ตลาดนครโฮจิมินห์ขาดโครงการใหม่ที่จะเริ่มก่อสร้าง

อุปทานไม่มีสัญญาณดีขึ้น

รายงานล่าสุดของ CBRE ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดขายเพียง 127 แห่ง ซึ่งทั้งหมดมาจากโครงการเฟสต่อไปที่เปิดขายในย่านที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ 300 แห่งจากโครงการเก่าที่มีปัญหาทางกฎหมายซึ่งถูกระงับการขายชั่วคราวในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาในนครทูดึ๊กและเขต 7 กำลังถูกขายต่อ และอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,700 แห่งที่ยังไม่ได้เปิดขายอย่างเป็นทางการได้เริ่มมีการจองแล้ว

“อุปทานอพาร์ทเมนท์ยังไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้นเลย แม้ว่าความต้องการจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นก็ตาม” ตัวแทนของ CBRE กล่าว

นอกจากนี้ CBRE ระบุว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ตลาดมีโครงการที่เคยถูกกฎหมายหลายโครงการในบิ่ญถั่นและเมืองทูดึ๊ก ซึ่งกำลังกลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้งหลังจากได้รับการแก้ไข และคาดว่าจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในปี 2568 ถือเป็นสัญญาณบวกของความคืบหน้าในการแก้ไขทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เนื่องจากจำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ในนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างรวดเร็วตั้งแต่ปี 2562

การขาดแคลนอุปทานและอุปสรรคทางกฎหมายส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ (ภาพ: ไห่หลง)

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่า ปัจจุบันมีโครงการ 148 โครงการที่ติดขัดเงื่อนไขทางกฎหมายทั้งสามระดับ ทำให้ไม่สามารถดำเนินการได้ ประการแรก โครงการเหล่านี้ติดขัดเงื่อนไขทางกฎหมายบางประการ ประการที่สอง โครงการเหล่านี้ติดขัดเงื่อนไขทางกฎหมายบางประการ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วเป็นปัญหาและอุปสรรคในการประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการใช้วิธีการส่วนเกินในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ทำให้นักลงทุนโครงการหลายรายไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อรัฐได้ และผู้ซื้อบ้านไม่ได้รับหนังสือรับรอง ประการสุดท้าย ปัญหาในการนำไปปฏิบัติคือข้อกำหนดทางกฎหมายบางประการไม่ชัดเจนหรือไม่สอดคล้องกัน

ที่จริงแล้ว ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา การออกใบอนุญาตเป็นเรื่องยาก ทำให้นครโฮจิมินห์มีโครงการใหม่ที่เกิดขึ้นน้อยมาก ยกตัวอย่างเช่น ในไตรมาสที่สองของปี 2567 รายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าภาคใต้ทั้งหมดมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตให้ดำเนินการเพียง 1 โครงการ ซึ่งน้อยกว่าจำนวนโครงการในภาคเหนือและภาคกลางที่มี 9 โครงการอย่างมาก นี่คือเหตุผลที่นักลงทุนและลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยประสบปัญหาในการเข้าถึงแหล่งสินค้าหลัก ต้องซื้อสินค้ารอง หรือเปลี่ยนไปใช้โครงการที่ผ่านการใช้งานมานานหลายปี

การรับประกันทางกฎหมาย - เงื่อนไขเบื้องต้นสำหรับลูกค้าจำนวนมาก

ตามการประเมินของ Savills Vietnam ความต้องการในปัจจุบันมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน นักลงทุนที่มีชื่อเสียง และความคืบหน้าในการก่อสร้างที่ได้รับการรับประกัน

Essensia Sky เป็นโครงการที่หาได้ยากในนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะทางตอนใต้ ซึ่งเพิ่งเริ่มต้นเมื่อต้นเดือนกันยายนที่ผ่านมา กลายเป็นชื่อที่นักลงทุนและผู้ซื้อจำนวนมากต่างตั้งตารอ หลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มการก่อสร้างอย่างเป็นทางการแล้ว โครงการนี้กำลังดำเนินการก่อสร้างอย่างรวดเร็ว โดยมีกำหนดแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2569 โดยจะมีอพาร์ตเมนต์ 424 ยูนิต ออกสู่ตลาดตามมาตรฐานสุขภาพสีเขียว

Essensia Sky ตั้งอยู่ในโครงการ Essensia Nam Saigon ในเขตเมือง Dragon City ฝั่งประตูเมืองด้านใต้ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งลงทุนโดย Phu Long บริษัทที่เป็นที่รู้จักในฐานะหนึ่งในผู้พัฒนาโครงการเมืองชั้นนำของเวียดนามที่มีโครงการมากมายทั่วประเทศ นี่ยังเป็นการรับประกันว่า Essensia Sky จะรับประกันเงื่อนไขทางกฎหมายและความคืบหน้าในการก่อสร้าง เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อ

“ในระหว่างเวลาของการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายนั้น Phu Long ได้ปรับปรุงกรอบมาตรฐานของโครงการอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่การออกแบบพื้นที่ การแปลงเทคโนโลยี คุณภาพการก่อสร้าง ไปจนถึงการยกระดับระบบสาธารณูปโภคด้านการดูแลสุขภาพกายและใจ... ซึ่งจะตอบสนองความต้องการระดับไฮเอนด์ของลูกค้าสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและมีสุขภาพดี” ตัวแทนนักลงทุนกล่าว

ด้วยเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ลูกค้าจึงวางใจได้ในเรื่องสภาพคล่อง การโอน การเช่า และการดำเนินธุรกิจของโครงการ Essensia Sky

เขตเมืองตั้งอยู่ด้านหน้าถนนเหงียนฮู่โถ ซึ่งเป็นถนนกว้าง 60 เมตร วางแผนให้การจราจรสองทาง 4 เลน ยาว 16 กิโลเมตร วิ่งตรงผ่านถนนเหงียนวันลินห์ ผ่านนาเบไปยังนิคมอุตสาหกรรมเฮียบเฟื้อก ถือเป็นส่วนสำคัญอย่างยิ่งในแกนจราจรเหนือ-ใต้ของนครโฮจิมินห์ เชื่อมโยงจังหวัดทางตะวันตกกับนครโฮจิมินห์ และเชื่อมต่อกับถนนสายหลักข้ามทวีปเอเชีย

ทำเลที่ตั้งนี้ยังสะดวกต่อการเดินทางไปยังเขต 1 เขต 4 และเขต 7 อีกด้วย จากที่นี่ ใช้เวลาเดินทางเพียง 5 นาทีถึงใจกลางเมืองฟูมีฮุง 15 นาทีถึงใจกลางเมืองโฮจิมินห์ และ 7 นาทีถึงนิคมอุตสาหกรรมเฮียบฟุก Essensia Sky เชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายนอกในเขตไซ่ง่อนใต้ได้อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียน โรงพยาบาล หรือศูนย์รวมความบันเทิง

เวลาเดินทางจะสั้นลงอีกเนื่องจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานในภาคใต้ยังคงดำเนินการเสร็จสิ้น ล่าสุด อุโมงค์สาขาเหงียนวันลิงห์ - เหงียนฮู่โถ (เขต 7) ได้เปิดให้บริการแล้ว ถนนเหงียนฮู่โถยังมีรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 4 ซึ่งกำลังจะเริ่มก่อสร้าง

ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าในบริบทของอุปทานที่หายาก โครงการที่มีข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งและได้รับการรับประกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากชื่อเสียงของนักลงทุนและการรับรองทางกฎหมาย เช่น Essensia Sky จะดึงดูดความต้องการได้ จึงส่งผลให้สถานการณ์ตลาดดีขึ้น

ภาพ: ไห่หลง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm