ยังมีเอกสารรอการอนุมัติโฉนดที่ดินและบ้านอีกกว่า 77,000 ฉบับ

ดังนั้น การดำเนินการเพื่อขจัดปัญหาในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน (หนังสือรับรองที่ดินและบ้าน) จะเริ่มดำเนินการตั้งแต่เดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 เป็นต้นไป โดยขณะนี้มีบ้านเรือนทั้งสิ้น 81,085 หลัง ในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่เข้าข่าย 335 โครงการ แต่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองที่ดินและบ้าน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) นครโฮจิมินห์ได้แบ่งปัญหาออกเป็น 6 กลุ่มเพื่อแก้ไขปัญหา

หลังจากดำเนินการตามแผนนี้มา 4 เดือน ได้มีการอนุมัติคำขอรับใบอนุญาตที่ดินและบ้านแล้ว 3,812 คำขอ คิดเป็นอัตรา 4.7% อย่างไรก็ตาม ยังมีคำขออื่นๆ อีกกว่า 77,200 คำขอในกลุ่มต่างๆ

โดยเฉพาะกลุ่มบ้านที่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้าน เนื่องจากผู้ลงทุนยื่นเอกสารล่าช้า จำนวน 30,896 ราย ปัจจุบันมีผู้ยื่นเอกสารแล้ว 6,895 ราย

บ้านจำนวน 19,958 หลังใน 39 โครงการยังไม่ได้รับการแก้ไขเนื่องจากภาระผูกพันทางการเงินที่เพิ่มขึ้น โดยในจำนวนนี้มากกว่า 8,000 หลังใน 19 โครงการกำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาทางกฎหมาย

เอกสารขอหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านยังมีอีกกว่า 77,000 รายการ รูปที่ 1 — นครโฮจิมินห์กำลังเร่งดำเนินการแก้ไขปัญหาในการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านสำหรับโครงการต่างๆ มากมาย

เอกสารจำนวน 8,159 ฉบับ จาก 47 โครงการ ยังไม่ได้รับใบรับรองที่ดินและบ้าน เนื่องจากอยู่ระหว่างรอการยืนยันการเสร็จสิ้นภาระผูกพันทางการเงิน สาเหตุของความล่าช้าคือยังไม่สามารถรับประกันความพร้อมทางกายภาพในการเชื่อมต่อระบบภาษีอิเล็กทรอนิกส์ระหว่างสำนักงานทะเบียนที่ดินและสำนักงานสรรพากรได้

กลุ่มบ้านและที่ดินที่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตบ้านและที่ดินเนื่องจากปัญหาอื่นๆ จำนวน 4,653 หลัง ใน 6 โครงการ ได้จำแนกตามความรับผิดชอบของแต่ละหน่วยงาน

จากจำนวนบ้าน 8,235 หลังใน 18 โครงการที่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินเนื่องจากอยู่ระหว่างการตรวจสอบ สอบสวน และสอบสวนนั้น มี 2 โครงการที่อยู่ภายใต้การดูแลของกลุ่มทำงานที่ 153 ส่วนที่เหลืออีก 5 โครงการได้ชำระค่าใช้ที่ดินเป็นการชั่วคราวแล้ว และอีก 11 โครงการอยู่ระหว่างการตรวจสอบและสอบสวนโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับกลุ่มบ้าน 10,019 หลัง ใน 29 โครงการ ที่ยังไม่ได้รับการอนุมัติใบอนุญาตที่ดินและบ้าน เนื่องจากปัญหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ที่ยังไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมาย ซึ่งกลุ่มนี้ยังไม่มีความคืบหน้าสำหรับโครงการใดๆ

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า แม้จะไม่มีปัญหาใดๆ แต่ยังคงรอคำแนะนำจาก กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมหากมี สำหรับโครงการในกลุ่มนี้

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เผยในระยะต่อไป จะดำเนินการหาแนวทางแก้ไขเพิ่มเติม เพื่อขจัดความยุ่งยากและเร่งรัดกระบวนการพิจารณาคำขอออกใบอนุญาตที่ดินและบ้านให้รวดเร็วยิ่งขึ้น

ก่อนหน้านี้ ในรายงานผลการดำเนินงานด้านที่ดิน การชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานในนครโฮจิมินห์ ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า ได้ออกใบรับรองครั้งแรกให้กับองค์กรและบุคคลรวม 5,480 ฉบับ

ในจำนวนนี้ ใบอนุญาตที่ดินที่ออกให้แก่บุคคลทั่วไปมีสัดส่วนมากที่สุด โดยมี 5,436 ฉบับ ส่วนใบอนุญาตที่ดินที่ออกให้แก่องค์กรมีเพียง 44 ฉบับ นอกจากนี้ หน่วยงานต่างๆ ยังได้ดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงใบอนุญาตที่ดินจำนวน 234,527 ฉบับ

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ รายงานว่า เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 อัตราการดำเนินการขอใบอนุญาตที่ดิน การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง และการจดทะเบียนธุรกรรมที่มีหลักประกันลดลงโดยเฉลี่ย 36.4% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราการดำเนินการขอใบอนุญาตทุกประเภทในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

แหล่งที่มา