รองปลัดกระทรวงก่อสร้าง เผยราคาบ้านพุ่งสูงเกินจริง เหตุเก็งกำไร

ในการแถลงข่าวประจำไตรมาสที่สาม กล่าวถึงการพุ่งสูงขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยเมื่อเร็วๆ นี้ นายหง ได้ชี้ให้เห็นถึงสองสาเหตุหลัก ได้แก่ การเก็งกำไรและจิตวิทยาของตลาด รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ เน้นย้ำว่า “การเก็งกำไรทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล และผู้ซื้อมักซื้อบ้านโดยรอให้ราคาเพิ่มขึ้น ซึ่งส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วยิ่งขึ้น ”

ดังนั้น รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ กล่าวว่า การสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด จำเป็นต้องสร้างเสถียรภาพให้กับจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้านผ่านการสื่อสาร

นายหวู่ง ดุย ดุง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) อธิบายเพิ่มเติมเกี่ยวกับสถานการณ์ดังกล่าวว่า ความผันผวนอย่างรุนแรงของราคาที่อยู่อาศัยในช่วงที่ผ่านมามีสาเหตุหลายประการ

ประการแรก เนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูงขึ้น โดยเฉพาะค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าแรง ฯลฯ ประการที่สอง เนื่องจากอุปทานอสังหาริมทรัพย์มีจำกัด แม้ว่าอุปทานในไตรมาสที่สองจะปรับตัวดีขึ้น แต่ก็ไม่ได้มากนัก “ เมื่ออุปทานมีจำกัด นักเก็งกำไรและนายหน้าจะมีผลกระทบต่อการกระตุ้นราคา เงินเฟ้อ และความผันผวนของข้อมูลตลาด ส่งผลให้ราคาปรับตัวสูงขึ้นต่อไป ” นายซุงกล่าวเน้นย้ำ

นอกจากนี้ คุณดุงยังกล่าวอีกว่า กิจกรรมการลงทุนในภาคส่วนอื่นๆ ของ เศรษฐกิจ ยังไม่เอื้ออำนวย นักลงทุนจึงทุ่มเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัยเพื่อรักษาเงินไว้ กระแสเงินที่ไหลเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ยังส่งผลให้ราคาบ้านผันผวนอีกด้วย

รองปลัดกระทรวงก่อสร้าง ย้ำ การเก็งกำไรทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงเกินควร (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

นายดุง กล่าวว่า กระทรวงก่อสร้างได้เสนอแนวทางแก้ไขปัญหาหลายประการเพื่อผ่อนคลายภาวะตลาดในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งรวมถึงการนำกฎหมายที่ดินและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาใช้ในชีวิตประจำวันโดยเร็ว

นอกจากนี้ ความผันผวนของราคาในช่วงที่ผ่านมายังเกิดจากกิจกรรมการประมูลอีกด้วย จึงจำเป็นต้องทบทวนและกำหนดแนวทางกฎหมายและปรับปรุงรายการราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบด้านลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ และเพื่อรับรองสิทธิของประชาชนและนักลงทุน

พร้อมกันนี้ บริหารจัดการกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทนักลงทุน ชั้นอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งหวังที่จะนำธุรกรรมผ่านชั้นและมีการจัดการของรัฐ เพื่อให้ธุรกรรมมีความโปร่งใส หลีกเลี่ยงการเกิดภาวะเงินเฟ้อราคา

ท้ายที่สุด จำเป็นต้องแก้ไขและเพิ่มเติมนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น นายซุง ระบุว่า กระทรวงการคลัง และกระทรวงที่เกี่ยวข้องได้ตกลงที่จะศึกษาแนวทางแก้ไขปัญหาภาษีเช่นกัน

“ นี่คือนโยบายใหม่ ซึ่งจำเป็นต้องได้รับการศึกษาอย่างละเอียดและครอบคลุมบนพื้นฐานดังกล่าว โดยประเมินผลกระทบอย่างครบถ้วน ครอบคลุมทุกประเด็นนโยบาย ตั้งแต่ธุรกิจ ไปจนถึงผู้ขายและผู้ซื้อ เพื่อดูว่านโยบายดังกล่าวส่งผลกระทบต่อตลาดอย่างไร โดยการจำกัดกิจกรรมเก็งกำไรให้เหมาะสมกับเงื่อนไขเฉพาะ และหลีกเลี่ยงผลกระทบด้านลบต่อตลาดและกิจกรรมการค้าของประชาชน ” นายดุงกล่าวเน้นย้ำ

เฉา อันห์

แหล่งที่มา