การขยายกลุ่มเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

VTV.vn - นโยบายใหม่นี้ไม่เพียงแต่ช่วยขยายจำนวนผู้รับประโยชน์เท่านั้น แต่ยังเพิ่มความเป็นไปได้ของโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคมอีกด้วย โดยสร้างแรงจูงใจในการดึงดูดธุรกิจต่างๆ ให้เข้ามาลงทุน

กฎระเบียบใหม่อำนวยความสะดวกแก่ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

รัฐบาล ได้ออกพระราชกำหนดเลขที่ 261/2568 แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกำหนดเลขที่ 100/2567... โดยมีเนื้อหาสำคัญหลายประการที่เกี่ยวข้องกับนโยบายเคหะสังคม สร้างความสะดวกให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

ประเด็นใหม่ที่น่าสนใจประการหนึ่งของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261/2025 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 10 ตุลาคมที่ผ่านมา คือ อนุญาตให้ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง ข้าราชการ ลูกจ้าง และลูกจ้างที่ยังไม่ได้สมรสหรือโสดที่มีรายได้เฉลี่ยไม่เกิน 20 ล้านดองต่อเดือน (เพิ่มขึ้น 5 ล้านดองจากเดิม) สามารถซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้ ส่วนกรณีเลี้ยงดูบุตรอายุต่ำกว่า 18 ปี รายได้สูงสุดจะถูกปรับเป็น 30 ล้านดองต่อเดือน ส่วนคู่สมรสที่สมรสแล้ว รายได้รวมของคู่สมรสจะต้องไม่เกิน 40 ล้านดองต่อเดือน (เพิ่มขึ้น 10 ล้านดองจากเดิม) ซึ่งเพียงพอที่จะยื่นขอที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้

นอกจากนี้ ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมแต่ไม่มีสัญญาจ้างแรงงาน ซึ่งเคยประสบปัญหามากมายในอดีต ก็มีระบุไว้ในพระราชกฤษฎีกา 261 ด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภายใน 7 วันนับจากวันที่ได้รับคำขอยืนยัน หน่วยงานตำรวจระดับตำบลที่ผู้ยื่นคำขอมีถิ่นที่อยู่ถาวรหรือชั่วคราว หรือที่ผู้ยื่นคำขอมีถิ่นที่อยู่ ณ เวลาที่ยื่นคำขอ จะต้องยืนยันข้อมูลจากฐานข้อมูลประชากรเพื่อยืนยันฐานะรายได้ของผู้ยื่นคำขอ นอกจากนี้ กฎระเบียบใหม่ยังลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยสังคมจาก 6.6% เหลือ 5.4% ต่อปี

กฎระเบียบใหม่นี้คาดว่าจะช่วยกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยทางสังคมให้แข็งแกร่ง

การขยายกลุ่มเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ นโยบายใหม่นี้ไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มจำนวนผู้รับประโยชน์เท่านั้น แต่ยังเพิ่มความเป็นไปได้ของโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคมอีกด้วย โดยสร้างแรงจูงใจให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามาลงทุน

ก่อนวันที่ 10 ตุลาคม แม้จะมีความจำเป็นต้องซื้อบ้านพักอาศัยสังคม แต่แรงงานจำนวนมากยังคงถูกคัดออกจากกลุ่มที่มีสิทธิ์ เนื่องจากข้อกำหนดเพดานรายได้ต่ำสำหรับคนโสดและครัวเรือน การเพิ่มเพดานรายได้เป็น 20-40 ล้านดองต่อเดือน ถือเป็นมาตรการที่เหมาะสมเพื่อรับมือกับความผันผวนของราคา ค่าครองชีพ และระดับรายได้ในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ และดานัง

