บ้านหลังหนึ่งที่มีป้าย "ขาย" ในกรุงวอชิงตัน ดี.ซี. (สหรัฐอเมริกา) (ภาพ: AFP/VNA)
นิตยสาร Fortune อ้างคำพูดของไมค์ ไซมอนเซน หัวหน้า นักเศรษฐศาสตร์ ของ Compass บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของสหรัฐฯ ว่า ปี 2026 มีแนวโน้มที่จะเป็นจุดเปลี่ยนสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยหลังจากที่ซบเซามาหลายปี
เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านที่สูงเกินไป ยอดขายบ้านในสหรัฐฯ จึงชะงักงัน เพราะความต้องการที่พุ่งสูงขึ้นปะทะกับอุปทานที่อ่อนแอ ส่งผลให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจึงท้อใจ ทำให้ความต้องการลดลงและซบเซาต่อไป อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ราคาบ้านเริ่มเข้าถึงได้มากขึ้นสำหรับผู้ที่ต้องการ และคาดการณ์ว่าแนวโน้มนี้จะดำเนินต่อไปจนถึงปี 2026 ซึ่งจะเปลี่ยนโฉมหน้าของตลาดที่อยู่อาศัยไปอย่างสิ้นเชิง
ไซมอนเซนกล่าวกับซีเอ็นบีซีว่า “ในยุคต่อไป เรื่องราวของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพลิกผัน ยอดขายจะเริ่มเพิ่มขึ้น แต่ราคาจะถูกจำกัดหรืออาจลดลง รายได้จะเพิ่มขึ้นเร็วกว่าราคาบ้าน ดังนั้นความสามารถในการซื้อบ้านจะดีขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบหลายปี แม้ว่านี่จะไม่ใช่การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ แต่จะเป็นจุดเริ่มต้นของยุคใหม่”
มุมมองนี้สอดคล้องกับรายงานล่าสุดของ Redfin ซึ่งชี้ให้เห็นว่าการเติบโตของรายได้ที่แข็งแกร่งขึ้นและราคาบ้านที่อ่อนตัวลงจะนำไปสู่ "การปรับสมดุลครั้งใหญ่ของตลาดที่อยู่อาศัย" ภายในปี 2026
ในปี 2025 ไม่เพียงแต่ผู้ซื้อจะหมดหวังในการหาบ้านที่ราคาไม่แพงเท่านั้น แต่ผู้ขายก็หมดหวังที่จะหาผู้ซื้อที่เต็มใจจ่ายในราคาที่พวกเขาตั้งไว้เช่นกัน ส่งผลให้จำนวนบ้านที่ถูกถอนออกจากตลาดพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก เฉพาะในเดือนมิถุนายน ปี 2025 เพียงเดือนเดียว จำนวนบ้านที่ถูกถอนออกจากตลาดเพิ่มขึ้นถึง 47% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
จากข้อมูลของไซมอนเซน บ้านที่ถูกถอนออกจากรายการขายมักเป็นบ้านที่มีคนอาศัยอยู่ ซึ่งหมายความว่าบ้านเหล่านั้นแสดงถึงทั้งอุปทานและอุปสงค์ที่มีศักยภาพ เหตุผลก็คือ การทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์นั้นต้องมีสองขั้นตอน คือ เจ้าของบ้านต้องการซื้อบ้านใหม่ แต่ต้องขายบ้านหลังปัจจุบันก่อน เขากล่าวว่า "เนื่องจากสภาพบ้านต้องการการปรับปรุงเพียงเล็กน้อย เราจึงประเมินว่านี่เป็นสัญญาณของอุปสงค์ที่ซ่อนอยู่ นั่นคือ คนที่ต้องการย้ายบ้านแต่ได้ชะลอการตัดสินใจมาประมาณสี่ปีแล้ว" โดยเสริมว่าปัจจุบันมีเจ้าของบ้านประมาณ 150,000 คนในกลุ่มนี้
โอกาสที่จะเกิดยุคใหม่ที่ราคาบ้านเข้าถึงได้ง่ายขึ้นนั้น ไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจะลดลงอย่างมากหรือไม่ ในทางตรงกันข้าม หากอัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็ว ความต้องการซื้อบ้านอาจพุ่งสูงขึ้นจนทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอีกครั้ง
ไซมอนเซน ผู้เชี่ยวชาญ คาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยจะยังคงอยู่ในระดับต่ำประมาณ 6% ซึ่งเพียงพอที่จะกระตุ้นยอดขายบ้าน แต่จะช่วยควบคุมราคาให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม เนื่องจากอุปทานจะค่อยๆ เข้าสู่ตลาดมากขึ้น
จากข้อมูลของ Zillow พบว่า สภาพราคาในปัจจุบันส่งสัญญาณเชิงบวกให้กับผู้ซื้อ บ้านมากกว่าครึ่งหนึ่งที่ประกาศขายในสหรัฐฯ มีราคาลดลงในช่วงปีที่ผ่านมา แต่เจ้าของบ้านยังคงได้กำไรสุทธิ เนื่องจากมูลค่าบ้านเพิ่มขึ้น 67% นับตั้งแต่การขายครั้งล่าสุด
รายงานอีกฉบับจาก Zillow แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อบ้านได้รับส่วนลดเป็นประวัติการณ์ แม้ว่าส่วนลดโดยเฉลี่ยต่อธุรกรรมจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 ดอลลาร์ แต่ผู้ขายจำนวนมากอยู่ภายใต้แรงกดดันที่จะต้องเสนอส่วนลดหลายครั้งติดต่อกัน เนื่องจากความต้องการที่ลดลงทำให้บ้านอยู่ในตลาดนานขึ้น ส่งผลให้ส่วนลดรวมทั้งหมดในเดือนตุลาคม 2025 สูงถึง 25,000 ดอลลาร์
ที่มา: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-my-du-bao-sap-tan-bang-100260102100426713.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)