นครโฮจิมินห์ เป็นเวลาเกือบ 4 เดือนแล้วที่อาคารอพาร์ทเมนท์ให้บริการหลายแห่งถูกเช่าเต็มหมดแล้ว เนื่องมาจากจำนวน นักท่องเที่ยว ระยะสั้นและนักเดินทางเพื่อธุรกิจที่เข้ามาในเมืองเพิ่มมากขึ้น
จากการสำรวจของ VnExpress พบว่าในช่วงหลายเดือนแรกของปี อาคารอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการ 2 แห่ง ซึ่งเป็นของเครืออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าราคาประหยัดยอดนิยมที่มีขนาดประมาณ 60 ยูนิต ตั้งอยู่ที่ถนน Cuu Long เขต Tan Binh ใกล้กับสนามบิน Tan Son Nhat มีอัตราการเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยมีอัตราการเข้าพักสูงถึง 90%
อพาร์ตเมนต์เซอร์วิสมาตรฐานซึ่งมีราคาเช่าอยู่ระหว่าง 680,000-750,000 ดองต่อคืน (รวมห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว และห้องน้ำ) มียอดผู้เช่าสูงถึง 95% ขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์แบบ 2 ห้องนอนก็มียอดจองสูงถึง 87% เช่นกัน ผู้จัดการของเครืออพาร์ตเมนต์เซอร์วิสนี้กล่าวว่า ราคาเช่าที่แข่งขันได้เมื่อเทียบกับโรงแรม ช่วยให้ระบบสามารถรักษาผู้เช่าเดิมไว้ได้และเพิ่มจำนวนผู้เช่ารายใหม่
ในกลุ่มไฮเอนด์ บริษัทที่ดำเนินกิจการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ 230 แห่ง ภายใต้รูปแบบการให้เช่าอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์ออฟฟิศเทลเพื่อปล่อยเช่าต่อที่แลนด์มาร์ค 81 เขตบิ่ญถั่น เปิดเผยว่า จำนวนการจองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วง 4 เดือนที่ผ่านมา โดยอัตราการเข้าพักทั้งระบบสูงถึงกว่า 95%
สำหรับเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน ราคา 1.3 ล้านดองต่อคืน มักถูกจองเต็มทั้งในช่วงวันธรรมดาและวันหยุดสุดสัปดาห์ โดยมีอัตราการเข้าพักอยู่ที่ 100% อพาร์ตเมนต์แบบสองห้องนอนมีอัตราการเข้าพักเกือบ 90% ดึงดูดผู้เช่าทั้งระยะสั้นและระยะยาว รวมถึงชาวเอเชีย (เกาหลี ญี่ปุ่น และไต้หวัน) ขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์แบบสามห้องนอนขึ้นไปมีอัตราการเข้าพักอยู่ที่ 80% โดยส่วนใหญ่นิยมเข้าพักแบบครอบครัวใหญ่ (แขกกลุ่ม) โดยเฉพาะชาวเวียดนามโพ้นทะเล
ราคาเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์รอบ ๆ แลนด์มาร์ค 81 ก็เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงการระบาด ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนมีราคาเพิ่มขึ้นจาก 500,000-700,000 ดองต่อคืนในไตรมาสที่สองของปี 2564 เป็น 1.2-1.3 ล้านดองต่อคืน
ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในเขต 1 ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ภาพ: Vu Le
คุณเหงียน ฮวง ผู้จัดการอาคารเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับกลางในเขตฟูญวน ยืนยันว่าในช่วงก่อนและหลังเทศกาลเต๊ด จำนวนผู้เช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยมีอัตราการเข้าพักที่ 87% นับตั้งแต่เดือนมีนาคมจนถึงปัจจุบัน อัตราการเข้าพักยังคงอยู่สูงกว่า 80% ซึ่งถือเป็นระดับที่ทำกำไรได้หลังหักค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ผลประกอบการทางธุรกิจนี้เพิ่มขึ้น 15%
ตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่คึกคักในช่วงเดือนแรกๆ ของปียังสะท้อนให้เห็นในรายงานตลาดที่เชี่ยวชาญเฉพาะด้านนี้ คอลลิเออร์ส เวียดนาม ระบุว่า อัตราการเข้าพักของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับ A (ระดับไฮเอนด์) และระดับ B (ระดับกลาง) ในโฮจิมินห์ซิตี้สูงถึง 91-92% เนื่องจากจำนวนผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามเพิ่มขึ้น รายงานของหน่วยงานนี้ไม่ได้กล่าวถึงเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับ C และระดับต่ำกว่ามาตรฐานตามแบบจำลองที่เกิดขึ้นเอง
จากข้อมูลของ Savills Vietnam อัตราการเข้าพักของตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งรวมถึงกลุ่มไฮเอนด์ ระดับกลาง และราคาประหยัด พุ่งขึ้นแตะระดับบวก 84% ในไตรมาสแรกของปี เพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ผู้เช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เป็นผู้เชี่ยวชาญจากญี่ปุ่น เกาหลีใต้ และไต้หวัน ราคาเช่าเฉลี่ยของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในตลาดโดยรวมเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม ราคายังคงต่ำกว่าไตรมาสแรกของปี 2562 (ก่อนเกิดการระบาดใหญ่) 10%
ข้อมูลของ Savills ยังบันทึกการดูดซับที่ดี โดยมีการเช่าอพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอเซอร์วิส (แบบหนึ่งห้องนอน) สูงถึง 79% สำหรับยูนิตสองห้องนอน มีการจองห้องว่างไปแล้ว 83% และยูนิตสามห้องนอน 84% ตามลำดับ
คุณ Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการฝ่ายวิจัยของ Savills นครโฮจิมินห์ ประเมินว่าความต้องการที่พักอาศัยเพิ่มขึ้นในช่วงต้นปีนี้ เนื่องจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้นในไตรมาสแรก เธอระบุว่า ตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ฟื้นตัวอย่างน่าประทับใจในช่วงหลังโควิด-19 จากการกลับมาของแรงงานต่างชาติ
นายเดวิด แจ็คสัน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท คอลลิเออร์ส เวียดนาม ให้ความเห็นว่า การฟื้นตัวของตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสแรกนั้นค่อนข้างเป็นไปในแง่ดี เมื่อเทียบกับบริบทโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เผชิญกับปัญหาสภาพคล่อง
เขากล่าวว่า นครโฮจิมินห์เป็นหนึ่งในสามตลาดที่คาดว่าจะเป็นผู้นำในการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมที่พักในเอเชีย ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงครึ่งหลังของปี ซึ่งคาดว่านักท่องเที่ยวชาวจีนจะกลับมาอีกครั้ง “กลุ่มธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สามารถใช้ประโยชน์จากกระแสนี้เพื่อยกระดับมาตรฐานคุณภาพและบริการ” เขากล่าว
วู่เล่อ
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)