เห็นชอบเสนอนโยบายนำร่อง 'ขจัดอุปสรรค' ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติ

คณะ กรรมการเศรษฐกิจ เสนอให้รัฐบาลดำเนินการประเมินโดยละเอียดและครอบคลุมเกี่ยวกับสถานการณ์จริงของการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และประสิทธิภาพการใช้ที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในจังหวัดและเมืองต่างๆ

Thống nhất trình Quốc hội chính sách thí điểm 'gỡ vướng' cho nhà ở thương mại - Ảnh 1. — *รองประธาน รัฐสภา เหงียน ดึ๊ก ไห่ - ภาพ: GIA HAN*

เมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน คณะกรรมาธิการสามัญประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างมติโครงการนำร่องที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน

การสร้างระเบียงทางกฎหมาย

รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ซุย นำเสนอข้อเสนอของรัฐบาลว่า มติดังกล่าวได้รับการพัฒนาขึ้นเพื่อให้โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์สามารถดำเนินการนำร่องได้ โดยผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการรับหรือมีสิทธิใช้ที่ดิน ทั้งนี้ เพื่อเป็นการส่งเสริมแนวทางปฏิบัติของพรรคในการดำเนินกลไกการเจรจาต่อรองระหว่างประชาชนและวิสาหกิจในการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองและเชิงพาณิชย์ให้เป็นรูปธรรม ขณะเดียวกัน ยังเป็นการสร้างช่องทางทางกฎหมายเพื่อบริหารจัดการตลาดสิทธิการใช้ที่ดินและตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้พัฒนาอย่างมั่นคง แข็งแรง เปิดเผย และโปร่งใส มตินี้จะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ผู้ใช้ที่ดินและนักลงทุนสามารถดำเนินการเชิงรุกในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์และโครงการพัฒนาเมือง ลดการแทรกแซงของหน่วยงานบริหาร จำกัดขั้นตอนทางปกครอง และลดค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามกฎหมาย รวมถึงการจำกัดการได้มาซึ่งที่ดินของรัฐซึ่งอาจนำไปสู่การร้องเรียนของประชาชนได้ง่าย ส่งเสริมกระบวนการพัฒนาเมืองของประเทศ แก้ไขปัญหาความต้องการที่ดินและที่อยู่อาศัยของประชาชน มตินี้กำหนดให้มีการดำเนินการนำร่องโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินทั่วประเทศ ในกรณีต่อไปนี้: องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน; องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิการใช้ที่ดิน; องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิการใช้ที่ดินและได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยองค์กรที่ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์บนพื้นที่อาคารที่จำเป็นต้องย้ายเนื่องจากมลภาวะสิ่งแวดล้อม อาคารที่ต้องย้ายตามการก่อสร้างและการวางผังเมือง

Thống nhất trình Quốc hội chính sách thí điểm 'gỡ vướng' cho nhà ở thương mại - Ảnh 3. — *ฉากการพบปะ - ภาพโดย : GIA HAN*

ข้อเสนอเพื่อประเมินสถานการณ์การจัดซื้อและเก็งกำไรที่ดินในปัจจุบัน

นายหวู่ ฮ่อง ถั่น ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ ได้พิจารณาเนื้อหานี้แล้ว กล่าวว่า คณะกรรมการถาวรเห็นพ้องกับความจำเป็นในการจัดทำมติตามที่รัฐบาลเสนอ ขณะเดียวกัน ขอให้รัฐบาลประเมินสถานการณ์การพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ประสิทธิภาพของการใช้ที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในจังหวัดและเมืองต่างๆ อย่างละเอียดและครอบคลุม ประเมินสถานการณ์ปัจจุบันของการได้มาซึ่งที่ดินและการเก็งกำไร รวมถึงแนวทางแก้ไขเพื่อจำกัดผลกระทบเชิงลบของโครงการนำร่อง สำหรับหลักเกณฑ์การคัดเลือกโครงการนำร่อง คณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการฯ ได้ขอให้ชี้แจงหลักเกณฑ์การจัดสรรที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมไม่เกินร้อยละ 30 ของพื้นที่ทั้งหมดในช่วงระยะเวลาการวางแผน หลักเกณฑ์การดำเนินการสำหรับกรณีที่มีโครงการนำร่องจำนวนมากเสนอให้ดำเนินการนำร่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางพื้นที่ที่โครงการจำนวนมากยังคงติดขัด ( เช่น ฮานอย โฮจิมินห์) ขณะเดียวกัน ขอแนะนำให้ศึกษาและกำหนดหลักเกณฑ์เฉพาะสำหรับการคัดเลือกโครงการนำร่อง โดยให้ความสำคัญกับลำดับความสำคัญของการคัดเลือกโครงการนำร่องและหลักเกณฑ์โครงการตามประกาศผลการพิจารณาของคณะกรรมการถาวรของรัฐสภา มีความเห็นเสนอแนะว่าไม่ควรกำหนดหลักเกณฑ์นี้ เพื่อหลีกเลี่ยงขั้นตอนหรือการสร้างกลไก "ขออนุมัติ" ในระหว่างกระบวนการจัดตั้งโครงการนำร่อง ในการแสดงความคิดเห็นระหว่างการอภิปราย สมาชิกคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติบางคนกล่าวว่า รัฐบาลจำเป็นต้องเสริมและให้ข้อมูลเพิ่มเติม และประเมินสถานการณ์ปัจจุบันและการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อย่างรอบคอบมากขึ้น วิเคราะห์ข้อบกพร่องและปัญหาหลักของท้องถิ่นเพื่อจัดทำแผนนำร่องที่เหมาะสม แก้ไขปัญหาที่เหลืออย่างเหมาะสม และหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรที่ดินหรือ "กลไกโครงการขออนุมัติ" สำหรับขอบเขตของโครงการนำร่อง หน่วยงานร่างจำเป็นต้องรายงานและชี้แจงความเหมาะสมของขอบเขตของโครงการนำร่องในพื้นที่ เขตเมือง และพื้นที่ที่วางแผนไว้สำหรับการพัฒนาเมืองทั่วประเทศ เมื่อสรุปการอภิปราย นายเหงียน ดึ๊ก ไห่ รองประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ กล่าวว่า คณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติเห็นชอบที่จะนำเสนอโครงการนำร่องนี้ต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อพิจารณาและตัดสินใจ นายกรัฐมนตรีเสนอให้รัฐบาลนำความเห็นของคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติและหน่วยงานตรวจสอบมาพิจารณา เพื่อจัดทำเนื้อหาคำร้องให้ครบถ้วน ชี้แจงสถานการณ์และปัญหาปัจจุบันให้ผู้แทนได้ศึกษาและหารือกัน

Tuoitre.vn

ที่มา: https://tuoitre.vn/thong-nhat-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-go-vuong-cho-nha-o-thuong-mai-20241103152402544.htm