ภาพประกอบภาพถ่าย
เพื่อควบคุมและยับยั้งการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ ร่างมติของ กระทรวงการก่อสร้าง แนะนำให้สถาบันการเงินปล่อยกู้ไม่เกิน 50% ของมูลค่าสัญญาซื้อขายสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง และไม่เกิน 30% สำหรับบ้านหลังที่สามขึ้นไป ยกเว้นกรณีซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม คาดว่ากฎระเบียบควบคุมการปล่อยกู้ที่เข้มงวดนี้จะช่วยยับยั้งการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าแนวทางการคุมสินเชื่อเหล่านี้จำเป็นต้องมีแผนงานเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบด้านลบต่อสภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์
รายงานการสำรวจตลาดอพาร์ตเมนต์ล่าสุดของ DKRA Vietnam ระบุว่า สัดส่วนผู้ซื้อบ้านเพื่อการลงทุนคิดเป็น 70-80% ของธุรกรรมทั้งหมด การปรับลดวงเงินสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สองอาจช่วยลดการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ในทางกลับกันก็มีความเสี่ยงที่จะลดสภาพคล่องในตลาดในระยะสั้นด้วยเช่นกัน
จากข้อมูลของ DKRA Vietnam ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัวเชิงบวกหลายประการ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับปี 2562 อุปทานและการบริโภคอยู่ที่เพียง 60% เท่านั้น ดังนั้น หากมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ย จำเป็นต้องดำเนินการอย่างระมัดระวังและรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบต่อการฟื้นตัวของตลาด
นายโว ฮ่อง ถัง รองผู้อำนวยการทั่วไปฝ่ายการลงทุน บริษัท DKRA Vietnam กล่าวว่า “หากร่างดังกล่าวถูกต้อง การประเมินของเราคาดการณ์ว่าความต้องการของตลาดจะลดลงอย่างกะทันหันอย่างน้อย 30% เมื่อเทียบกับปัจจุบัน”
ดังนั้น แผนงานสำหรับการดำเนินการตามมาตรการควบคุมราคาจะต้องดำเนินไปควบคู่กับแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย เพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยราคาประหยัด รักษาสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย... เพื่อช่วยให้คนหนุ่มสาวและผู้ซื้อบ้านหลังแรกมีโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัย
“จำเป็นต้องมีแผนงานเพื่อให้แน่ใจว่าอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความสมดุลตามความต้องการของแต่ละกลุ่มและแต่ละท้องถิ่น” นางสาวเหงียน ถิ ธานห์ เฮือง รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าว
นอกจากนี้ การเข้มงวดสินเชื่อสำหรับบ้านหลังที่สองและสาม... จะมีประสิทธิภาพก็ต่อเมื่อมีการสร้างระบบข้อมูลที่มีความโปร่งใสสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยและที่ดิน นี่เป็นรากฐานทางกฎหมายที่สำคัญอย่างยิ่ง เพื่อให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น หน่วยงานจัดการที่ดิน กรมสรรพากร ทนายความ ระบบธนาคาร... มีข้อมูลเพียงพอในการประเมินสถานการณ์การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้อง เพื่อการตัดสินใจที่ถูกต้องและเหมาะสม
คุณเจิ่น มินห์ ไฮ ผู้อำนวยการสำนักงานกฎหมายบาซิโก กล่าวว่า “เมื่อข้อมูลทั้งหมดมีความชัดเจนและโปร่งใส เมื่อเทียบกับข้อมูลรายบุคคล เมื่อพิจารณาถึงลักษณะและระดับของการเก็งกำไร นโยบายที่เรากำหนดขึ้นจะมีความเหมาะสมกว่ามาก และเมื่อถึงเวลานั้น ผู้ที่นำนโยบายเหล่านี้ไปใช้ เช่น ธนาคาร จะมีพื้นฐานที่ชัดเจนในการปฏิบัติตาม โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย และไม่ก่อให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับความรับผิดชอบ”
หากนโยบายที่มุ่งปราบปรามการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ได้รับการบังคับใช้ จะส่งผลทันทีต่อการลดแรงจูงใจในการเก็งกำไร ซึ่งส่งผลดีต่อเสถียรภาพของตลาด อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการศึกษาอย่างครอบคลุมเกี่ยวกับระดับผลกระทบต่อผู้มีส่วนได้ส่วนเสียหลายฝ่าย เพื่อให้มีแผนการดำเนินงานที่เหมาะสม
ที่มา: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)