ตลาดอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์กำลังค่อยๆ ปรับปรุงดีขึ้น

จากข้อมูลที่ Batdongsan.com.vn เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ พบว่าในช่วงแรกของปี 2566 จำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าลดลง 4% แต่ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 101% ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ จำนวนลูกค้าที่สนใจเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น อพาร์ตเมนต์และหอพัก เพิ่มขึ้น 157% และ 107% ในช่วงเวลาเดียวกัน ขณะเดียวกัน ราคาเช่าก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 4%

ในความเป็นจริง ในพื้นที่ทางตอนใต้ของนครโฮจิมินห์ อพาร์ตเมนต์ฟลอร่า มิซึกิ ในเขตเมืองมิซึกิ พาร์ค มีจำนวนผู้เช่าค่อนข้างคงที่ ราคาเช่าในย่านนี้อยู่ระหว่าง 8-10 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ขนาด 56-71 ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาทั่วไปและราคาในปีก่อนๆ

ในทำนองเดียวกัน ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในย่านริมแม่น้ำไซง่อน (เขต 7) ก็ผันผวนตั้งแต่ 7-14 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ มีพื้นที่ 53-85 ตารางเมตร โดยทั่วไปราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นหลังเทศกาลเต๊ด

ด้วยประเภทห้องพักในย่านนี้ ราคาจึงเพิ่มขึ้น 10-20% โดยห้องพักระดับไฮคลาสพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน มีราคาตั้งแต่ 5.5-6 ล้านดอง/ห้อง ขนาด 20-35 ตร.ม. โดยเฉพาะห้องดูเพล็กซ์กำลังได้รับความนิยม จึงมีผู้คนจำนวนมากมองหาเช่าในย่านนี้

ตลาดเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ภาพที่ 1 — ห้องดูเพล็กซ์ยังถูกค้นหาเพิ่มมากขึ้น

ในเขตตะวันตกของนครโฮจิมินห์ โครงการอพาร์ตเมนต์บางโครงการ เช่น La Astoria, The Kris Vue, D-Home... ก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนอยู่ที่ 7-12 ล้านดอง/ยูนิต ขึ้นอยู่กับโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการ La Astoria (เขต 2) ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ขนาด 56-99 ตารางเมตร อยู่ที่ 9-20 ล้านดอง

ทั้งนี้ ความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ประเภทที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใกล้ซูเปอร์มาร์เก็ตและถนนสายหลัก เพิ่มขึ้นอย่างมาก แม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แต่จำนวนผู้เช่ายังคงทรงตัวตั้งแต่ต้นปี 2566 จนถึงปัจจุบัน และค่อยๆ เพิ่มขึ้นเล็กน้อย

ในพื้นที่ห่างไกล เช่น ทูดึ๊ก หรือ ดีอาน ( บิ่ญเซือง ) ตลาดการเช่าอพาร์ทเมนท์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกันเมื่อเทียบกับปี 2565 มีโครงการที่มีราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เช่น โอปอลบูเลอวาร์ด หรือ เอสจีอเวนิว ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 7.5-10 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์สำหรับอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอน

สาเหตุที่ราคาเช่าเพิ่มสูงขึ้นนั้นก็เพราะลูกค้าจำนวนมากไม่มีเงินพอที่จะซื้อบ้าน บางคนก็รอให้ราคาบ้านลดลงมาเท่ากับมูลค่าที่แท้จริง หรือบางกลุ่มก็เช่าเพื่อธุรกิจ การท่องเที่ยว

นอกจากนี้ เนื่องจากแนวโน้มการขยายตัวของเมืองที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้จำนวนผู้อพยพเข้าเมืองในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้น เนื่องจากศักยภาพ ทางเศรษฐกิจ ที่ไม่เหมาะสม พวกเขาจึงเลือกที่จะเช่าบ้าน ส่งผลให้ความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์และหอพักเพิ่มสูงขึ้น

ตลาดเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ภาพที่ 2 — ความต้องการห้องชุดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดเพิ่มมากขึ้น

ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าที่เพิ่มขึ้นยังสะท้อนถึงความเจริญรุ่งเรืองของตลาดในอนาคตอันใกล้ ซึ่งน่าจะเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในบริบทปัจจุบันที่ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงยังคงสูง นับเป็นทิศทางที่นักลงทุนจะมุ่งเน้นพัฒนาโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและบริการเสริมต่างๆ เพื่อตอบสนองความต้องการด้านการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยให้เช่าของลูกค้า

ในช่วงเวลาต่อไปนี้ ปริมาณสินค้าที่ส่งเข้าสู่ตลาดการเช่าจะเพิ่มขึ้น เนื่องจากนักลงทุนที่ยังไม่ได้ "ขาย" สินค้าของตนจะหันมาเช่าแทนในขณะที่รอโอน ช่วยให้บริหารกระแสเงินสดได้อย่างยืดหยุ่นในสถานการณ์ที่ยากลำบาก

แหล่งที่มา