นายกรัฐมนตรี: ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยของประชาชนต้องได้รับการตอบสนอง

นายกรัฐมนตรีขอให้ผู้นำของกระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ ให้ความสำคัญกับการเป็นผู้นำและการชี้นำ ติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด และตอบสนองอย่างทันท่วงที เพื่อให้มั่นใจได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการพัฒนาอย่างมีสุขภาพดี ปลอดภัย และยั่งยืน

ในเช้าวันที่ 17 ธันวาคม นายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ เป็นประธานการประชุมครั้งที่ 4 ของคณะกรรมการกลางด้านนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (คณะกรรมการกำกับดูแล) เพื่อประเมินผลการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปี 2025 และเพื่อหารือเกี่ยวกับภารกิจและแนวทางแก้ไขสำหรับปี 2026 และช่วงเวลาต่อๆ ไป

การประชุมจัดขึ้นทั้งแบบพบปะกันโดยตรงที่สำนักงานใหญ่ของรัฐบาล และแบบออนไลน์ไปยังสถานที่ต่างๆ ในระดับจังหวัดและเมือง ผู้เข้าร่วมประกอบด้วย รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา ผู้นำกระทรวงและหน่วยงานส่วนกลาง ผู้นำจังหวัดและเมือง ตัวแทนจากสมาคมและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ

ตามรายงานของคณะกรรมการกำกับดูแล ตั้งแต่ต้นปี 2025 จนถึงปัจจุบัน รัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี ได้ออกมติ 6 ฉบับ นายกรัฐมนตรีได้ออกมติ 1 ฉบับเกี่ยวกับการกำหนดเป้าหมายสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โทรเลข 3 ฉบับ และคำสั่ง 1 ฉบับ นายกรัฐมนตรีและรองนายกรัฐมนตรีได้ออกประกาศข้อสรุป คำสั่ง และการจัดการที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 15 ฉบับ และนายกรัฐมนตรีได้เป็นประธานการประชุมระดับชาติ 6 ครั้ง ทั้งแบบพบปะโดยตรงและทางออนไลน์ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและตลาดอสังหาริมทรัพย์

นโยบายทางกฎหมายล่าสุดส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป และโดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายใต้ทิศทางและความเอาใจใส่ที่เด็ดขาดของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เห็นการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมาย โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการได้รับการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคทางกฎหมาย ทำให้สามารถดำเนินการต่อไปได้ และอำนวยความสะดวกในการปลดล็อกทรัพยากรและการสร้างอุปทานใหม่ให้กับตลาด

จากสถิติพบว่า ภาคการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุน GDP ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาประมาณ 11% โดยในจำนวนนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุนทั้งทางตรงและทางอ้อมผ่านภาคส่วนอื่นๆ ประมาณ 4.5%

ในส่วนของการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ภายใต้โครงการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1 ล้านหน่วย ปัจจุบันทั่วประเทศมีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 698 โครงการ รวม 657,441 หน่วย ซึ่งประกอบด้วย: โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 193 โครงการ รวม 169,143 หน่วย; โครงการที่เริ่มก่อสร้างและอยู่ระหว่างดำเนินการ 200 โครงการ รวม 134,111 หน่วย; และโครงการที่ได้รับการอนุมัติการลงทุน 305 โครงการ รวม 354,187 หน่วย ภายในปี 2025 จำนวนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่สร้างเสร็จแล้ว เริ่มก่อสร้าง หรือได้รับการอนุมัติการลงทุน จะบรรลุเป้าหมายร้อยละ 62 ของโครงการ

มี 19 จังหวัดและเมืองที่บรรลุหรือเกินเป้าหมายที่กำหนดไว้ ในขณะที่ 12 ท้องถิ่นไม่สามารถบรรลุเป้าหมายได้

นอกจากหน่วยงานท้องถิ่นแล้ว กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ เช่น กระทรวงกลาโหม กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ และสมาพันธ์แรงงานแห่งชาติเวียดนาม ก็มีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวนมากที่ให้บริการแก่บุคลากรทางการทหาร เจ้าหน้าที่สหภาพแรงงาน และคนงานด้วยเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม โครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการเผชิญกับอุปสรรคทางกฎหมายและการดำเนินงานที่ล่าช้า หลายพื้นที่ไม่ได้ให้ความสำคัญกับโครงสร้างผลิตภัณฑ์และที่ดินที่จัดสรรสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม อุปทานที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่อยู่ในระดับกลางถึงสูง ขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับประชากรส่วนใหญ่ ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของประชากรส่วนใหญ่ เกินความสามารถในการจ่ายของพวกเขา…

นายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ เป็นประธานการประชุมครั้งที่ 4 ของคณะกรรมการกลางด้านนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: ดือง เกียง/VNA)

ในการประชุม ผู้แทนได้เสนอให้ดำเนินการทบทวนและปรับปรุงสถาบันและนโยบายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เกิดความสอดคล้อง ความเป็นเอกภาพ ความเป็นไปได้ และประสิทธิผล; วิจัยกลไกและนโยบายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ สำหรับการเช่าและการเช่าซื้อ โดยให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับกำลังซื้อของประชาชน; จัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติอย่างเร่งด่วนเพื่อรับเงินทุน ลงทุน สร้าง จัดการ ดำเนินงาน และให้เช่าที่อยู่อาศัย; และวิจัยและจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมสิทธิการใช้ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโดยรัฐ…

ในขณะเดียวกัน ให้มุ่งเน้นการเร่งดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อเพิ่มอุปทานในตลาด ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยมุ่งเน้นการบรรลุเป้าหมายของโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021-2030" ดำเนินการตรวจสอบและตรวจทานเพื่อแก้ไข ป้องกัน และจัดการกับการละเมิดในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างทันท่วงทีและเข้มงวด แก้ไขข้อบกพร่อง ความไม่เพียงพอ และผลกระทบเชิงลบที่อาจเกิดขึ้นในการตรวจสอบ การซื้อ การเช่าซื้อ และการเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ในการปิดการประชุม นายกรัฐมนตรีฟาม มินห์ ชินห์ ประเมินว่า เมื่อปี 2025 ผ่านพ้นไป สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยได้มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด้วยความร่วมมือของทุกภาคส่วนทางการเมือง กองทัพ ประชาชน และภาคธุรกิจ ทั่วประเทศได้ประสบความสำเร็จในการกำจัดที่อยู่อาศัยชั่วคราวและทรุดโทรมทั่วประเทศ โดยมีการรื้อถอนบ้านกว่า 334,000 หลัง ซึ่งบรรลุเป้าหมายก่อนกำหนดถึง 5 ปี

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากปัจจัยภายนอก เช่น ภัยพิบัติทางธรรมชาติที่อาจเกิดขึ้น กระบวนการทบทวนจึงต้องดำเนินต่อไป และความพยายามในการกำจัดที่อยู่อาศัยชั่วคราวและทรุดโทรมต้องไม่ลดละ เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีใครไร้ที่อยู่อาศัย

ในส่วนของการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม หลังจากที่ดำเนินการอย่างล่าช้ามาหลายสมัย ในสมัยนี้ได้เห็นความก้าวหน้าครั้งสำคัญ โครงการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1 ล้านยูนิต บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้แล้ว 62%

ในปี 2025 เพียงปีเดียว ประเทศทั้งประเทศจะสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้เกินเป้าหมาย 100,000 ยูนิต ด้วยอัตรานี้ โครงการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1 ล้านยูนิตจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2028 อย่างช้าที่สุด

นายกรัฐมนตรีขอให้หน่วยงานท้องถิ่นดำเนินการจัดสรรที่ดินและวัสดุอย่างเป็นระบบ สร้างช่องทางสีเขียวเพื่อลดขั้นตอนการบริหาร และแก้ไขอุปสรรคในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยทันที โดยอาศัยความสำเร็จที่ผ่านมา นี่คือนโยบายที่มีมนุษยธรรมสูงของรัฐบาลเรา ซึ่งยึดหลักการไม่เสียสละความยุติธรรม ความก้าวหน้าทางสังคม และสิ่งแวดล้อมเพื่อการเติบโตทางเศรษฐกิจเพียงอย่างเดียว นโยบายนี้จะช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้ที่ต้องการ และสร้างเสถียรภาพด้านที่อยู่อาศัยให้กับประชาชน รวมถึงลดราคาอสังหาริมทรัพย์และส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลายประการ โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการได้แก้ไขปัญหาทางกฎหมายและอุปสรรคต่างๆ ไปแล้ว ทำให้สามารถดำเนินการต่อไปได้ และอำนวยความสะดวกในการปลดล็อกทรัพยากรและการสร้างอุปทานใหม่ให้กับตลาด ซึ่งส่งผลดีต่อการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคม การพัฒนาพื้นที่เมืองให้ทันสมัย ​​สดใส เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม สะอาด และสวยงาม ตลอดจนความมั่นคง ความสงบเรียบร้อย และความปลอดภัยทางสังคม

โดยพื้นฐานแล้ว นายกรัฐมนตรีฟาม มินห์ ชินห์ เห็นพ้องกับข้อเสนอของผู้นำจากกระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่น เกี่ยวกับภารกิจและแนวทางแก้ไขเพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในอนาคตอันใกล้นี้ จึงได้ขอให้เร่งจัดทำฐานข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยชั่วคราว และที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมทั่วประเทศ ให้แล้วเสร็จภายในไตรมาสแรกของปี 2569; ดำเนินการทบทวนและปรับปรุงสถาบันต่างๆ อย่างต่อเนื่อง รวมถึงการออกกฎระเบียบที่ยืดหยุ่นเพื่อเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน ในรูปแบบการซื้อ การเช่า และการเช่าซื้อ; และการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดีและมั่นคง โดยเชื่อมโยงกับการพัฒนาที่มีสุขภาพดีและมั่นคงของอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง เช่น วัตถุดิบ เป็นต้น

นายกรัฐมนตรีฟาม มินห์ ชินห์ ได้เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการกระจายแหล่งเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยใช้แหล่งเงินทุนต่างๆ เช่น เงินกู้จากธนาคาร พันธบัตร และเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ พร้อมทั้งเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการบริหารจัดการตลาดทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดีและอยู่ในทิศทางที่เหมาะสม เพื่อให้เกิดความกลมกลืนและสมดุล และส่งเสริมมาตรการสินเชื่อพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี

รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา กล่าวสุนทรพจน์ (ภาพ: ดือง เจียง/วีเอ็นเอ)

ด้วยเจตนารมณ์ของ "ผลประโยชน์ที่กลมกลืน ความเสี่ยงที่แบ่งปันกัน" นายกรัฐมนตรีจึงได้ขอให้พิจารณาหาแนวทางแก้ไขเพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการควบคุมต้นทุนการผลิตอสังหาริมทรัพย์ การทบทวนและชี้แจงสาเหตุ การแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ และการจัดการสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ การส่งเสริมการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลเพื่อให้มั่นใจได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและมีสุขภาพดี การจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินอย่างเร่งด่วน และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม...

นายกรัฐมนตรีเน้นย้ำว่า “พรรคเป็นผู้ชี้นำ รัฐต้องสร้างสรรค์ ภาคธุรกิจต้องเป็นผู้นำ ภาครัฐและเอกชนต้องทำงานร่วมกัน ประเทศจึงจะพัฒนา และประชาชนก็จะมีความสุข” พร้อมทั้งขอให้หน่วยงานท้องถิ่นดำเนินการวางแผนและจัดสรรที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างต่อเนื่อง ปฏิรูปกระบวนการบริหาร ลดขั้นตอนการบริหารที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมลง 50% จัดตั้งคณะกรรมการกำกับดูแลนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเร่งด่วน และตรวจสอบผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เพื่อให้เกิดความโปร่งใส ถูกต้อง และป้องกันการทุจริต

นายกรัฐมนตรีเรียกร้องให้ภาคธุรกิจ โดยเฉพาะธุรกิจขนาดใหญ่ ดำเนินการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมด้วยเจตนารมณ์ของ "การสร้างความปรองดองด้านผลประโยชน์และการแบ่งปันความเสี่ยง"

สื่อต่างๆ ควรเพิ่มความพยายามในการส่งเสริม สนับสนุน และเผยแพร่แบบอย่างที่ประสบความสำเร็จและแนวปฏิบัติที่มีประสิทธิภาพ ไม่ว่าจะเป็นการดำเนินการโดยบุคคลหรือกลุ่มภายในหรือภายนอกรัฐบาล ตราบใดที่บุคคลหรือกลุ่มเหล่านั้นเป็นประโยชน์ต่อประเทศและประชาชน

นายกรัฐมนตรีเน้นย้ำว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นภาคส่วนที่มีความอ่อนไหวมาก จึงขอให้ผู้นำของกระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ ให้ความสำคัญกับการเป็นผู้นำและการชี้นำ ติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด และตอบสนองอย่างทันท่วงที เพื่อให้มั่นใจได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการพัฒนาอย่างมีสุขภาพดี ปลอดภัย และยั่งยืน ควบคู่ไปกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อตอบสนองความต้องการและสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยของประชาชน

(VNA/เวียดนาม+)

ที่มา: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-dap-ung-nhu-cau-nha-o-va-quyen-co-cho-o-cua-nhan-dan-post1083560.vnp