คุณเหงียน กวินห์ งา - กรุงฮานอย กล่าวว่า "ปัจจุบันดิฉันอาศัยอยู่กับพ่อแม่ค่ะ แต่กำลังจะคลอดลูกคนที่สาม ดิฉันจึงอยากให้สามีและดิฉันซื้อบ้านเป็นของตัวเองค่ะ แต่เดิมดิฉันและสามีมีรายได้เพียง 30 ล้านกว่าดอง จึงไม่มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมค่ะ แต่ตอนนี้กฎระเบียบผ่อนปรนลงเหลือ 40 ล้านดองแล้ว และด้วยการสนับสนุนจากพ่อแม่ทั้งสองคน ดิฉันจึงมั่นใจที่จะพิจารณาซื้อบ้านพักอาศัยสังคมค่ะ"

คุณดังไห่ กง จากกรุงฮานอย เล่าว่า “รายได้ของผมเกิน 15 ล้านดอง ซึ่งไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้านพักอาศัยสังคม แต่ด้วยพระราชกฤษฎีกาฉบับล่าสุด รายได้ของผมต้องไม่เกิน 20 ล้านดองเท่านั้นจึงจะซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้”

ไม่เพียงแต่ผู้คนที่กำลังมองหาซื้อบ้านเท่านั้น แต่ธุรกิจที่กำลังดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมก็ยินดีต้อนรับพระราชกฤษฎีกา 261 เช่นกัน เนื่องจากพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ได้แก้ไขปัญหาทางกฎหมายหลายประการเมื่อเทียบกับกฎระเบียบเก่า

คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ EZ Property Vietnam กล่าวว่า "พระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่นี้จะช่วยลดปัญหาในการดำเนินการของธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในประเด็นการเลือกนักลงทุน นอกจากนี้ ยังมีการแยกความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างกองทุน 20% และค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ การขยายฐานลูกค้าเป้าหมายจะช่วยเพิ่มจำนวนลูกค้า และเรามั่นใจว่าในระหว่างกระบวนการดำเนินการ เราจะสามารถขายสินค้าได้อย่างรวดเร็ว"

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 10 ตุลาคม ถือเป็นพื้นฐานสำคัญที่ประชาชนและนักลงทุนสามารถนำไปใช้ได้ทันทีในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและการใช้นโยบายต่างๆ

คุณ Pham Thanh Tuan สมาคมเนติบัณฑิตยสภาฮานอย กล่าวว่า "นักลงทุนและประชาชนสามารถวางใจในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 ได้เสมอ ไม่เพียงแต่บังคับใช้กับโครงการที่จะเปิดขายในอนาคตเท่านั้น แต่ยังรวมถึงโครงการที่กำลังเปิดขายหรือเปิดขายไปแล้วในระยะแรกด้วย แต่เมื่อมีการเปิดขายใหม่ตั้งแต่วันที่ 10 ตุลาคม 2568 เป็นต้นไป เราจะนำกลไกและนโยบายใหม่ๆ มาใช้อย่างเปิดเผยและเปิดกว้างอย่างยิ่ง"

ที่น่าสังเกตคือ สำหรับโครงการที่ประกาศการยื่นเอกสารจัดซื้อจัดจ้างตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม เช่น โครงการในฮานอย ก่อนที่พระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้ ผู้ลงทุนกล่าวว่า ผู้ซื้อเพียงแค่ต้องตรวจสอบรายได้ของตนหลังจากวันที่ 10 ตุลาคม และยื่นเอกสารตามกระบวนการเท่านั้น หมายความว่าพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้ทันที โดยไม่ต้องรอโครงการถัดไป

คาดว่ากฎระเบียบใหม่ที่มีการปรับปรุงในรายละเอียดและเฉพาะเจาะจงจะช่วยกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยทางสังคมให้แข็งแกร่งขึ้น ส่งผลให้ระบบประกันสังคมมีความมั่นคงมากขึ้น พัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรง และเข้าใกล้เป้าหมายการมีอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคม 1 ล้านยูนิตภายในปี 2573 มากขึ้น

ที่มา: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm