นครโฮจิมินห์กำหนดว่าพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยคือ 36 ตารางเมตร

ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคมเป็นต้นไป นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ดินขั้นต่ำ 36 ตารางเมตรสำหรับการแบ่งที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในเขตใจกลางเมือง และ 80 ตารางเมตรในเขตชานเมือง

ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคมเป็นต้นไป นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ดินขั้นต่ำ 36 ตารางเมตรสำหรับการแบ่งที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในเขตใจกลางเมือง และ 80 ตารางเมตรในเขตชานเมือง

เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งเลขที่ 100/2024/QD-UBND ว่าด้วยเงื่อนไขการแบ่งแยกที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินในนครโฮจิมินห์ คำสั่งนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ลงนาม และใช้แทนคำสั่งเลขที่ 60/2017 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ว่าด้วยพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับที่ดินในเขต 1 ซึ่งประกอบด้วยอำเภอ 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, โกวับ, บิ่ญถั่ญ, ฟู่เญียน, ตันบิ่ญ และตันฟู่ พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินคือ 36 ตารางเมตร โดยมีหน้ากว้างและความลึกไม่น้อยกว่า 3 เมตร

พื้นที่ 2 ประกอบด้วยเขต 7, 12, บิ่ญตัน, เมืองทูเดือก และเมืองต่างๆ ในเขตเหล่านั้น โดยมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตารางเมตร และความกว้างและความลึกของหน้าตัดที่ดินไม่น้อยกว่า 4 เมตร

พื้นที่ 3 ประกอบด้วยอำเภอ Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon และ Can Gio (ไม่รวมตัวเมือง) โดยมีขนาดที่ดินขั้นต่ำ 80 ตารางเมตร และความกว้างและความลึกด้านหน้าไม่น้อยกว่า 5 เมตร

สำหรับที่ดิน เกษตรกรรม ขนาดแปลงขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินคือ 500 ตารางเมตร สำหรับที่ดินที่ใช้ปลูกพืชล้มลุกและที่ดินเกษตรกรรมอื่นๆ ส่วนที่ดินที่ใช้ปลูกพืชยืนต้น การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ การผลิตเกลือ และการเลี้ยงปศุสัตว์แบบรวมกลุ่ม ขนาดแปลงขั้นต่ำคือ 1,000 ตารางเมตร

นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ดินขั้นต่ำ 36 ตารางเมตรสำหรับที่ดินเปล่าเพื่อการอยู่อาศัยในเขตใจกลางเมือง และ 80 ตารางเมตรสำหรับเขตชานเมือง สำหรับที่ดินที่แบ่งแยกแล้ว (ภาพ: เลอ โต๋น)

ในส่วนของเงื่อนไขสำหรับการแบ่งแยกที่ดิน การแบ่งแยกและการรวมแปลงที่ดินต้องเป็นไปตามหลักการและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในวรรค 1, 2 และ 3 ของมาตรา 220 แห่งกฎหมายที่ดิน ดังนั้น แปลงที่ดินที่แบ่งแยกหรือรวมแล้วต้องมีทางเข้าออกได้สะดวก เชื่อมต่อกับถนนสาธารณะที่มีอยู่ และต้องมีระบบน้ำประปาและระบบระบายน้ำ เป็นต้น

ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินจัดสรรที่ดินส่วนหนึ่งสำหรับเป็นถนนทางเข้าออก ถนนทางเข้าออกนั้นจะต้องได้รับการตกลงร่วมกันจากทั้งสองฝ่าย คณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอ จังหวัด และเมืองทูเดือก มีหน้าที่ประเมินสถานการณ์จริงในพื้นที่เพื่อให้แน่ใจว่าถนนทางเข้าออกที่ตกลงกันนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย และระบบประปา ระบบระบายน้ำ และไฟฟ้ามีความเพียงพอ ก่อนที่จะอนุมัติการแบ่งแยกหรือรวมที่ดิน

พื้นที่ดินที่กำหนดให้เป็นทางสัญจรที่ใช้ร่วมกันระหว่างที่ดินหลายแปลง (สองแปลงขึ้นไป) จะต้องเปลี่ยนเป็นการใช้ที่ดินร่วมกันในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและใบรับรองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินนั้น

คำตัดสินนี้ใช้บังคับกับองค์กร ครัวเรือน และบุคคลทั่วไปที่มีความต้องการ สิทธิ และภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการแบ่งแยกและการรวมที่ดิน หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งแยกและการรวมที่ดินตามกฎหมาย

คำตัดสินนี้ไม่ใช้กับกรณีต่อไปนี้: การขายที่อยู่อาศัยของรัฐตามที่ รัฐบาล กำหนด; ที่ดินที่บริจาคให้แก่รัฐ หรือที่ดินที่บริจาคให้แก่ครัวเรือนและบุคคลเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อการกุศล ที่อยู่อาศัยเพื่อความสามัคคี หรือที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ยากไร้; การแบ่งหรือรวมแปลงที่ดินเพื่อดำเนินโครงการตามที่กฎหมายว่าด้วยการลงทุนและการลงทุนสาธารณะกำหนด; สำหรับพื้นที่ที่มีแผนผังมาตราส่วน 1/500 โดยละเอียด; แปลงที่ดินหรือส่วนของแปลงที่ดินที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจได้ออกคำสั่งเวนคืนที่ดินแล้ว ยกเว้นในกรณีที่ผ่านไปแล้วมากกว่า 3 ปีนับตั้งแต่มีการออกคำสั่งเวนคืนที่ดินแล้วแต่ยังไม่มีการดำเนินการใดๆ

คำตัดสินนี้ยังชี้แจงเพิ่มเติมว่า สำหรับคำขอแบ่งแยกและรวมที่ดินที่หน่วยงานผู้มีอำนาจได้รับแล้วแต่ยังไม่ได้รับการพิจารณาตัดสินก่อนวันที่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และมติที่ 100/2024 มีผลบังคับใช้ หน่วยงานผู้มีอำนาจจะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของวรรค 2 ข้อ 2 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และมติที่ 60/2017

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html