เงินจ่ายล่วงหน้าค่าเคลียร์พื้นที่ สามารถหักค่าเช่าที่ดินได้ไหม?

คุณ H สงสัยเสมอว่าเงินชดเชยล่วงหน้าและเงินค่าเคลียร์พื้นที่จะถูกหักจากค่าเช่าที่ดินโครงการอย่างไร

ในฐานะผู้ลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับโครงการคลัสเตอร์อุตสาหกรรมในเขตฮว่ายดึ๊ก ( ฮานอย ) บริษัท X ได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดิน อย่างไรก็ตาม คุณ H ตัวแทนบริษัท กล่าวว่าหน่วยงานดังกล่าวได้จ่ายเงินล่วงหน้าสำหรับค่าตอบแทนและการเคลียร์พื้นที่ (GPMB) ด้วยความสมัครใจ

นาย H เปิดเผยว่า คลัสเตอร์ดังกล่าวก่อตั้งขึ้นในปี 2563 โดยนักลงทุนปฏิบัติตามขั้นตอนการลงทุนและการก่อสร้างอย่างเคร่งครัดและปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างเคร่งครัด โดยจ่ายเงินชดเชยล่วงหน้าสำหรับการเคลียร์พื้นที่ตามแผนที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจอนุมัติในการดำเนินโครงการ

นายเอช กล่าวว่า ขณะนี้โครงการได้ดำเนินการจัดตั้งและอนุมัติโครงการลงทุนตามระเบียบ การจัดสรรที่ดินและการให้เช่าเพื่อดำเนินโครงการ การยื่นขออนุญาตก่อสร้าง การดำเนินการก่อสร้าง... เสร็จสิ้นแล้ว โดยขณะนี้โครงการอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและใกล้จะแล้วเสร็จและพร้อมใช้งาน

ตามระเบียบการเช่าที่ดินและสัญญาเช่าที่ดิน: โครงการมีพื้นที่ประมาณ 8 ไร่ โดยพื้นที่ส่วนสาธารณูปโภคส่วนกลาง 3 ไร่ พื้นที่ส่วนธุรกิจ 5 ไร่ ระยะเวลาการใช้ที่ดินถึงปี 2563

รูปแบบการใช้ที่ดิน: รัฐให้เช่าที่ดินและจ่ายค่าเช่ารายปี ระยะเวลาเช่าที่ดิน: ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2565 ถึง พ.ศ. 2613

“ผู้ลงทุนได้รับคำสั่งจากกรมสรรพากรให้ยกเว้นค่าเช่าที่ดินสำหรับระยะเวลาการก่อสร้างขั้นพื้นฐานสำหรับพื้นที่ 8 เฮกตาร์ - จนถึง 3.2023 และยกเว้นค่าเช่าที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน (11 ปี) สำหรับพื้นที่ประกอบธุรกิจ 5 เฮกตาร์ - จนถึง 3.2034 พร้อมกันนี้ คำสั่งยกเว้นค่าเช่าที่ดินสำหรับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อใช้ร่วมกันในเขตอุตสาหกรรม (ตลอดระยะเวลาการเช่าที่ดิน) สำหรับพื้นที่ 3 เฮกตาร์ - จนถึงปี 2070”

ดังนั้น หลังจากได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินตามระเบียบแล้ว ผู้ลงทุนจะต้องชำระเฉพาะค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ประกอบธุรกิจ (พื้นที่ 5 เฮกตาร์) เป็นระยะเวลาที่เหลือตั้งแต่ปี 2577 ถึงปี 2613 (36 ปี) เป็นจำนวนเงินประมาณ 104 พันล้านดอง (แปลงตามราคาต่อหน่วย ณ เวลาที่จัดสรรที่ดิน)” นาย H กล่าว

อย่างไรก็ตาม นาย H โต้แย้งว่าตามกฎระเบียบ ผู้ลงทุนมีสิทธิหักเงินชดเชยและค่าเคลียร์พื้นที่ล่วงหน้าตามแผนที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่จากค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระ

เราได้รับเอกสารจากกรมการคลังฮานอย ระบุว่าค่าชดเชยการเวนคืนที่ดินและค่าเวนคืนที่ดินมีสิทธิ์หักออกจากค่าเช่าที่ดินของโครงการได้ ดังนั้น จากประเด็นข้างต้น ผมจึงสงสัยว่าการหักค่าชดเชยและค่าเวนคืนที่ดินที่จ่ายล่วงหน้าในกรณีของผม จะถูกคำนวณอย่างไรโดยเฉพาะ

เกี่ยวกับเรื่องนี้ กรมสรรพากรฮานอยกล่าวว่า ในกรณีบริษัทของนาย H รัฐบาลได้เช่าที่ดิน 8 เฮกตาร์เพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับโครงการคลัสเตอร์อุตสาหกรรม รูปแบบการใช้ที่ดิน: รัฐบาลเช่าที่ดินและจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี ระยะเวลาเช่าที่ดิน: ตั้งแต่ปี 2565 ถึงปี 2613

ทั้งนี้ บริษัทฯ ได้ดำเนินการเบิกจ่ายเงินชดเชยและค่าเคลียร์พื้นที่โดยสมัครใจตามแผนที่หน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้องอนุมัติ และกรมสรรพากรได้ออกหนังสือยืนยันแล้วว่า เงินชดเชยและค่าสนับสนุนเคลียร์พื้นที่สามารถหักออกจากค่าเช่าที่ดินของโครงการได้

บริษัทฯ ได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ประกอบกิจการขนาด 5 ไร่ จนถึงเดือนมีนาคม พ.ศ. 2577 (รวมการยกเว้นค่าเช่าที่ดินในช่วงก่อสร้างพื้นฐาน และการยกเว้นค่าเช่าที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน) และได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ 3 ไร่ เพื่อก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานส่วนกลางในเขตอุตสาหกรรม ตลอดระยะเวลาเช่าที่ดินจนถึงปี พ.ศ. 2563

จากเนื้อหาข้างต้น กรมสรรพากรฮานอยระบุว่า หากบริษัทเบิกเงินชดเชยและค่าเคลียร์พื้นที่ล่วงหน้าโดยสมัครใจตามแผนที่หน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องอนุมัติ (ซึ่งกรมสรรพากรยืนยันว่าจำนวนเงินดังกล่าวมีสิทธิหักลดหย่อนจากค่าเช่าที่ดิน) หลังจากหักค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการยกเว้นตามคำสั่งของกรมสรรพากรแล้ว บริษัทจะยังคงหักเงินชดเชยและค่าเคลียร์พื้นที่จากค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระ (แปลงเป็นจำนวนปีและเดือนที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินในการชำระค่าเช่าที่ดิน) เงินชดเชยและค่าเคลียร์พื้นที่ส่วนที่เหลือที่ยังไม่ได้หักจากค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระ (ถ้ามี) จะถูกรวมไว้ในเงินลงทุนของโครงการ

กรมสรรพากรขอให้นาย H อ้างอิงบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 46/2014/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2557 ของ รัฐบาล เปรียบเทียบกับบันทึกเฉพาะเพื่อตรวจสอบและปฏิบัติตามกฎระเบียบ หากมีปัญหาใดๆ โปรดติดต่อกรมสรรพากรในพื้นที่ที่ดินนั้น เพื่อขอคำแนะนำและคำตอบตามกฎระเบียบ

แหล่งที่มา