ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์คึกคัก

นครโฮจิมินห์ เป็นเวลาเกือบ 4 เดือนแล้วที่อาคารอพาร์ทเมนท์ให้บริการหลายแห่งถูกเช่าเต็มหมดแล้ว เนื่องมาจาก มีนักท่องเที่ยว ระยะสั้นและนักเดินทางเพื่อธุรกิจเข้ามาในเมืองเพิ่มมากขึ้น

การสำรวจของ VnExpress แสดงให้เห็นว่าในช่วงหลายเดือนแรกของปี อาคารอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการ 2 แห่งซึ่งเป็นของเครืออสังหาริมทรัพย์ให้เช่ายอดนิยม (ราคาไม่แพง) ที่มีขนาดประมาณ 60 ยูนิต ซึ่งตั้งอยู่บนถนน Cuu Long เขต Tan Binh ใกล้กับสนามบิน Tan Son Nhat มีศักยภาพเพิ่มขึ้นอย่างมากโดยมีอัตราการเข้าพักสูงถึง 90%

อพาร์ทเมนท์ให้บริการมาตรฐาน มีอัตราค่าเช่าตั้งแต่ 680,000-750,000 ดองต่อคืน (รวมห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องน้ำ 1 ห้อง) มีผู้เข้าพัก 95% ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนก็มีอัตราการจองถึง 87% เช่นกัน ผู้จัดการของเครืออพาร์ทเมนท์ให้บริการแห่งนี้กล่าวว่าราคาค่าเช่าที่มีการแข่งขันเมื่อเทียบกับโรงแรมได้ช่วยให้ระบบสามารถรักษาผู้เช่ารายเดิมไว้ได้และเพิ่มจำนวนผู้เช่ารายใหม่ๆ เข้ามา

ในกลุ่มไฮเอนด์ บริษัทที่ดำเนินกิจการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ 230 แห่ง ภายใต้รูปแบบอพาร์ทเมนท์ให้เช่า และอพาร์ทเมนท์ออฟฟิศเทลเพื่อปล่อยเช่าซ้ำ ณ แลนด์มาร์ก 81 เขตบิ่ญถัน เปิดเผยว่า จำนวนการจองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วง 4 เดือนที่ผ่านมา โดยอัตราการเข้าพักทั้งระบบสูงถึงกว่า 95%

สำหรับอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการแบบหนึ่งห้องนอน ราคา 1.3 ล้านดองต่อคืน ทั้งวันธรรมดาและวันหยุดสุดสัปดาห์จะเต็ม โดยมีอัตราเข้าพัก 100% อพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนมีอัตราการจองเกือบ 90% ดึงดูดผู้เช่าทั้งระยะสั้นและระยะยาว และดึงดูดลูกค้าชาวเอเชีย (เกาหลี ญี่ปุ่น ไต้หวัน) ในขณะเดียวกัน อพาร์ทเมนต์ที่มีห้องนอน 3 ห้องขึ้นไปมีอัตราการเข้าพักอยู่ที่ 80% และได้รับความนิยมโดยครอบครัวใหญ่ (แขกเป็นกลุ่ม) เป็นหลัก โดยเฉพาะชาวเวียดนามโพ้นทะเล

ราคาค่าเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์บริเวณโครงการแลนด์มาร์ก 81 ก็เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงที่มีการระบาด ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนมีค่าเช่าเพิ่มขึ้นจาก 500,000-700,000 ดองต่อคืนในไตรมาสที่ 2 ปี 2021 เป็น 1.2-1.3 ล้านดองต่อคืน

ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในเขต 1 ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ภาพ : วูเล่อ — ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในเขต 1 ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ภาพ : *วูเล่อ*

นายเหงียน ฮวง ผู้จัดการอาคารเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ระดับกลางในเขตฟู่ญวน ยืนยันว่าช่วงก่อนและหลังเทศกาลเต๊ด จำนวนผู้เช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น โดยมีอัตราเข้าพักสูงถึง 87% นับตั้งแต่เดือนมีนาคม อัตราการเข้าพักห้องพักยังคงอยู่สูงกว่า 80% ซึ่งถือเป็นระดับที่มีกำไรหลังจากหักค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานแล้ว เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ผลประกอบการธุรกิจนี้เพิ่มขึ้นร้อยละ 15

ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่คึกคักในช่วงหลายเดือนแรกของปียังสะท้อนให้เห็นในรายงานตลาดที่เชี่ยวชาญในกลุ่มนี้ด้วย Colliers Vietnam เปิดเผยว่า อัตราการเข้าพักของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เกรด A (ระดับไฮเอนด์) และเกรด B (ระดับกลาง) ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 91-92% ซึ่งเป็นผลมาจากจำนวนผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติที่เดินทางมายังเวียดนามเพิ่มมากขึ้น รายงานของหน่วยนี้ไม่ได้กล่าวถึงกลุ่มอาคารพักอาศัยระดับ C และระดับต่ำกว่ามาตรฐานตามแบบจำลองแบบ Spontaneous

ตามรายงานของ Savills Vietnam อัตราการเข้าพักของตลาดอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์ ซึ่งรวมถึงกลุ่มระดับไฮเอนด์ ระดับกลาง และราคาประหยัด ได้แตะระดับบวก 84% ในไตรมาสแรกของปีนี้ โดยเพิ่มขึ้น 16 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อน ผู้เช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่เป็นผู้เชี่ยวชาญจากญี่ปุ่น เกาหลี และไต้หวัน ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในตลาดโดยรวมเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับปีก่อน อย่างไรก็ตาม ยังคงต่ำกว่าในไตรมาสแรกของปี 2562 (ก่อนเกิดการระบาดใหญ่) ประมาณ 10%

ข้อมูลของ Savills ยังบันทึกการดูดซับที่ดี โดยมีการเช่าอพาร์ทเมนต์แบบสตูดิโอพร้อมบริการ (แบบหนึ่งห้องนอน) อยู่ที่ 79% สำหรับหน่วยสองห้องนอน มีการจองสินค้าคงคลังไปแล้ว 83% และหน่วยสามห้องนอน 84% ถูกเช่าไป

นางสาว Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการฝ่ายวิจัยของ Savills โฮจิมินห์ซิตี้ ประเมินว่าความต้องการที่พักอาศัยเพิ่มขึ้นในช่วงต้นปีนี้ เนื่องจากเงินทุน FDI (การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ) เพิ่มขึ้นในไตรมาสแรก ตามที่เธอกล่าว ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์มีการฟื้นตัวอย่างน่าประทับใจในช่วงหลังโควิด โดยต้องขอบคุณการกลับมาของแรงงานต่างชาติ

นายเดวิด แจ็คสัน กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท คอลลิเออร์ส เวียดนาม ให้ความเห็นว่า การฟื้นตัวของตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสแรกนั้นค่อนข้างเป็นไปในแง่ดี เมื่อเทียบกับบริบททั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เผชิญกับปัญหาสภาพคล่อง

ตามที่เขากล่าว นครโฮจิมินห์เป็นหนึ่งในสามตลาดที่คาดว่าจะเป็นผู้นำในการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมที่พักในเอเชีย ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในช่วงครึ่งปีหลังซึ่งคาดว่านักท่องเที่ยวชาวจีนจะกลับมาอีกครั้ง “กลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์สามารถใช้ประโยชน์จากกระแสนี้ในการเพิ่มคุณภาพและมาตรฐานการบริการได้” เขากล่าว

วูเล่

ลิงค์ที่มา