แนวโน้มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568

(แดน ตรี) - ในงานสัมมนา “โอกาสการลงทุนใหม่จากเมืองท่าที่มั่งคั่ง” เมื่อวันที่ 14 ธันวาคมที่ผ่านมา ผู้เชี่ยวชาญร่วมแบ่งปันโอกาสการลงทุน วิธีการลงทุน และข้อคิดเห็นในการตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ปี 2568

โอกาส ใหม่ๆ มากมาย

การสัมมนาครั้งนี้ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญเข้าร่วมจำนวนมาก

ดร. หวู ดิ่ง อันห์ ผู้ทำการวิจัย เศรษฐกิจ เวียดนามตั้งแต่ปี 1995 กล่าวว่า นับตั้งแต่ปี 1997 เวียดนามไม่เคยบรรลุอัตราการเติบโตถึง 9% เลย หลังจากจุดสูงสุดที่ 9.5% ในปี 1995

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดร. หวู ดิง อันห์ กล่าวว่า ในปี 2567 ตลาดจะฟื้นตัว แต่ยังไม่ชัดเจนนัก ส่วนในปี 2568 แนวโน้มการฟื้นตัวจะยังคงดำเนินต่อไป

ดร. หวู ดิ่ง อันห์ ได้ร่วมแบ่งปันในงานดังกล่าว

นายอันห์ กล่าวว่า การประเมินข้างต้นมี 3 ประการ ประการแรก อุปทานกำลังปรับปรุงดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยมีการประมูลที่ดินมากขึ้น และมีการดำเนินโครงการต่างๆ พร้อมกันทั่วประเทศ ประการที่สอง บทเรียนจากประเทศพัฒนาแล้วแสดงให้เห็นว่า ในช่วงที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุนอย่างมาก ประการที่สาม ชุมชนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามได้สะสมประสบการณ์อันยาวนานจากการขึ้นๆ ลงๆ ของตลาด และจะมีแนวทางปฏิบัติที่เหมาะสมมากขึ้น

อสังหาริมทรัพย์ก็เป็นสาขาที่นักลงทุนต่างชาตินิยมลงทุนเช่นกัน รองจากอุตสาหกรรมการผลิต สำหรับนักลงทุนต่างชาติ ประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้จำกัดอยู่แค่หลายทศวรรษ แต่เป็นหลายร้อยปี ซึ่งถือเป็นตัวชี้วัดสำคัญของตลาด

การเปลี่ยนแปลงความต้องการของผู้คน

ฟาน เล แถ่ง ลอง ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและการลงทุน กล่าวว่า ความต้องการของประชาชน โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่เจเนอเรชัน Y และเจเนอเรชัน Z กำลังเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก เจเนอเรชัน Y และเจเนอเรชัน Z ถือเป็นกลุ่มคนเศรษฐกิจหลักของประเทศ โดยมีการตัดสินใจด้านการบริโภคและการลงทุนที่สำคัญ

จากการสังเกตของนายลอง พบว่าคนหนุ่มสาวที่ใช้ชีวิตตามเทรนด์ YOLO (คุณมีชีวิตอยู่เพียงครั้งเดียวในชีวิต) ชื่นชอบประสบการณ์ใหม่ๆ และให้ความสำคัญกับอพาร์ตเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก มากกว่าบ้านที่อยู่ชั้นล่างในชุมชนที่ไม่ประสานกันซึ่งขาดบริการเสริม

ควบคู่ไปกับเทรนด์การแต่งงานช้า มีลูกช้า หรือแม้แต่ไม่มีลูกเลย ด้วยเหตุนี้ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ออกแบบมาเพื่อความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยจึงกลายเป็นที่ดึงดูดใจมากขึ้นเรื่อยๆ พฤติกรรมผู้บริโภคนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงรสนิยมและแนวโน้มการลงทุน

คุณ Phan Le Thanh Long ได้ร่วมแบ่งปันในงานนี้

คุณ Kiet Ho ที่ปรึกษาธุรกิจของบริษัท NHO ได้เล่าประสบการณ์เกี่ยวกับโครงการก่อนหน้านี้ที่เขาเคยร่วมลงทุนในเขต Binh Thanh นครโฮจิมินห์ ในปี 2553 ซึ่งเสนอขายในราคา 1,800 - 2,300 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน โครงการนี้ถูกปล่อยเช่าโดยเจ้าของโครงการ โดยมีอัตราผลตอบแทนสูงถึง 7% ต่อปี ซึ่งเป็นระดับที่โครงการอื่นๆ ไม่สามารถบรรลุได้

“ในปี 2010 เรายังคงสงสัยว่าจะมีใครสนใจซื้ออพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนหรือไม่ แต่ตอนนี้ราคาอพาร์ตเมนต์แบบนี้สูงขึ้นมาก” คุณ Kiet กล่าว

คุณ Kiet Ho ได้ร่วมแบ่งปันในงานนี้

ไฮฟอง - เมืองที่มี การวางแผน แบบซิงโครนัส

ในเมืองอย่างไฮฟอง ประชาชนท้องถิ่นยังคงนิยมที่ดินและให้ความสำคัญกับการลงทุน อย่างไรก็ตาม ตามแผนการพัฒนาเมือง ประชากรของไฮฟองจะเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้ คาดว่าจะสูงถึง 3 ล้านคนภายในปี 2573 ซึ่งสูงกว่าระดับปัจจุบันเกือบ 1.5 เท่า โดยส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ขนาดประชากรนี้ได้รับการวางแผนโดยพิจารณาจากขนาดของแหล่งดึงดูดการลงทุนในไฮฟองและแนวโน้มของผู้เชี่ยวชาญและคนงานจากทั่วประเทศ รวมถึงจากประเทศอื่นๆ ที่หลั่งไหลเข้ามาที่นี่

นายเล ตัน กี สถาปนิกผังเมือง กล่าวว่า ผู้เชี่ยวชาญและคนงานที่จะมาไฮฟองในอีก 5 ถึง 10 ปีข้างหน้า จะให้ความสำคัญกับการมีสถานที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการซ่อมแซมและบำรุงรักษา... นั่นคือความแตกต่างของความต้องการระหว่างผู้อพยพและผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น

คุณเล ตัน กี ได้กล่าวในงานสัมมนา

การวางแผนที่ดีและศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจได้สร้างพื้นฐานสำหรับความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง ผู้เชี่ยวชาญในการสัมมนายืนยันว่าไฮฟองเพิ่งเริ่มต้นวงจรอสังหาริมทรัพย์ และโอกาสเติบโตจะกว้างกว่าเมืองใหญ่อื่นๆ

งานสัมมนาจัดขึ้นที่สำนักงานขาย Gem Park เมืองไฮฟอง ซึ่งเป็นโครงการที่นักลงทุนให้การตอบรับอย่างสูง Gem Park มุ่งเน้นกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีความต้องการพื้นที่ใช้สอยสูง เช่น ผู้เชี่ยวชาญระดับสูงจากบริษัทต่างชาติ และชาวเมืองไฮฟอง... Gem Park จัดสรรพื้นที่ 15,000 ตารางเมตรสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายในและภายนอกอาคาร และคาดว่าจะมีส่วนช่วยในการสร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพในเมืองไฮฟองนับตั้งแต่มีการส่งมอบในปี พ.ศ. 2569 โครงการนี้ยังได้รับรางวัล "โครงการที่อยู่อาศัยยอดเยี่ยมแห่งภาคเหนือ" จากงาน PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024 อีกด้วย

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดไปที่เว็บไซต์: gempark.vn หรือโทรสายด่วน: 0796 088 666

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/trien-vong-cua-nganh-bat-dong-san-trong-nam-2025-20241216195647759.htm