การก่อสร้างถนนวงแหวนรอบที่ 4 นครโฮจิมินห์เสร็จสมบูรณ์ ประชากรกระจัดกระจายไปยังเบนลุค

กำลังมีการก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 4 ครอบคลุมเส้นทางทั้งหมด เพื่อสร้างแรงผลักดันที่แข็งแกร่งสำหรับกระบวนการกระจายประชากรและการพัฒนาเมืองแบบดาวเทียม ในเขตตะวันตกของนครโฮจิมินห์ เมืองเบนลุคกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่สดใส เนื่องจากได้รับประโยชน์โดยตรงจากเส้นทางยุทธศาสตร์นี้

ทางหลวงหมายเลข 4 เร่งสร้างเส้นทางทั้งหมด: "จุดชนวน" ให้เกิดคลื่นการเปลี่ยนแปลงเมืองทางตะวันตกของนครโฮจิมินห์

ถนนวงแหวนรอบนอกนครโฮจิมินห์หมายเลข 4 เป็นพลังขับเคลื่อนเชิงยุทธศาสตร์ของภูมิภาคเศรษฐกิจภาคใต้ มีความยาวเกือบ 200 กิโลเมตร มูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 100,000 พันล้านดอง มีขนาด 6-8 เลน ผ่าน 5 จังหวัด/เมือง ได้แก่ นครโฮจิมินห์ ลองอาน (เก่า) บิ่ญเซือง (เก่า) ด่งนาย และบ่าเรีย-หวุงเต่า (เก่า)

การก่อสร้างช่วงถนนวงแหวนหมายเลข 4 ผ่านจังหวัด บิ่ญเซือง (เก่า) เริ่มอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 18 มิถุนายน ส่วนที่เหลือผ่านจังหวัดลองอาน (เก่า) จังหวัดด่งนาย ... กำลังเร่งดำเนินการ คาดว่าจะเริ่มการก่อสร้างอย่างเป็นทางการในปี 2569 และจะแล้วเสร็จในปี 2571

Belt 4 ไม่เพียงแต่เป็นแกนการจราจรเท่านั้น แต่ยังเป็นตัวกระตุ้นให้เกิดการขยายตัวของเมืองระลอกใหม่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพ เช่น ย่านเบนลุค การหลั่งไหลเข้ามาของนักลงทุนรายใหญ่ตั้งแต่ปี 2567 แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มการขยายตัวของเมืองตาม Belt Axis Vinhomes Green City (197.2 เฮกตาร์), Ecopark ที่มีโครงการ Eco Retreat (220 เฮกตาร์), Nam Long ที่กำลังเปิดตัวเฟสใหม่ของ Waterpoint (355 เฮกตาร์) และชื่ออื่นๆ อีกมากมาย

เมื่อสร้างเสร็จแล้ว ทางหลวงหมายเลข 4 จะช่วยย่นระยะเวลาเชื่อมต่อจากเบินลุคไปยังนครโฮจิมินห์และเมืองบริวารลง 30-40% (เพียง 15-30 นาที) ส่งเสริมการเคลื่อนย้ายประชากรสู่เขตชานเมืองด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมและคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น

เส้นทางวงแหวนที่ 4 เป็นเส้นทางโครงสร้างพื้นฐานเชิงยุทธศาสตร์ใหม่ที่ช่วยให้ลองอัน (เก่า) กลายเป็นศูนย์กลางความสนใจเมื่อครองส่วนที่ยาวที่สุดของเส้นทางทั้งหมด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ยังเป็นเส้นทางคมนาคมขนส่งที่สำคัญ ช่วยลดภาระด้านโลจิสติกส์ ปรับปรุงขีดความสามารถของนิคมอุตสาหกรรมในเบิ่นลุก (ฟุกลอง, ถ่วนเดา, วินห์ล็อก 2, ฟูอันถั่น, โปรเดซี) ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยและบริการเพิ่มขึ้นอย่างมาก

Ben Luc ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางถนนวงแหวนหมายเลข 4 ถือเป็น “ประตูสู่เมืองอุตสาหกรรม” แห่งใหม่ของทางตะวันตกของนครโฮจิมินห์ และเปิดโอกาสอันยิ่งใหญ่ให้กับนักลงทุนในการคว้าศักยภาพการเติบโต

ด้วยโครงการเข็มขัดและทางหลวง การขยายตัวของประชากรกำลังเคลื่อนตัวไปยังเบนลุคเป็นจำนวนมาก

ในหลายประเทศ เส้นทางวงแหวนรอบนอกและทางหลวงมักเป็นเส้นทางที่สอดคล้องกับกลยุทธ์การกระจายตัวของประชากรจากใจกลางเมืองไปยังเขตชานเมือง ด้วยการเชื่อมต่อที่รวดเร็วกับศูนย์กลางเมือง เส้นทางเหล่านี้ไม่เพียงแต่ขยายพื้นที่การพัฒนาเท่านั้น แต่ยังก่อให้เกิดเส้นทางเมืองใหม่ๆ ซึ่งประกอบด้วยเขตที่อยู่อาศัยย่อย มหานคร และศูนย์กลางบริการและโลจิสติกส์

หลังจากการสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 3 และเริ่มต้นสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 4 แล้วเสร็จ พื้นที่เขตเมืองใหม่ ๆ ตามแนวเส้นทางใน ฮานอย ก็ขยายตัวอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ยกตัวอย่างเช่น ในเขตแดนเฟือง ราคาที่ดินบนถนนสายหลักพุ่งสูงขึ้นถึง 150-250 ล้าน ^{ตารางเมตร}

