การค้นหาแนวทางการพัฒนาที่ยั่งยืนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม

ในช่วงบ่ายของวันที่ 16 ตุลาคม ณ กรุงฮานอย สถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) ได้จัดสัมมนาเรื่อง “ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม: การระบุปัญหาและแนวทางแก้ไข” โดยมีผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ผู้กำหนดนโยบาย ตัวแทนจากหน่วยงานบริหารของรัฐ และวิสาหกิจต่างๆ เข้าร่วมเป็นจำนวนมาก

ในบริบทปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังมีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนหลังจากภาวะซบเซามายาวนาน โดยอุปทานและสภาพคล่องเริ่มปรับตัวดีขึ้น ประกอบกับความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่ค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดยังคงเผชิญกับข้อบกพร่องสำคัญหลายประการ ทั้งในด้านกรอบกฎหมาย สินเชื่อ กลไกการดำเนินงาน และนโยบายที่เกี่ยวข้องหลายประการ “อุปสรรค” เหล่านี้ถือเป็นอุปสรรคสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาที่มั่นคงและยั่งยืนของอุตสาหกรรมโดยรวมในระยะกลางและระยะยาว

ดร.เหงียน วัน ดิญ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวในงานสัมมนา

ดร. เหงียน วัน ดิ่งห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยืนยันว่า แม้ เศรษฐกิจ ของเวียดนามจะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง แต่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย การเข้าถึงเงินทุน และกลไกการดำเนินงาน เพื่อส่งเสริมบทบาทในการนำกระแสเงินทุน กระตุ้นการลงทุน และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน การประชุมเชิงปฏิบัติการครั้งนี้ให้ข้อมูลอันทรงคุณค่าและมุมมองหลากหลายมิติจากผู้เชี่ยวชาญชั้นนำ เพื่อค้นหาแนวทางในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน VARS IRE ยังได้เผยแพร่รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ซึ่งให้มุมมองที่ครอบคลุมเกี่ยวกับพัฒนาการของตลาด แนวโน้มการลงทุน และปัจจัยที่มีอิทธิพล

อันที่จริงแล้ว หนึ่งในปัญหาสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในปัจจุบันคือ ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงเวลาสั้นๆ ซึ่งไม่สอดคล้องกับมูลค่าที่แท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในเมืองใหญ่ส่วนใหญ่มีราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร สถานการณ์เช่นนี้อธิบายได้จากการที่อุปทานยังไม่ถูก "คลี่คลาย" อย่างสมบูรณ์หลังจากเกิดปัญหาทางกฎหมายและต้นทุนโครงการที่สูง ที่น่าสังเกตคือ ตลาดกำลังเผชิญกับการซื้อขายจากผู้ซื้อบ้านหลังที่สองหรือมากกว่านั้น โดยคาดการณ์ว่าราคาจะยังคงสูงขึ้นต่อไปในอนาคต หรือเพียงเพราะต้องการรักษาความปลอดภัยของทรัพย์สิน นี่แสดงให้เห็นว่ายังคงมีการเก็งกำไรอยู่บ้าง ซึ่งบดบังบทบาทของอสังหาริมทรัพย์ในการตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวอีกว่า การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์มีสาเหตุมาจากหลายสาเหตุ ทั้งปัจจัยด้านอุปสงค์และอุปทานของตลาด และปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับนโยบายและกฎหมาย ซึ่งเป็นประเด็นที่ รัฐบาล และหน่วยงานต่างๆ ให้ความสนใจเป็นพิเศษ มีการศึกษาและนำเสนอแนวทางแก้ไขมากมายเพื่อควบคุมและยับยั้งการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่าหากไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทันท่วงทีและทั่วถึง สถานการณ์เช่นนี้จะส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อการพัฒนาตลาดที่มั่นคงและยั่งยืน ก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อเศรษฐกิจโดยรวม

การประชุมเชิงปฏิบัติการครั้งนี้คาดว่าจะมีส่วนสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนานโยบาย สร้างรากฐานทางกฎหมาย และสภาพแวดล้อมการลงทุนที่เอื้ออำนวยยิ่งขึ้นสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วงฟื้นตัวและเติบโตใหม่ การประชุมครั้งนี้ไม่เพียงแต่เป็นการประกาศรายงานเป็นระยะเท่านั้น แต่ยังเป็นเวทีสำหรับการแบ่งปันความรู้และส่งเสริมการลงมือปฏิบัติจริง โดยมีการนำเสนอความคิดเห็น ข้อมูล และแนวทางแก้ไข เพื่อร่วมพัฒนากลไกและนโยบายให้สมบูรณ์แบบ เสริมสร้างความเชื่อมั่นของตลาด และกำหนดวิสัยทัศน์การพัฒนาที่ยั่งยืนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม เพื่อสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใสและยั่งยืน

ที่มา: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-giai-phap-phat-trien-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-20251016195624971.htm