กู้เงินซื้ออพาร์ตเมนท์ คนหนุ่มสาวเดือดร้อนหนัก จ่ายหนี้ไม่หมด

เพื่อที่จะมีที่อยู่อาศัย ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากจึงเลือกที่จะกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ในช่วงเวลาที่อัตราดอกเบี้ย "พุ่งสูง" พวกเขามักจะประสบปัญหาในการชำระหนี้

คนหนุ่มสาวซื้ออพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย - ภาพ: QUANG THE

ในบริบทของราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นในฮานอย ผู้เชี่ยวชาญ ทางเศรษฐกิจ หลายคนเชื่อว่ารัฐจำเป็นต้องมีนโยบายที่จะอนุญาตให้คนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปีเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารได้ แต่จะต้องกำหนดอัตราดอกเบี้ยให้คงที่และต่ำ และมีระยะเวลาผ่อนชำระที่ยาวนาน

กังวลทุกครั้งที่สินเชื่อเพื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์มีการผันผวน

เมื่อวันที่ 9 มีนาคม ขณะพูดคุยกับผู้สื่อข่าว Tuoi Tre คุณ Nguyen Thi Phuong (อายุ 31 ปี จาก Thanh Hoa ) กล่าวว่าหลังจากเก็บเงินได้ 500 ล้านดองมาหลายปี ในปี 2021 เธอและสามีตัดสินใจกู้เงินเพิ่มอีก 1.7 พันล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ^{ขนาด 55 ตร.ม.} ในโครงการหนึ่งในเขต Nam Tu Liem (ฮานอย)

เงินกู้ 1.7 พันล้านดองมีกำหนดชำระ 25 ปี ตอนแรกผมกับภรรยาต้องจ่ายต้นและดอกเบี้ย 18 ล้านดอง แต่บางครั้งเมื่ออัตราดอกเบี้ยลอยตัวสูงขึ้นถึง 11-13.5% เราต้องจ่ายถึง 23 ล้านดองต่อเดือน

“อัตราดอกเบี้ยที่สูงตรงกับช่วงที่สามีของฉันตกงาน ดังนั้นทุกเดือนฉันจึงต้องดิ้นรนเพื่อจ่ายหนี้” นางสาวฟองกล่าว

เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในฮานอย ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากเลือกที่จะกู้ยืมจากธนาคาร - ภาพ: Q.THE

นายโด กวาง จุง (อายุ 34 ปี จากจังหวัดเหงะอาน) กล่าวว่า แม้ว่าเขาจะกู้เงินเพียง 500 ล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ แต่ก็มีช่วงหนึ่งที่เขาต้องดิ้นรนเพราะดอกเบี้ย

ครอบครัวของฉันซื้ออพาร์ตเมนต์มูลค่าเกือบ 3 พันล้านดอง และต้องกู้เพิ่มอีก 500 ล้านดอง ระยะเวลา 15 ปี เริ่มกู้ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2020 ในช่วง 2 ปีแรก อัตราดอกเบี้ยคงที่ 7-7.5% ก็ยังถือว่าสบายสำหรับฉันและสามี

สองปีต่อมา หลายครั้งที่เราประสบปัญหาเพราะอัตราดอกเบี้ยลอยตัวตามตลาด ครั้งหนึ่งอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็น 13.5% เงินต้นและดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายเกือบ 7.5 ล้านดองต่อเดือน ผมและภรรยามีรายได้จำกัด นอกจากต้องจ่ายค่าธนาคารรายเดือนแล้ว เรายังต้องกังวลเรื่องค่าครองชีพ ค่าเล่าเรียนของลูกๆ อีกด้วย..." คุณ Trung กล่าว

คุณ Trung ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคาร ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2568 อยู่ที่ 9.5% โดยครอบครัวของเขาต้องชำระหนี้ 5.4 ล้านดอง (เงินต้น 2.8 ล้านดอง ดอกเบี้ย 2.6 ล้านดอง) หลังจากชำระหนี้มาหลายปี ปัจจุบันยอดเงินกู้ธนาคารรวมของครอบครัวเขาอยู่ที่ 361 ล้านดอง

"ด้วยอัตราดอกเบี้ย 10% ต่อปี ผู้กู้ต้องผ่อนชำระในปีแรกประมาณ 18 ล้านดองต่อเดือน สำหรับวงเงินกู้ 2 พันล้านดอง (ระยะเวลา 30 ปี) ส่วนวงเงินกู้ 3 พันล้านดอง (ระยะเวลา 30 ปี) ผู้กู้ต้องผ่อนชำระมากกว่า 26 ล้านดองต่อเดือนในปีแรก" คุณ NTT พนักงานธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่งให้คำแนะนำ

ความต้องการที่อยู่อาศัยในฮานอยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีความเร่งด่วนเสมอมา แต่แม้แต่ในเขตชานเมือง พื้นที่เขตเมืองหลายแห่งก็ถูกสร้างขึ้นแล้วทิ้งร้าง - ภาพ: DANH KHANG

ต้องการสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ ระยะยาว

ดร. เล่อ ซวน เหงีย (สมาชิกสภาที่ปรึกษาการเงินและการเงินแห่งชาติ) ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าราคาที่อยู่อาศัยที่สูงลิ่วในปัจจุบันเกินงบประมาณของคนส่วนใหญ่ รัฐบาลจำเป็นต้องมีนโยบายช่วยเหลือคนรุ่นใหม่ให้เข้าถึงแหล่งเงินทุนจากธนาคาร แต่อัตราดอกเบี้ยต้องต่ำ คงที่ และระยะยาว

Dr. Le Xuan Nghia - รูปภาพ: D.KHANG

“ในประเทศยุโรปหรือสหรัฐอเมริกา ระยะเวลาการกู้ยืมต้องมีอย่างน้อย 30 ปี และอัตราดอกเบี้ยจะต้องคงที่เพื่อให้ผู้คนสามารถคำนวณแผนการชำระหนี้ของตนได้

“หากอัตราดอกเบี้ยลอยตัวตามตลาด หลายคนจะไม่สามารถชำระหนี้ได้ และมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียบ้านจริง” นายเหงียกล่าว

คุณเหงียวิเคราะห์ว่า “จำเป็นต้องได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล เพราะอย่างเช่น สิงคโปร์ปล่อยกู้ 30 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2.5% ต่อปี รัฐบาลจะชดเชยเปอร์เซ็นต์ที่ธนาคารระดมทุนได้ หากรัฐบาลไม่ชดเชย ธนาคารก็รับไม่ได้ เพราะหลักการของธุรกิจธนาคารคือการแสวงหากำไร”

นอกจากนี้ รัฐบาลและท้องถิ่นต้องต่อสู้เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัยโดยการเพิ่มอุปทาน เช่น การสร้างบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดสำหรับนักลงทุนในการกลับมาดำเนินการก่อสร้างโครงการที่ถูกระงับการขายได้อย่างรวดเร็ว การดำเนินการดังกล่าวอย่างจริงจังภายใน 5 ปีเท่านั้นที่จะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยคงที่

ดร. เล ดัง โดอันห์ (อดีตผู้อำนวยการสถาบันการจัดการเศรษฐกิจกลาง) กล่าวว่า เป็นที่ชัดเจนว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุปทานที่อยู่อาศัยที่ "ลดลง" นำไปสู่การเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อ นอกจากนโยบายสินเชื่อแล้ว กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์จำเป็นต้องมีกลไกเพื่อส่งเสริมให้นักลงทุนเข้ามาลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด

ดร. เล ดัง โดอันห์ - ภาพ: ตัวละครที่ให้มา

หลายประเทศให้กู้ยืมเงินระยะยาวแก่คนรุ่นใหม่อายุต่ำกว่า 35 ปี เพื่อจูงใจให้พวกเขาทำงานและมีรายได้เพื่อชำระหนี้ในระยะยาว คนหนุ่มสาวต้องพยายามทำงานอยู่เสมอ หากชำระล่าช้า พวกเขาจะต้องเสียบ้านไป

ในประเทศของเรา ทรัพยากรมนุษย์รุ่นใหม่มีส่วนสนับสนุนเศรษฐกิจอย่างมาก แต่หากพวกเขายังคงทำงานโดยไม่มีบ้านอยู่ พวกเขาจะท้อแท้ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีนโยบายที่ทันท่วงที” นายโดอันห์ กล่าว

นายโดอันห์ กล่าวว่า หากพวกเขาต้องทำงานตลอดไปโดยไม่มีเงินซื้อบ้าน คนหนุ่มสาวจำนวนมากจะอพยพไปยังสถานที่อื่น เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้เยาวชนที่ดีที่สุดส่วนหนึ่งของคนหนุ่มสาวไปทำงานต่างประเทศเพียงเพราะต้องการที่อยู่อาศัย

นายกฯ สั่งตรวจสอบการขึ้นอัตราดอกเบี้ย

นั่นคือคำร้องขอของนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ในจดหมายข่าวทางการฉบับที่ 19 (ลงวันที่ 24 กุมภาพันธ์) ที่ส่งถึงผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเกี่ยวกับการเสริมสร้างการดำเนินการตามแนวทางแก้ไขเพื่อลดอัตราดอกเบี้ย

รายงานข่าวจากทางการ ฉบับที่ 19 ระบุว่า แม้นายกรัฐมนตรีจะสั่งการให้ดำเนินการตามแนวทางลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และบรรเทาความเดือดร้อนของลูกค้า แต่ล่าสุดธนาคารพาณิชย์บางแห่งกลับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงขึ้น

ดังนั้นนายกรัฐมนตรีจึงขอให้ธนาคารกลางเร่งตรวจสอบและติดตามธนาคารพาณิชย์ที่มีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินฝากในอดีต การประกาศและบังคับใช้อัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ของสถาบันการเงินต่างๆ ให้เป็นไปตามกฎระเบียบ

ที่มา: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm