ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ขาดโครงการใหม่ที่กำลังเริ่มก่อสร้าง

ไม่มีสัญญาณการปรับปรุงด้านอุปทาน

ตามรายงานที่เพิ่งเผยแพร่โดย CBRE ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ทเมนต์ใหม่สำหรับขายเพียง 127 ยูนิต ซึ่งทั้งหมดมาจากโครงการในระยะต่อไปที่เปิดขายแล้วและอยู่ในเขตที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง นอกจากนี้ คอนโดมิเนียมจากโครงการเก่าที่มีปัญหาทางกฎหมายจำนวน 300 ยูนิต ซึ่งถูกระงับการขายชั่วคราวในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ในตัวเมืองทูดึ๊กและเขต 7 กำลังถูกขายออกไปอีกครั้ง และยังมีคอนโดมิเนียมที่ยังไม่ได้เปิดขายอย่างเป็นทางการอีกประมาณ 2,700 ยูนิต ที่ได้เริ่มรับการจองแล้ว

“แม้ว่าความต้องการจะค่อยๆ เพิ่มขึ้น แต่อุปทานอพาร์ตเมนต์ยังไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้นเลย” ตัวแทนของ CBR กล่าว

นอกจากนี้ จากรายงานของ CBRE ระบุว่า ในช่วงปลายไตรมาสที่ 3 ตลาดมีโครงการหลายโครงการที่เคยถูกกฎหมายพัวพันในบิ่ญถันและเมืองทูดึ๊ก ซึ่งได้เปิดดำเนินการอีกครั้งหลังจากมีการแก้ไขปัญหา และคาดว่าจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในปี 2568 ซึ่งถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับความคืบหน้าในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เนื่องจากจำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ในเมืองลดลงอย่างรวดเร็วตั้งแต่ปี 2562

การขาดแคลนอุปทานและอุปสรรคทางกฎหมายส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ (ภาพ: ไห่หลง)

ตามรายงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ขณะนี้มีโครงการ 148 โครงการที่ติดขัดตามเงื่อนไขทางกฎหมายทั้งสามระดับ ดังนั้นจึงไม่สามารถดำเนินการได้ ประการแรกคือการติดอยู่ในบทบัญญัติบางประการของกฎหมาย ประการที่สอง มีข้อกำหนดในเอกสารกฎหมายย่อยอยู่บ้าง โดยทั่วไปแล้วจะเป็นปัญหาและคอขวดในงานประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะ โดยเฉพาะการใช้หลักการส่วนเกินในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ส่งผลให้ผู้ลงทุนโครงการจำนวนมากไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อรัฐ และผู้ซื้อบ้านไม่ได้รับหนังสือสีชมพู สุดท้ายแล้ว ปัญหาในการนำไปปฏิบัติก็เกิดขึ้นเมื่อกฎหมายบางฉบับไม่เฉพาะเจาะจงหรือไม่รับประกันความสอดคล้องและสม่ำเสมอ

ในความเป็นจริง ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา การออกใบอนุญาตเป็นเรื่องยาก ดังนั้นนครโฮจิมินห์จึงมีการดำเนินโครงการใหม่ๆ น้อยมาก รายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ภาคใต้ทั้งหมดมีโครงการที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการเพียง 1 โครงการ น้อยกว่าจำนวนโครงการในภาคเหนือและภาคกลางซึ่งมี 9 โครงการอย่างมาก นี่เป็นสาเหตุที่นักลงทุนและลูกค้าที่มีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยพบว่าการเข้าถึงแหล่งอุปทานหลักเป็นเรื่องยาก ต้องซื้อแหล่งอุปทานรองหรือเปลี่ยนไปใช้โครงการที่ถูกใช้ประโยชน์มานานหลายปี

การรับประกันทางกฎหมาย - เงื่อนไขเบื้องต้นสำหรับลูกค้าจำนวนมาก

ตามข้อมูลของ Savills Vietnam ความต้องการในปัจจุบันมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน นักลงทุนที่มีชื่อเสียง และความคืบหน้าในการก่อสร้างที่มีการรับประกัน

เนื่องจากเป็นโครงการหายากในนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะทางใต้ ซึ่งเพิ่งเริ่มต้นเมื่อต้นเดือนกันยายน Essensia Sky จึงกลายเป็นชื่อที่นักลงทุนและผู้ซื้อตัวจริงจำนวนมากตั้งตารอคอย หลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มการก่อสร้างอย่างเป็นทางการแล้ว โครงการกำลังดำเนินการก่อสร้างอย่างรวดเร็ว โดยมีเป้าหมายว่าจะแล้วเสร็จในปี 2569 โดยนำ 424 ยูนิตออกสู่ตลาดตามเกณฑ์สุขภาพสีเขียว

Essensia Sky ตั้งอยู่ในโครงการ Essensia Nam Saigon ในพื้นที่เมือง Dragon City ที่ประตูทางเข้าด้านใต้ของนครโฮจิมินห์ โดยได้รับการลงทุนจาก Phu Long ซึ่งเป็นธุรกิจที่รู้จักกันว่าเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาเมืองชั้นนำของเวียดนาม ซึ่งมีโครงการต่างๆ มากมายทั่วประเทศ นี่ก็เป็นการรับประกันว่า Essensia Sky จะดูแลเงื่อนไขทางกฎหมาย ความคืบหน้าในการก่อสร้าง... สร้างความอุ่นใจให้กับผู้ซื้อ

“ในระหว่างเวลาดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย ฟู่หลงได้ปรับปรุงกรอบมาตรฐานของโครงการอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบพื้นที่ การแปลงเทคโนโลยี คุณภาพการก่อสร้าง ไปจนถึงการยกระดับระบบสาธารณูปโภคด้านการดูแลสุขภาพกายภาพและจิตใจ... ซึ่งจะตอบสนองความต้องการระดับไฮเอนด์ของลูกค้าสำหรับอพาร์ทเมนท์สีเขียวเพื่อสุขภาพ” ตัวแทนนักลงทุนกล่าว

ด้วยเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ลูกค้าสามารถวางใจได้ในเรื่องสภาพคล่อง การโอน การเช่า และการดำเนินธุรกิจของโครงการ Essensia Sky

พื้นที่ในเมืองตั้งอยู่ด้านหน้าถนน Nguyen Huu Tho ซึ่งเป็นถนนกว้าง 60 เมตร วางแผนให้จราจรสองทาง 4 เลน ยาว 16 กม. วิ่งตรงผ่านถนน Nguyen Van Linh ผ่าน Nha Be ไปจนถึงสวนอุตสาหกรรม Hiep Phuoc ถือเป็นช่วงที่สำคัญมากในแกนจราจรเหนือ-ใต้ของนครโฮจิมินห์ เชื่อมโยงจังหวัดทางตะวันตกกับตัวเมืองและเชื่อมต่อสู่เส้นทางทรานส์เอเชียระหว่างประเทศ

ที่ตั้งนี้ยังทำให้สะดวกต่อการเดินทางไปยังเขต 1 เขต 4 และเขต 7 จากที่นี่ใช้เวลาเดินทาง 5 นาทีถึงใจกลางเมืองฟู้หมี่หุ่ง 15 นาทีถึงใจกลางเมืองโฮจิมินห์ และ 7 นาทีถึงเขตอุตสาหกรรมเฮียบเฟื้อก Essensia Sky เชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายนอกในพื้นที่ไซง่อนใต้ได้อย่างง่ายดาย ตั้งแต่โรงเรียน โรงพยาบาล ไปจนถึงศูนย์ความบันเทิง

ระยะเวลาการเดินทางจะสั้นลงอีก เนื่องจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานในภาคใต้ยังคงเสร็จสมบูรณ์ต่อไป ล่าสุดทางแยกต่างระดับสายเหงียนวันลินห์ - เหงียนฮูโถ (เขต 7) ได้เปิดให้สัญจรแล้ว ถนนเหงียนฮูโถมีรถไฟฟ้าสาย 4 ซึ่งกำลังจะเริ่มก่อสร้าง

ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าในบริบทของอุปทานที่หายาก โครงการที่มีข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งและได้รับการรับประกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากชื่อเสียงของนักลงทุนและการรับรองทางกฎหมาย เช่น Essensia Sky จะช่วยดึงดูดความต้องการ และช่วยให้สถานการณ์ของตลาดดีขึ้น

ภาพ : ไห่หลง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm