ยอดสินเชื่ออสังหาฯคงค้างของสถาบันการเงินแตะ 2.74 ล้านล้านดอง

การประชุมนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อนำส่งเอกสารเผยแพร่ของ นายกรัฐมนตรี ฉบับที่ 993/CD-TTg อย่างจริงจัง ทบทวนและประเมินสถานการณ์เฉพาะของตลาดอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ หารือและตกลงกันเกี่ยวกับมาตรการที่ดำเนินการอย่างจริงจังเพื่อขจัดความยากลำบากสำหรับธุรกิจ โครงการอสังหาริมทรัพย์ และความยากลำบากและอุปสรรคของธนาคารพาณิชย์ในการดำเนินกิจกรรมสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์

ตามรายงานของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ตั้งแต่ต้นปี 2566 ภาคธนาคารได้ดำเนินการรักษาสภาพคล่องและขยายวงสินเชื่อตั้งแต่ต้นปี ปรับลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานของธนาคารแห่งรัฐเวียดนามอย่างต่อเนื่อง 4 ครั้ง สั่งให้สถาบันสินเชื่อ (CIs) ลดต้นทุน ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เพื่อสนับสนุนให้ธุรกิจฟื้นตัว และพัฒนาการผลิตและธุรกิจ

ยอดสินเชื่ออสังหาฯ ของสถาบันสินเชื่อ 274 ล้านดอง ภาพที่ 1 — ยอดคงค้างสินเชื่ออสังหาฯ ของสถาบันการเงินแตะ 2.74 ล้านล้านดอง (ภาพ: DO)

ขณะเดียวกัน ธปท. ได้ออกนโยบายปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้และรักษากลุ่มหนี้ (หนังสือเวียน 02/2566/TT-NHNN; ขจัดปัญหาให้กับตลาดตราสารหนี้ (หนังสือเวียน 03/2566/TT-NHNN); บริหารสินเชื่อให้เพียงพอต่อความต้องการเงินทุนเพื่อการผลิตและธุรกิจอย่างทันท่วงที ตอบสนองความต้องการในการดำรงชีวิตและการบริโภคที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชนและธุรกิจ

ธนาคารแห่งรัฐยังได้สั่งให้สถาบันสินเชื่อกระจายผลิตภัณฑ์และบริการธนาคาร ลดความซับซ้อน เปิดเผยรายชื่อ และมีกระบวนการและขั้นตอนการกู้ยืมที่โปร่งใส ส่งเสริมการดำเนินการโครงการสินเชื่อผู้บริโภค โครงการเชื่อมโยงธนาคารกับธุรกิจใน 63 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศ และการประชุมสินเชื่อเฉพาะทาง

การประชุมสินเชื่อระดับภูมิภาคมุ่งหวังที่จะขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการเข้าถึงแหล่งสินเชื่อของธนาคารอย่างทันท่วงที... ส่งผลให้ ณ วันที่ 31 ตุลาคม 2023 สินเชื่อเพื่อ เศรษฐกิจ มีมูลค่ามากกว่า 12.8 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 7.39% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2022

สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์นั้น ธนาคารแห่งรัฐสนับสนุนให้สถาบันสินเชื่อเน้นเงินทุนไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยสังคม และที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน พร้อมกันนั้นก็ควบคุมความเสี่ยงด้านสินเชื่อในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืน

ณ วันที่ 30 กันยายน 2023 ยอดคงค้างสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของสถาบันสินเชื่ออยู่ที่ 2.74 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 6.04% เมื่อเทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม 2022 คิดเป็น 21.46% ของยอดคงค้างสินเชื่อภาคเศรษฐกิจทั้งหมด โดยสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นการบริโภค/ใช้ส่วนตัวคิดเป็น 64% และยอดคงค้างสินเชื่อสำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 36% ของยอดคงค้างสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตามในช่วง 9 เดือนแรกของปี สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตสูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อทั่วไปและช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าแนวทางแก้ไขและความพยายามของ รัฐบาล ภาคการธนาคาร กระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นในการขจัดปัญหาและอุปสรรคของตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มเห็นผลดีขึ้นตามลำดับ นอกจากนี้ สถาบันสินเชื่อยังดำเนินการปล่อยสินเชื่อตามโครงการบ้านพักอาศัยของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีอย่างแข็งขันอีกด้วย

ในปัจจุบัน ตลาดอสังหาฯ ยังคงเผชิญความยากลำบากและความท้าทายหลายประการ รวมทั้งปัญหาและอุปสรรคที่มีมายาวนานมากมาย เช่น ปัญหาระบบวิธีพิจารณาความแพ่งที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนที่ดิน ผังเมือง และการก่อสร้าง, ความไม่สมดุลของอุปทานและอุปสงค์ในแต่ละกลุ่ม มีบ้านและวิลล่าระดับไฮเอนด์ส่วนเกิน ขณะที่บ้านพักอาศัยสังคมและบ้านราคาประหยัดยังมีจำกัด, ความต้องการของตลาดในบางกลุ่มลดลงอย่างรวดเร็ว,

ศักยภาพทางการเงินขององค์กรต่างๆ ยังมีจำกัดและต้องพึ่งพาแหล่งทุนภายนอกเป็นหลัก เช่น เงินกู้ พันธบัตร และการระดมเงินทุนจากผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ส่วนช่องทางการระดมทุนอื่นๆ ยังไม่ประสบผลสำเร็จอย่างแท้จริง โดยเฉพาะตลาดทุน (ตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชน ตลาดหลักทรัพย์) ที่มีปัญหาอยู่บ้างและยังไม่พัฒนาให้สอดคล้องกับบทบาทในการจัดหาเงินทุนระยะกลางและระยะยาวให้กับเศรษฐกิจ ราคาที่อยู่อาศัยยังสูงเมื่อเทียบกับศักยภาพทางการเงินและรายได้ของคนจำนวนมาก...

เพื่อมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดีและยั่งยืน ความเห็นจำนวนมากในที่ประชุมกล่าวว่า จำเป็นต้องนำแนวทางแก้ปัญหาที่ครอบคลุมมาปฏิบัติด้วยการประสานงานกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างๆ เพื่อให้สามารถจัดการและแก้ไขปัญหากระบวนการทางกฎหมายในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างต่อเนื่อง พัฒนาตลาดทุนระยะกลางและระยะยาว และดำเนินการตามภารกิจที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายในเอกสารต่างๆ เช่น มติ 33/NQ-CP เอกสารเผยแพร่ทางการฉบับที่ 993/CD-TTg

สำหรับภาคธนาคาร ในระยะข้างหน้านี้ ธนาคารแห่งรัฐจะติดตามการชี้นำของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีอย่างใกล้ชิด โดยจะบริหารจัดการเครื่องมือทางนโยบายการเงินอย่างคล่องตัว คล่องตัว และสอดประสานกันอย่างใกล้ชิด ประสานงานกับนโยบายการคลังและนโยบายมหภาคอื่นๆ อย่างใกล้ชิด เพื่อควบคุมเงินเฟ้อ รักษาเสถียรภาพของเศรษฐกิจมหภาค และมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ

ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ ธนาคารแห่งรัฐจะดำเนินการทบทวนและปรับปรุงกรอบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการธนาคารอย่างต่อเนื่อง ตลอดจนทบทวน แก้ไข และเสริมนโยบายและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการธนาคารให้สอดคล้องกับความเป็นจริง

ขณะนี้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกำลังเร่งทบทวนและประเมินผลการปฏิบัติตามหนังสือเวียน 03 และหนังสือเวียน 06 เพื่อออกแก้ไขและเพิ่มเติมให้สอดคล้องกับความเป็นจริงของตลาด เพิ่มการเข้าถึงทุนสินเชื่อสำหรับเศรษฐกิจ และรับรองความปลอดภัยของระบบตามคำแนะนำของนายกรัฐมนตรี

ธนาคารแห่งรัฐยังคงสั่งให้สถาบันสินเชื่อดำเนินการแก้ไขเพื่อปรับปรุงการเข้าถึงเงินทุนสำหรับธุรกิจและประชาชนอย่างต่อเนื่อง ดำเนินนโยบายการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้และการรักษากลุ่มหนี้เพื่อช่วยเหลือลูกค้าที่ประสบปัญหา ตามหนังสือเวียนที่ 02/2023/TT-NHNN

ขณะเดียวกัน ธนาคารแห่งรัฐจะติดตามและควบคุมการดำเนินการโครงการ 120,000 ล้านดองอย่างใกล้ชิด เพื่อประสานงานกับกระทรวงก่อสร้าง เพื่อทบทวนและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อส่งเสริมการดำเนินการโครงการ รวมทั้งมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการลงทุน การก่อสร้าง รวมถึงการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยประชาชน

ธนาคารแห่งรัฐจะประสานงานกับกระทรวงและสาขาต่างๆ เพื่อดำเนินการตามกฎหมายให้ครบถ้วนเพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน พร้อมทั้งควบคุมความเสี่ยงและรักษาความปลอดภัยในการดำเนินงานของสถาบันสินเชื่อ เสริมสร้างการทำงานและการกำกับดูแล ป้องกันและปราบปรามการละเมิดกฎหมายในภาคการธนาคาร รักษาความปลอดภัยในการดำเนินงานของสถาบันสินเชื่อ

แหล่งที่มา