเกินไปในอดีต ส่งผลให้ตลาดที่ดินมีความมั่นคงและแข็งแกร่งยิ่งขึ้น นอกจากนี้ เมื่อธนาคารพาณิชย์เข้มงวดสินเชื่อเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนที่ดินจะต้องนำเงินที่ไม่ได้ใช้ไปลงทุนระยะกลางและระยะยาว แทนที่จะซื้อ-ขายในระยะสั้น ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเหมือนในอดีต

ในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แนะนำว่าผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงสามารถเลือกทำเลที่เหมาะสมกับสภาพเศรษฐกิจของตนเองเพื่อลงทุนเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ "ตกต่ำ"

ตรัน ฮู

แหล่งที่มา