ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีให้คำแนะนำประชาชนเกี่ยวกับขั้นตอนการชำระภาษี - ภาพ: TTD
กระทรวงการคลัง กำลังศึกษาอยู่ 2 วิธีที่ได้แก่ การคำนวณจากรายได้ที่ต้องเสียภาษี (เท่ากับราคาขายลบด้วยต้นทุนทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่โอน) หรือการใช้อัตราภาษีทั่วไปกับราคาโอนทั้งหมด
ในกรณีที่มีฐานข้อมูลที่สามารถระบุราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแม่นยำ จะใช้วิธีการเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณจากสูตรอัตราภาษี (เสนอ 20%) คูณด้วยรายได้ที่ต้องเสียภาษี
ในกรณีที่ไม่สามารถระบุราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนอสังหาริมทรัพย์ได้ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะถูกกำหนดจากราคาโอนอสังหาริมทรัพย์รวมคูณด้วยอัตราภาษี 2%
ภาษียังมีข้อบกพร่องมากมาย
ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 (วันที่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้) การจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ แบ่งออกเป็น 2 กรณี ดังนี้
รายได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลธรรมดา คำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยนำราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินคูณอัตราภาษีร้อยละ 2
กล่าวคือ หากมีการโอนเฉพาะสิทธิการใช้ที่ดิน (โดยไม่มีบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน) รัฐจะไม่ใช้ราคาที่ประกาศไว้ในสัญญาเหมือนแต่ก่อน แต่จะใช้บัญชีราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกให้เป็นประจำทุกปีเพื่อคำนวณภาษี นี่เป็นบทบัญญัติใหม่ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เพื่อลดสถานการณ์ที่ประชาชนจงใจแจ้งราคาที่ดินต่ำกว่าความเป็นจริงเพื่อลดภาระภาษี
สำหรับรายได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องกับบ้านและงานก่อสร้างบนที่ดิน รายได้ที่ต้องเสียภาษีจากการโอนอสังหาริมทรัพย์จะถูกกำหนดเป็นราคาโอนในแต่ละครั้งคูณด้วยอัตราภาษี 2%
ตามมาตรา 17 ของหนังสือเวียน 92/2015/TT-BTC ราคาโอนแต่ละครั้งจะเป็นราคาที่ระบุไว้ในสัญญาโอนในเวลาโอน
ในกรณีที่สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ระบุราคาที่ดินไว้ หรือราคาที่ดินในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินต่ำกว่าราคาที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนด ราคาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวคือราคาที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ในขณะที่โอนกรรมสิทธิ์ ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน
ในกรณีทั้งสองข้างต้น ผู้โอนจะต้องชำระภาษีในอัตรา 2% ของมูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์ (ตามราคาของรัฐหรือราคาที่ตกลงกันโดยคู่สัญญา) โดยไม่คำนึงว่าผู้ขายจะได้กำไรหรือขาดทุนหรือไม่
วิธีการเก็บเงินแบบง่ายๆ แต่มักถูกเรียกเก็บเงินเกิน
ประการแรก ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาโดยทั่วไปจะจัดเก็บจากรายได้ (กำไร) ที่เกิดขึ้นหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว แต่ในความเป็นจริงแล้ว ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะถูกจัดเก็บจากมูลค่าธุรกรรมทั้งหมด ซึ่งอาจนำไปสู่การจัดเก็บภาษีเกินได้ง่าย ประชาชนยังคงต้องจ่ายภาษีแม้ว่าจะขายขาดทุน ซึ่งเป็นเรื่องน่าหงุดหงิดและไม่สมเหตุสมผล
ประการที่สอง การใช้บัญชีราคาที่ดินของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในกรณีโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพียงอย่างเดียวไม่สะท้อนมูลค่าตลาดอย่างถูกต้อง ทำให้ข้อตกลงในการทำธุรกรรมทางแพ่งลดลง
ประการที่สาม อัตราภาษี 2% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์รวมค่อนข้างสูง ก่อให้เกิดภาระทางการเงิน ทำให้ผู้โอนหลายรายต้องหาวิธีประกาศราคาสัญญาที่ต่ำกว่าราคาจริง (ธุรกรรมสองราคา) ทำให้เกิดการขาดทุนทางงบประมาณและลดความโปร่งใสของตลาด
ลดอัตราภาษีให้ต่ำกว่า 1% เข้าใจไหม?
ภายใต้สถานการณ์เช่นนี้ ข้อเสนอของกระทรวงการคลังให้ใช้อัตราภาษี 20% จากกำไร (เท่ากับรายได้หักด้วยต้นทุนรวม) หากระบุข้อมูลครบถ้วน หรือคงอัตราภาษีไว้ที่ 2% จากราคาโอนรวม หากไม่สามารถระบุต้นทุนได้ ถือเป็นข้อเสนอที่สมเหตุสมผล แนวทางนี้ช่วยให้สามารถพิจารณาถึงลักษณะของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้อย่างค่อยเป็นค่อยไป ในขณะเดียวกันก็เหมาะสมกับสภาพการจัดการภาษีในปัจจุบันของเวียดนาม
อย่างไรก็ตาม นอกจากการพัฒนาวิธีการคำนวณภาษีใหม่แล้ว ยังจำเป็นต้องพิจารณาปรับอัตราภาษีด้วย หากใช้อัตราภาษีทั่วไปกับราคาโอนรวม อัตราภาษีควรลดลงจาก 2% เหลือน้อยกว่า 1% หรือกำหนดอัตราภาษีแบบก้าวหน้าตามมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อลดภาระทางการเงินของประชาชน
ในการพัฒนาวิธีการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องยึดหลักความยุติธรรม ความสมเหตุสมผล และความสมดุลระหว่างข้อกำหนดการบริหารภาษีของรัฐกับศักยภาพที่แท้จริงของประชาชน
ที่มา: https://tuoitre.vn/thue-thu-nhap-mua-ban-nha-dat-2-co-gi-chua-on-20250510233416706.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)