การซื้อขายที่ดินในฮว่ายดึ๊กในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี 2567 ถึงต้นปี 2568 เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10-15% (ราคาที่ดินติดถนนใหญ่อยู่ที่ 55-60 ล้าน ^{ตารางเมตร} เพิ่มขึ้น 15%) (ที่มา) การเข้ามาของนักลงทุนรายใหญ่ เช่น Vinhomes, Ecopark, BRG ฯลฯ ตอกย้ำว่าแกนเมืองบริวารนี้มีความคึกคักอย่างมาก

ภาพในนครโฮจิมินห์ก็คล้ายคลึงกัน แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานจะยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น (ถนนวงแหวนหมายเลข 3 พัฒนาแล้วกว่า 40%) แต่ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ในนครโฮจิมินห์ก็ส่งเสริมให้เกิดการกระจายตัวของประชากร และเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง

จากข้อมูลของ Savills Vietnam โครงการหลัก 50-70% และอุปทานในอนาคตมากกว่า 60% กระจุกตัวอยู่รอบถนนวงแหวนหมายเลข 2 และ 3 ส่วนข้อมูลของ Avison Young Vietnam ระบุว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ในเขตชานเมืองของถนนวงแหวนหมายเลข 3 เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วใน Binh Chanh, Nha Be และ Thuan An, Di An (เดิมชื่อ Binh Duong) (ที่มา)

ตัวเลขเหล่านี้แสดงให้เห็นบทบาทสำคัญของ Belt Road 3 ในการสร้างเมืองบริวารและขับเคลื่อนการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ทางตะวันตกของนครโฮจิมินห์

ส่วนที่ผ่านเบนลุค ถนนวงแหวนหมายเลข 4 เชื่อมต่อกับถนนจังหวัดหมายเลข 830 เชื่อมต่อโดยตรงไปยังนครโฮจิมินห์

หนึ่งในนั้นคือย่านเบนลุค ซึ่งอยู่บริเวณสี่แยกทางด่วนโฮจิมินห์-จุงเลือง และถนนวงแหวนหมายเลข 4 ถือเป็น “พิกัดทอง” ติดกับโฮจิมินห์ (ใช้เวลาเดินทาง 20-30 นาที) ด้วยกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และราคาที่ดินที่ต่ำ ย่านเบนลุคจึงเป็นศูนย์กลางการขยายตัวของประชากรและกระแสการลงทุนในโฮจิมินห์

เดอะโซเลีย – จุดสว่างต้อนรับคลื่นการขยายตัวของประชากรทางตะวันตกของนครโฮจิมินห์

ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและการขยายตัวของประชากรในตะวันตก THE SOLIA จึงโดดเด่นในฐานะ "สินทรัพย์รับคลื่น" ที่เหมาะสมในช่วงเริ่มต้นของวงจรการพัฒนา

เดอะ โซเลีย ตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์ ตรงข้ามถนนวงแหวนหมายเลข 4 ซึ่งเป็นเส้นทางหลักแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์ การเดินทางจากที่นี่ไปยังนครโฮจิมินห์ใช้เวลาเพียง 20 นาที (ผ่านเหงียนฮูจี) และเมื่อถนนวงแหวนหมายเลข 4 เสร็จสมบูรณ์ จะใช้เวลาเพียง 10-15 นาที (เพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรติดขัด)

ในบริบทของการขาดแคลนที่ดินของ Ben Luc (เปลี่ยนเป็นอพาร์ตเมนต์) THE SOLIA เป็นโครงการหายากที่มีกองทุนที่ดินที่สะอาด

โครงการได้สร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์แล้ว ผลิตภัณฑ์มีหนังสือปกแดง 100% ถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากในบริบทที่นักลงทุนให้ความสำคัญกับสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและความคืบหน้าที่รวดเร็ว

เดอะ โซเลีย มีพื้นที่กว้าง 20.5 เฮกตาร์ ครอบคลุมพื้นที่สีเขียวกว่า 27,000 ตารางเมตร ครอบคลุมสระว่ายน้ำขนาด 400 ตารางเมตร พื้นที่กีฬา สวนริมน้ำ และสวนน้ำดนตรี ฯลฯ เดอะ โซเลีย มีแผนพัฒนาโครงการย่อยอีก 10 โครงการ โดยกำลังก่อสร้างอาคารพาณิชย์ คลินิกทั่วไป และโครงการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ศูนย์การค้า ฯลฯ เพื่อสร้างระบบนิเวศน์การอยู่อาศัยที่ครบวงจร โครงการนี้ได้รับประโยชน์จากคลองธรรมชาติ และอยู่ห่างจากแม่น้ำวัมโกดง 1.5 กิโลเมตร สร้างพื้นที่ใช้สอยที่สดชื่น

THE SOLIA มีพื้นที่กว้าง 20.5 เฮกตาร์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกสีเขียวมากกว่า 27,000 ตารางเมตร

ด้วยราคาขายที่สมเหตุสมผลสมกับมูลค่าที่แท้จริง (โครงสร้างพื้นฐานที่สร้างเสร็จแล้ว ผู้อยู่อาศัยเดิม) และศักยภาพในการปรับราคาอย่างมากเมื่อมีการใช้ประโยชน์จากถนนวงแหวน 4 นี่คือช่วงเวลา “ทอง” ของการเป็นเจ้าของ THE SOLIA คาดการณ์วงจรเร่งตัวของตลาดฝั่งตะวันตก

ทู ตรัง

ที่มา: https://baolongan.vn/tong-luc-thi-cong-toan-tuyen-vanh-dai-4-tp-hcm-song-gian-dan-ve-ben-luc-a199800.html