การกำหนดมาตรฐานสำหรับวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 7 ธันวาคม ณ นครโฮจิมินห์ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ได้จัดสัมมนาหัวข้อ "การกำหนดมาตรฐานวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ - สร้างอาชีพที่ยั่งยืน" โดยมีผู้เชี่ยวชาญ ผู้จัดการ และตัวแทนจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้าร่วม

จากผลสำรวจของสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) พบว่า นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมากถึง 89% ไม่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ หรือใบอนุญาตหมดอายุแล้ว

ในจำนวนนี้ 51.8% ไม่มีใบรับรองและไม่เคยได้รับการฝึกอบรม 24.1% ได้รับการฝึกอบรมแต่ไม่มีใบรับรอง และ 12.8% มีใบรับรองแต่หมดอายุแล้ว ปัจจุบัน มีเพียง 11.3% ของนายหน้าเท่านั้นที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพที่ถูกต้อง

คุณเหงียน เลอ ไห่ ดัง รองผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาเชิงกลยุทธ์และสัมพันธ์ภายนอก บริษัท สมาร์ทแลนด์ สังเกตว่า บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงและมั่นคงมักจะเน้นการขายอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางถึงระดับสูง ในทางตรงกันข้าม ทีมนายหน้าที่ไม่เป็นทางการมักจะให้ความสำคัญกับการปิดการขายกับลูกค้า โดยละเลยปัจจัยต่างๆ เช่น การให้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง ขั้นตอนการวางเงินมัดจำที่ไม่ได้มาตรฐาน และศักยภาพในการสร้างแบรนด์ส่วนตัวในอนาคต

นางสาวเหงียน บาว คู สมาชิกคณะกรรมการบริหารของ VARS และกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ DKRS VEGA กล่าวว่า บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่มีแบรนด์มั่นคง ขนาด โครงสร้าง และกลยุทธ์ระยะยาว มีอัตราการปฏิบัติตามมาตรฐานนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์สูง คิดเป็นประมาณ 20% ในทางตรงกันข้าม นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์รายบุคคลที่มีพนักงานประมาณ 10-15 คน ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระ มีอัตราการปฏิบัติตามมาตรฐานต่ำ

ในขณะเดียวกัน นาย Tran Minh Quang รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ฝ่ายธุรกิจภาคใต้ของบริษัท EximrS กล่าวว่า ปัจจุบัน การขอรับใบรับรองการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์นั้นทำได้ยาก เนื่องจากขาดหน่วยงานกำกับดูแล บริษัทขนาดใหญ่ต่างมุ่งเน้นไปที่การขาย แต่บางบริษัทมีพนักงานที่ได้รับการรับรองเพียง 30-40% เท่านั้น ส่วนที่เหลือทำงานภายใต้ความหวาดกลัวต่อการละเมิดกฎระเบียบอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าตลาดจะเข้าสู่ช่วงวัฏจักรใหม่ที่มีพลวัตมากขึ้นก็ตาม ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีกลไกที่ชัดเจนและแข็งแกร่งสำหรับการตรวจสอบและบังคับใช้กฎหมาย

นางสาวหวง ถู ฮาง รองผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงการก่อสร้าง ) กล่าวว่า ปัญหาในปัจจุบันอยู่ที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขายสินค้าที่ไม่ตรงตามเงื่อนไขที่กำหนด ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงอย่างมากต่อผู้ซื้อบ้าน นอกจากนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนายหน้ามักไม่กำหนดบทบาทของตนให้ชัดเจนและขาดความโปร่งใสกับลูกค้า ส่งผลให้ลูกค้าได้รับความเสียหาย

นอกจากนี้ ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ของสินค้าในตลาดนำไปสู่การกักตุนและการปั่นราคา ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงอย่างมากต่อการเกิดฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ในอนาคต กฎระเบียบจะต้องมีความละเอียดและชัดเจนมากขึ้น กระทรวงการก่อสร้างจะต้องกำกับดูแลการฝึกอบรมและการรับรองอย่างเข้มงวดมากขึ้นด้วย

ที่มา: https://nld.com.vn/chuan-hoa-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-196251207194345714.htm