หากมีรายได้ 20 ล้านดอง/เดือน ฉันสามารถซื้อบ้านในนครโฮจิมินห์ได้หรือไม่?

(NLDO) - คนหนุ่มสาวสามารถเก็บเงินได้ประมาณ 20% ของมูลค่าบ้าน ส่วนที่เหลือธนาคารยินดีให้กู้ยืม

วัยรุ่นซื้อบ้านยากมั้ย?

เมื่อวันที่ 12 กันยายนที่ผ่านมา ในงานสัมมนา “รายได้ 20 ล้านดอง คนรุ่นใหม่ในนครโฮจิมินห์จะสามารถตั้งถิ่นฐานได้หรือไม่” หัวข้อ “นครโฮจิมินห์ที่ขยายตัว – โอกาสด้านที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่” จัดโดยหนังสือพิมพ์ Thanh Tra นาย Chu Van Hai หัวหน้ากรมบริหารจัดการและพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม กรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง ได้ ชี้ให้เห็นถึงสถานการณ์ทั่วไปในเขตเมืองของเวียดนามว่าช่องว่างระหว่างรายได้และราคาที่อยู่อาศัยเป็นความท้าทาย

เขาอ้างอิงข้อมูลจากสถาบัน เศรษฐศาสตร์ กระทรวงก่อสร้าง ในเดือนสิงหาคม 2568 ระบุว่า อพาร์ตเมนต์มีราคาสูงกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร คิดเป็น 33% ของอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในนครโฮจิมินห์ (เดิม) ด้วยรายได้ของคนหนุ่มสาว การซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเฉลี่ย 70 ตารางเมตร ต้องใช้เงินราว 2.5 พันล้านดอง ถึงเกือบ 4 พันล้านดอง

ดังนั้น กระทรวงก่อสร้างจึงมุ่งมั่นดำเนินโครงการสร้างห้องชุด 1 ล้านยูนิตให้คนรุ่นใหม่เข้าถึงที่อยู่อาศัย และมีนโยบายและกลไกพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาปานกลาง

นางสาว Tran Thi Ngoc Lien รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งรัฐภาค 2 ยอมรับว่าเป้าหมายในการตั้งถิ่นฐานในเมืองเป็นความท้าทายครั้งใหญ่สำหรับคนหนุ่มสาวจำนวนมากที่ไม่มีเงินออมมากนัก

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว ธนาคารแห่งรัฐได้ดำเนินการเชิงรุกในนโยบายการบริหารสินเชื่อต่างๆ มากมายสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และที่อยู่อาศัยทางสังคม

ผู้เชี่ยวชาญได้ร่วมอภิปรายในเวิร์คช็อป ซึ่งหลายความเห็นระบุว่า โอกาสของคนรุ่นใหม่ที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองในเวลานี้ไม่ใช่เรื่องยากเกินไป

ตัวอย่างทั่วไปคือแพ็คเกจสินเชื่อสำหรับสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์เก่า ซึ่งมีวงเงินเริ่มต้น 120,000 พันล้านดอง ปัจจุบันได้เพิ่มเป็น 145,000 พันล้านดอง โครงการนี้กำหนดระยะเวลาการขอสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษสูงสุด 15 ปี นับจากวันที่เบิกจ่ายสำหรับคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปี ที่ต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

นับตั้งแต่เปิดตัวโครงการ อัตราดอกเบี้ยลดลง 2.3% เมื่อเทียบกับที่ประกาศไว้ตอนแรก ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสำหรับผู้ซื้อบ้านอยู่ที่ 5.9% ต่อปี และสำหรับนักลงทุนอยู่ที่ 6.4% ต่อปี คุณเลียนกล่าว

ธนาคารพาณิชย์บางแห่งได้พัฒนาแพ็คเกจสินเชื่อสำหรับคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปี โดยมีระยะเวลาผ่อนชำระ 35-50 ปี ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร โดยทั่วไปอัตราดอกเบี้ยพิเศษจะอยู่ที่ประมาณ 3.99-9.99% ต่อปี ขึ้นอยู่กับความคืบหน้าของสินเชื่อและระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยคงที่...

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์กำลังลดลง

ดร. หวู ดิง อันห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ระบุว่า หัวใจสำคัญของความฝันในการมีบ้านเป็นของตัวเองยังคงอยู่ที่ความสามารถในการชำระหนี้ คนหนุ่มสาวสามารถออมเงินได้ประมาณ 20% ของมูลค่าบ้าน ส่วนที่เหลือธนาคารยินดีให้กู้ยืม นั่นเป็นทั้งโอกาสและความท้าทาย...

คนหนุ่มสาวที่ขอสินเชื่อซื้อบ้านสามารถใช้ประโยชน์จากการเงินอย่างชาญฉลาด เช่น หาธนาคารที่มีระยะปลอดเงินต้นยาวนาน มีกองทุนสำรองโดยการกู้ยืมมากกว่าจำนวนเงินที่ต้องชำระคืนจริง...

จากมุมมองของธนาคาร คุณ Huynh Trung Minh กรรมการบริษัท HDBank Insurance and Development กล่าวว่า ในปัจจุบัน หากมีรายได้ 20 ล้านบาทต่อเดือน คนรุ่นใหม่ก็สามารถซื้อบ้านได้อย่างแน่นอน เนื่องจากมีการกู้ยืมเงินอย่างชาญฉลาด

ถ้าผมต้องใช้เงิน 3 พันล้านดองเพื่อซื้อบ้าน ผมจะต้องกู้เงิน 3.5 พันล้านดอง โดย 500 ล้านดองจะนำไปใช้เตรียมรับมือกับความเจ็บป่วย หรือจ่ายหนี้ให้หมดภายใน 6 เดือน หากรายได้ของผมผันผวน

จำนวนเงินที่เหลือเป็นจำนวนเงินที่ปลอดภัย แต่น้อยคนนักที่จะตระหนักถึงสิ่งนี้ จุดเริ่มต้นอาจไม่สูงนัก ดังนั้นคนหนุ่มสาวจึงต้องการวิธีแก้ปัญหาเพื่อพัฒนาตนเอง หากคุณรู้วิธีใช้เงินอย่างชาญฉลาด คุณจะไม่ต้องทำงานหนักเพื่อชำระหนี้ และจะไม่ถูกจำกัดความปรารถนาที่จะก้าวหน้า" - คุณฮวีญ จุง มินห์ กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm