นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยคือ 36 ตร.ม.

ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินเป็น 36 ตารางเมตรในเขตใจกลางเมือง และ 80 ตารางเมตรในเขตชานเมือง

ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินเป็น 36 ตารางเมตรในเขตใจกลางเมือง และ 80 ตารางเมตรในเขตชานเมือง

เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติเลขที่ 100/2024/QD-UBND กำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และการกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินในนครโฮจิมินห์ มติฉบับนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ลงนาม และแทนที่มติเลขที่ 60/2017 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ซึ่งกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดิน

โดยเฉพาะแปลงที่ดินในเขต 1 ได้แก่ เขต 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, โกวาป, บินห์แท็ง, ฟู่ญวน, ตันบินห์ และตันฟู เนื้อที่แบ่งแปลงที่ดินขั้นต่ำคือ 36 ตร.ม. โดยมีความกว้างและความลึกหน้าแปลงไม่น้อยกว่า 3 ม.

พื้นที่ 2 ครอบคลุมพื้นที่เขต 7, 12, บิ่ญเติน, เมืองทูดึ๊ก และอำเภออื่นๆ ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 50 ตร.ม. ขึ้นไป โดยมีความกว้างด้านหน้าและความลึกที่ดินไม่น้อยกว่า 4 ม.

พื้นที่ 3 ประกอบด้วยอำเภอบิ่ญจัน, นาเบ, กู๋จี, ฮ็อกมอน, กานเสี้ยว (ยกเว้นเมือง) มีพื้นที่ขั้นต่ำ 80 ตร.ม. มีความกว้างด้านหน้าและความลึกแปลงไม่น้อยกว่า 5 ม.

สำหรับพื้นที่ เกษตรกรรม พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินเพื่อปลูกพืชผลประจำปีและพื้นที่เกษตรกรรมอื่นๆ คือ 500 ตารางเมตร สำหรับพื้นที่ปลูกพืชยืนต้น พื้นที่เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ พื้นที่ทำเกลือ และพื้นที่ปศุสัตว์รวม คือ 1,000 ตารางเมตร

นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินคือ 36 ตารางเมตรสำหรับเขตใจกลางเมือง และ 80 ตารางเมตรสำหรับเขตชานเมือง ภาพ: Le Toan

เงื่อนไขในการแบ่งแยกที่ดิน การแบ่งแยกที่ดิน และการรวมที่ดิน ต้องเป็นไปตามหลักการและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 220 วรรค 1 วรรค 2 และวรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ดังนั้น ที่ดินที่จะแบ่งแยกและรวมที่ดินต้องเข้าถึงได้ เชื่อมต่อกับเส้นทางขนส่งสาธารณะที่มีอยู่ มีระบบประปา ระบบระบายน้ำ ฯลฯ

ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินจองพื้นที่ส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินไว้สำหรับทางเดิน ทางนั้นจะต้องได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่าย และคณะกรรมการประชาชนของอำเภอ ตำบล และเทศบาลเมืองทูดึ๊ก จะต้องรับผิดชอบพิจารณาสถานการณ์จริงในพื้นที่ เพื่อพิจารณาว่าทางเดินที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันนั้นมีระบบป้องกันและดับเพลิง ระบบประปา ระบบระบายน้ำ และไฟฟ้าหรือไม่ เพื่อขออนุมัติก่อนดำเนินการแบ่งแยกแปลงที่ดินหรือรวมแปลงที่ดิน

พื้นที่ดินที่กำหนดให้ใช้เป็นทางเดินสำหรับแปลงที่ดินหลายแปลง (2 แปลงขึ้นไป) จะถูกแปลงเป็นรูปแบบการใช้ร่วมกันในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

มตินี้มีผลบังคับใช้กับองค์กร ครัวเรือน และบุคคลที่มีความต้องการ สิทธิ และภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดิน หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจต้องดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

กรณีที่คำวินิจฉัยนี้ไม่มีผลบังคับใช้ ได้แก่ การขายบ้านของรัฐตามระเบียบ ของรัฐบาล ที่ดินที่บริจาคให้รัฐ ที่ดินที่บริจาคให้ครัวเรือนและบุคคลเพื่อสร้างบ้านการกุศล บ้านแสดงความกตัญญู และบ้านสามัคคี การแยกและรวมแปลงที่ดินเพื่อดำเนินโครงการตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนและการลงทุนภาครัฐ สำหรับพื้นที่ที่มีผังเมืองรายละเอียด 1/500 แปลงที่ดินหรือส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินที่มีคำสั่งเวนคืนที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ เว้นแต่ในกรณีที่ผ่านไปแล้วเกินกว่า 3 ปี นับจากวันที่คำสั่งเวนคืนที่ดิน แต่ยังไม่มีการดำเนินการใดๆ

ในคำสั่งดังกล่าวยังระบุอย่างชัดเจนว่า เอกสารการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินที่ได้รับจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่แล้วแต่ยังไม่ได้รับการแก้ไขจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 และคำสั่งที่ 100/2567 มีผลบังคับใช้ หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่จะต้องยึดถือบทบัญญัติในมาตรา 2 มาตรา 256 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 และคำสั่งที่ 60/2560 เป็นพื้นฐานในการบังคับใช้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html