ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างทั้งหมดของสถาบันสินเชื่ออยู่ที่ 2.74 ล้านล้านดองเวียดนาม

[โฆษณา_1]

การประชุมครั้งนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อดำเนินการตามคำสั่งของ นายกรัฐมนตรี ฉบับที่ 993/CĐ-TTg อย่างจริงจัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการทบทวนและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์และสถานการณ์สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ และหารือและตกลงเกี่ยวกับมาตรการเชิงบวกเพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับธุรกิจและโครงการอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนอุปสรรคและความยากลำบากที่ธนาคารพาณิชย์เผชิญในการดำเนินกิจกรรมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์

จากรายงานของธนาคารกลางเวียดนาม ระบุว่า นับตั้งแต่ต้นปี 2023 ภาคธนาคารได้เสริมสภาพคล่องและขยายวงเงินสินเชื่ออย่างต่อเนื่อง ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารกลางเวียดนามลง 4 ครั้ง และสั่งการให้สถาบันสินเชื่อลดต้นทุนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เพื่อสนับสนุนธุรกิจในการฟื้นตัวและพัฒนาการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ

ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างทั้งหมดของสถาบันสินเชื่อสูงถึง 274 ล้านล้านดอง (รูปที่ 1) — ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างทั้งหมดจากสถาบันการเงินต่างๆ สูงถึง 2.74 ล้านล้านดอง (ภาพ: DO)

ในเวลาเดียวกัน ธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) ได้ออกนโยบายเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้และการคงไว้ซึ่งการจัดประเภทสินเชื่อ (หนังสือเวียน 02/2023/TT-NHNN); การแก้ไขปัญหาความยากลำบากในตลาดพันธบัตร (หนังสือเวียน 03/2023/TT-NHNN); และการบริหารจัดการสินเชื่อเพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการด้านเงินทุนสำหรับการผลิตและธุรกิจได้อย่างเพียงพอและทันท่วงที เพื่อตอบสนองความต้องการด้านการดำรงชีวิตและการบริโภคที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชนและธุรกิจ

ธนาคารกลางเวียดนามยังได้สั่งการให้สถาบันสินเชื่อต่างๆ ขยายประเภทผลิตภัณฑ์และบริการทางการเงิน ลดความซับซ้อนและเปิดเผยขั้นตอนและกระบวนการขอสินเชื่ออย่างโปร่งใส และส่งเสริมการดำเนินโครงการสินเชื่อเพื่อผู้บริโภค โครงการเชื่อมโยงธนาคารและภาคธุรกิจใน 63 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศ รวมถึงการจัดประชุมสัมมนาสินเชื่อเฉพาะทางด้วย

การประชุมสินเชื่อระดับภูมิภาคมีเป้าหมายเพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคในการเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารอย่างทันท่วงที... ณ วันที่ 31 ตุลาคม 2566 สินเชื่อในระบบ เศรษฐกิจ มีมูลค่ากว่า 12.8 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 7.39% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

ในส่วนของภาคอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารกลางเวียดนามสนับสนุนให้สถาบันสินเชื่อเน้นการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน ขณะเดียวกันก็ควบคุมความเสี่ยงด้านสินเชื่อในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่ยั่งยืนและมีสุขภาพดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 ยอดสินเชื่อคงค้างรวมของสถาบันการเงินในภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2.74 ล้านล้านด่อง เพิ่มขึ้น 6.04% เมื่อเทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม 2565 คิดเป็น 21.46% ของยอดสินเชื่อคงค้างรวมในระบบเศรษฐกิจ โดยในจำนวนนี้ สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการบริโภค/ใช้เองคิดเป็น 64% และสินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 36% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดในภาคอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตในอัตราที่สูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยรวมและช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ซึ่งแสดงให้เห็นว่าแนวทางแก้ไขและความพยายามของ รัฐบาล ภาคธนาคาร กระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นค่อยๆ ได้ผล นอกจากนี้ สถาบันสินเชื่อยังได้ดำเนินการตามโครงการให้สินเชื่อภายใต้โครงการที่อยู่อาศัยของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีอย่างแข็งขันอีกด้วย

ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย รวมถึงปัญหาเรื้อรังหลายประการ เช่น อุปสรรคในขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การวางแผน และการลงทุนก่อสร้าง ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในภาคส่วนต่างๆ โดยมีอุปทานบ้านหรูและวิลล่ามากเกินไป ในขณะที่บ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยและบ้านราคาประหยัดยังคงมีจำกัด และอุปสงค์ในตลาดที่ลดลงอย่างมากในบางส่วน

ศักยภาพทางการเงินของธุรกิจมีจำกัดและพึ่งพาแหล่งเงินทุนภายนอกอย่างมาก เช่น เงินกู้ พันธบัตร และผู้ซื้อบ้าน ช่องทางการระดมทุนอื่นๆ ยังไม่มีประสิทธิภาพอย่างแท้จริง โดยเฉพาะตลาดทุน (ตลาดพันธบัตรองค์กร ตลาดหุ้น) ซึ่งมีปัญหาหลายประการและไม่ได้พัฒนาไปตามสัดส่วนบทบาทในการจัดหาเงินทุนระยะกลางและระยะยาวให้กับเศรษฐกิจ ราคาบ้านสูงเมื่อเทียบกับศักยภาพทางการเงินและระดับรายได้ของประชาชนจำนวนมาก...

เพื่อส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดีและยั่งยืน ความเห็นจำนวนมากในการประชุมชี้ให้เห็นว่าควรมีการนำแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมมาใช้โดยประสานงานกับกระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ เพื่อแก้ไขและจัดการอุปสรรคทางกฎหมายและขั้นตอนต่างๆ ในภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง พัฒนาตลาดทุนระยะกลางและระยะยาว และดำเนินการตามภารกิจที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายในเอกสารต่างๆ เช่น มติที่ 33/NQ-CP และหนังสือเวียนหมายเลข 993/CĐ-TTg ต่อไป

ในส่วนของภาคธนาคาร ในช่วงเวลาที่จะถึงนี้ ธนาคารกลางเวียดนามจะยังคงดำเนินการบริหารจัดการเครื่องมือทางนโยบายการเงินอย่างกระตือรือร้น ยืดหยุ่น และสอดคล้องกับนโยบายการคลังและนโยบายเศรษฐกิจมหภาคอื่นๆ เพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อ รักษาเสถียรภาพเศรษฐกิจมหภาค และส่งเสริมการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ โดยปฏิบัติตามคำสั่งของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีอย่างใกล้ชิด

ในอนาคตอันใกล้นี้ ธนาคารแห่งชาติเวียดนามจะยังคงทบทวนและปรับปรุงกรอบกฎหมายสำหรับการดำเนินงานด้านการธนาคารอย่างต่อเนื่อง รวมถึงทบทวน แก้ไข และเพิ่มเติมระเบียบ ข้อบังคับ และกฎหมายเกี่ยวกับการดำเนินงานด้านการธนาคารให้สอดคล้องกับความเป็นจริงในทางปฏิบัติ

ขณะนี้ ธนาคารกลางเวียดนามกำลังเร่งทบทวนและประเมินการดำเนินการตามหนังสือเวียนฉบับที่ 03 และฉบับที่ 06 เพื่อออกแก้ไขเพิ่มเติมให้สอดคล้องกับความเป็นจริงของตลาด เพิ่มการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับเศรษฐกิจ และสร้างความมั่นคงปลอดภัยของระบบตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรี

ธนาคารแห่งชาติเวียดนามยังคงสั่งการให้สถาบันสินเชื่อดำเนินการตามแนวทางแก้ไขเพื่อปรับปรุงการเข้าถึงเงินทุนสำหรับธุรกิจและบุคคลทั่วไป และยังคงดำเนินนโยบายการปรับโครงสร้างระยะเวลาการชำระหนี้และคงไว้ซึ่งการจัดประเภทสินเชื่อเพื่อช่วยเหลือลูกค้าที่ประสบปัญหา ตามหนังสือเวียนฉบับที่ 02/2023/TT-NHNN

ในขณะเดียวกัน ธนาคารกลางเวียดนามจะติดตามและตรวจสอบการดำเนินงานของโครงการมูลค่า 120,000 ล้านดองอย่างใกล้ชิด เพื่อประสานงานกับกระทรวงการก่อสร้างในการพิจารณาและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อเร่งการดำเนินงานของโครงการ ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการลงทุน การก่อสร้าง และการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยประชาชน

ธนาคารกลางเวียดนามจะประสานงานกับกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ เพื่อจัดทำระเบียบข้อบังคับทางกฎหมายให้แล้วเสร็จ เพื่อสนับสนุนการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งควบคุมความเสี่ยงและสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยในการดำเนินงานของสถาบันสินเชื่อ และจะเสริมสร้างการกำกับดูแลและป้องกันการละเมิดกฎหมายในภาคธนาคาร เพื่อสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยในการดำเนินงานของสถาบันสินเชื่อ

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา