ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นมากกว่า 30% หลังจากผ่านไปหนึ่งปี

VTV.vn - ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่สภาพคล่องในตลาดกำลังชะลอตัวลง เนื่องจากผู้ซื้อระมัดระวังมากขึ้นเมื่อเผชิญกับราคาที่สูง

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดประจำไตรมาสที่ 3 ของปีที่ผ่านมาจากหน่วยวิจัยตลาด แสดงให้เห็นว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ใน โฮจิมิน ห์หลังการควบรวมกิจการปรับตัวดีขึ้น โดยเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าของอุปทานรวมในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงถูกผลักดันให้สูงขึ้นไปอีก อย่างไรก็ตาม อัตราการดูดซับของตลาดในไตรมาสที่ผ่านมาก็แสดงให้เห็นถึงสัญญาณการชะลอตัวจากผู้ซื้อเช่นกัน

รายงานล่าสุดจาก CBR Vietnam ระบุว่าในไตรมาสที่สาม ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 87 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นมากกว่า 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน สาเหตุมาจากอุปทานที่ไม่สอดคล้องกับอุปสงค์ และต้นทุนการผลิตที่สูงของโครงการ

คุณหวอ หวุ๋น ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัย CBRE เวียดนาม กล่าวว่า "การเปลี่ยนแปลงกลไกต้นทุนและราคาที่ดินในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลให้ต้นทุนปัจจัยการผลิตของหลายโครงการปรับตัวสูงขึ้น นักลงทุนมักจะขึ้นราคา และแม้ด้วยปัจจัยตลาดในปัจจุบัน ก็ไม่น่าเป็นไปได้ที่โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะชะลอการขึ้นราคาได้"

อย่างไรก็ตาม รายงานของ CBRE ระบุว่า แม้ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในไตรมาสที่สามจะเพิ่มขึ้นสูงมาก โดยสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง 19 เท่า แต่อัตราการดูดซับกลับลดลงอย่างรวดเร็วเมื่ออัตราการดูดซับลดลงเหลือเพียง 68% สาเหตุมาจากระดับราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเกินไป ทำให้ผู้ซื้อต้องพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ

คุณซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Vietnam กล่าวว่า "เมื่อเร็วๆ นี้ นครโฮจิมินห์เปิดตัวเฉพาะสินค้าระดับกลางและระดับสูงเท่านั้น เมื่อเปรียบเทียบกับรายได้เฉลี่ยต่อหัวและความสามารถในการจ่ายของประชาชนแล้ว ผมคิดว่าเป็นเรื่องยากมากที่ผู้คนจะซื้อของได้ ดังนั้นผู้ซื้อส่วนใหญ่จึงเป็นเพียงนักลงทุน"

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว รัฐบาล กำลังหารือถึงข้อเสนอนโยบายเกี่ยวกับการเข้มงวดสินเชื่อสำหรับการซื้อบ้านหลังที่สองและสาม หรือการเก็บภาษีการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ โดยขอความเห็นจากสมาชิกในตลาด เพื่อหาแนวทางแก้ไขเพื่อ "ยับยั้ง" การขึ้นราคาโดยเร็ว

คุณเดวิด แจ็คสัน ผู้อำนวยการทั่วไปของ Avision Young Vietnam ประเมินว่า “การเข้มงวดสินเชื่อเพื่อควบคุมการเก็งกำไรจะได้ผลก็ต่อเมื่อผสานรวมกับแนวทางแก้ไขปัญหาที่ครอบคลุม เวียดนามจำเป็นต้องเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างต่อเนื่องเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง หรือกล่าวอีกนัยหนึ่งคือ เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยไม่ต้องแข่งขันโดยตรงกับกลุ่มผู้มีรายได้สูง”

ในความเป็นจริง ในตลาดนครโฮจิมินห์ โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ซึ่งมีราคาสูงกว่า 120 ล้านดองต่อตารางเมตร มีสัดส่วนที่สูงขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้ตลาดมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์ ขณะที่อุปทานระดับกลางกำลังลดลงอย่างรวดเร็ว ทำให้ตัวเลือกสำหรับผู้ซื้อจริงแทบทั้งหมดมีจำกัด

ที่มา: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm