การซื้อบ้านเป็นเรื่องยากสำหรับคนหนุ่มสาวหรือไม่?
เมื่อวันที่ 12 กันยายน ในงานสัมมนาหัวข้อ "คนหนุ่มสาวในนครโฮจิมินห์มีรายได้ 20 ล้านดองเวียดนาม จะสามารถดำรงชีวิตอย่างสะดวกสบายได้หรือไม่?" ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Thanh Tra ภายใต้หัวข้อ "การขยายตัวของนครโฮจิมินห์ - โอกาสสำหรับคนหนุ่มสาวในการหาที่อยู่อาศัย" นายชู วัน ไห่ หัวหน้ากรมการจัดการและพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง ได้ ชี้ให้เห็นถึงความเป็นจริงที่พบได้ทั่วไปในเมืองต่างๆ ของเวียดนาม นั่นคือ ช่องว่างระหว่างรายได้และราคาที่อยู่อาศัยเป็นความท้าทายที่สำคัญ
เขาอ้างข้อมูลจากสถาบัน เศรษฐศาสตร์ ภายใต้กระทรวงการก่อสร้างในเดือนสิงหาคม 2568 ซึ่งระบุว่า อพาร์ตเมนต์ที่มีราคามากกว่า 50 ล้านดง/ตารางเมตร คิดเป็น 33% ของอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในนครโฮจิมินห์ (ในอดีต) ด้วยรายได้ของคนหนุ่มสาว การซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเฉลี่ย 70 ตารางเมตร จะต้องใช้เงินลงทุนเทียบเท่า 2.5 พันล้านถึงเกือบ 4 พันล้านดง
ดังนั้น กระทรวงการก่อสร้างจึงมุ่งมั่นที่จะดำเนินโครงการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ 1 ล้านห้องให้แล้วเสร็จ เพื่อให้คนหนุ่มสาวสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ และเพื่อวางกลไกและนโยบายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ระดับกลาง
นางสาว Tran Thi Ngoc Lien รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งชาติเวียดนาม ภาค 2 ยอมรับว่าเป้าหมายในการตั้งรกรากในเมืองเป็นความท้าทายอย่างยิ่งสำหรับคนหนุ่มสาวจำนวนมากที่ไม่มีเงินทุนสะสมมากนัก
เพื่อตอบสนองต่อสถานการณ์นี้ ธนาคารกลางเวียดนามได้ดำเนินนโยบายบริหารจัดการสินเชื่อเชิงรุกหลายประการสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
ผู้เชี่ยวชาญในงานสัมมนาได้หารือเกี่ยวกับประเด็นนี้ โดยหลายคนแนะนำว่าไม่ใช่เรื่องยากเกินไปสำหรับคนหนุ่มสาวที่จะเป็นเจ้าของบ้านในเวลานี้
ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือ โครงการสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าขึ้นใหม่ ซึ่งเริ่มต้นที่ 120,000 ล้านดง และปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 145,000 ล้านดง โครงการนี้กำหนดระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุด 15 ปี นับจากวันที่เบิกจ่าย สำหรับคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปี ที่ต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย
“นับตั้งแต่เปิดตัวโครงการ อัตราดอกเบี้ยลดลง 2.3 จุดเปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับการประกาศครั้งแรก ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้ซื้อบ้านอยู่ที่ 5.9% ต่อปี และสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 6.4% ต่อปี” นางเลียนกล่าว
ธนาคารพาณิชย์บางแห่งกำลังพัฒนาแพ็กเกจสินเชื่อสำหรับคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปีอย่างจริงจัง โดยมีระยะเวลาการกู้ยืมตั้งแต่ 35 ถึง 50 ปี ขึ้นอยู่กับธนาคาร อัตราดอกเบี้ยพิเศษโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 3.99 - 9.99% ต่อปี ขึ้นอยู่กับความคืบหน้าของสินเชื่อและระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยคงที่...
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในนครโฮจิมินห์กำลังลดลง
ตามที่ ดร. วู ดินห์ อานห์ นักเศรษฐศาสตร์กล่าวไว้ หัวใจสำคัญของความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านยังคงอยู่ที่ความสามารถในการจ่าย คนหนุ่มสาวสามารถเก็บเงินได้ประมาณ 20% ของมูลค่าบ้านด้วยตนเอง และส่วนที่เหลือสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารได้ นี่เป็นทั้งโอกาสและความท้าทาย…
คนหนุ่มสาวที่กู้เงินซื้อบ้านสามารถใช้ประโยชน์จากกลยุทธ์ทางการเงินที่ชาญฉลาด เช่น การหาธนาคารที่มีระยะเวลาผ่อนชำระเงินต้นนาน หรือการสำรองเงินโดยการกู้เงินมากกว่าจำนวนเงินที่ต้องชำระคืนจริง...
จากมุมมองด้านการธนาคาร นายหวินห์ จุง มินห์ ผู้อำนวยการฝ่ายประกันภัยและพัฒนาพันธมิตร ของ HDBank กล่าวว่า ปัจจุบันคนหนุ่มสาวที่มีรายได้ 20 ล้านดองต่อเดือนสามารถซื้อบ้านได้อย่างแน่นอนด้วยการวางแผนการเงินอย่างชาญฉลาด
"ถ้าผมต้องการเงิน 3 พันล้านดองเพื่อซื้อบ้าน ผมจะกู้เงิน 3.5 พันล้านดอง โดยจะกันเงินไว้ 500 ล้านดองเป็นเงินสำรองฉุกเฉิน หรือเพื่อชำระหนี้ภายใน 6 เดือนหากรายได้ของผมผันผวน"
นายหวินห์ จุง มินห์ กล่าวว่า "เงินส่วนเกินเป็นจำนวนเงินที่ปลอดภัย แต่มีคนจำนวนน้อยที่ตระหนักถึงเรื่องนี้ จุดเริ่มต้นอาจไม่สูงนัก ดังนั้นคนหนุ่มสาวจึงต้องการแนวทางแก้ไขเพื่อพัฒนาตนเอง หากพวกเขารู้จักใช้ประโยชน์จากเงินทุนอย่างชาญฉลาด พวกเขาจะไม่ต้องทำงานหนักเพื่อชำระหนี้ และความฝันที่จะก้าวหน้าของพวกเขาก็จะไม่ดับลง"
ที่มา: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)