สมาพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) ได้ยื่นเอกสารให้ความเห็นเกี่ยวกับการยื่นขอพัฒนามตินำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านการหารือการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินอื่น ๆ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า เรียกว่าร่าง)
ตามข้อมูลของ VCCI การอนุญาตให้ธุรกิจโอนสิทธิในการใช้ "ที่ดินอื่น" และการอนุญาตให้ธุรกิจที่มี "ที่ดินอื่น" ดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ถือเป็นหนึ่งในคำแนะนำที่สำคัญและใหญ่ของธุรกิจ วิสาหกิจที่อยู่ระหว่างการร่างที่ดิน กฎหมายปี 2024 กฎหมายที่ดินปี 2024 หยุดเฉพาะกฎระเบียบที่ว่าธุรกิจต่างๆ ยอมรับได้เฉพาะการโอน "ที่ดินที่อยู่อาศัย" เท่านั้น ธุรกิจที่มี "ที่ดินที่อยู่อาศัยหรือที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่น ๆ" จะได้รับอนุญาต ดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์
VCCI เห็นด้วยและเห็นด้วยอย่างยิ่งกับการพัฒนาข้อมตินำร่องที่ให้ธุรกิจต่างๆ ได้รับโอนสิทธิการใช้ "ที่ดินอื่น" โดยให้ธุรกิจที่มี "ที่ดินอื่น" ดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ได้ นี่เป็นกฎระเบียบที่จำเป็นมาก ตอบสนองความต้องการในทางปฏิบัติ การเอาชนะปัญหาปัจจุบัน และขจัดปัญหาของโครงการปัจจุบันหลายโครงการ
หัวข้อการสมัคร: ร่างข้อเสนอระบุหัวข้อการสมัครเป็น "สถานประกอบการที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้ใช้ที่ดินตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายที่ดิน “ผู้ใช้ที่ดิน” ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 4 ของกฎหมายที่ดินปี 2024 ครอบคลุมถึง “องค์กรที่มีหน้าที่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” อยู่แล้ว ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องกำหนดผลิตภัณฑ์ “องค์กรที่มีหน้าที่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” ในหัวข้อการสมัคร
เกี่ยวกับที่ดินที่โอน: ข้อ 2 มาตรา 127 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2024 กำหนดว่าในพื้นที่ที่ดินที่จะโอนมี “พื้นที่ที่ดินที่หน่วยงานของรัฐหรือองค์กรจัดการซึ่งไม่สามารถแบ่งแยกเป็นโครงการได้” โดยอิสระ พื้นที่ที่ดินที่หน่วยงานของรัฐและองค์กรบริหารจัดการรวมอยู่ในพื้นที่รวมสำหรับการวางแผนโครงการและรัฐได้คืนมาเพื่อจัดสรรหรือให้เช่าแก่ผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการโดยไม่ต้องอนุมัติโครงการโดยการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินไม่ใช่ การประมูลคัดเลือกผู้ลงทุนดำเนินโครงการใช้ที่ดิน
ร่างมติจัดให้มีกลไกการรับโอน "ที่ดินอื่น" เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์คล้ายกับกลไกการรับสิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้ในข้อ ข ข้อ 1 มาตรา 127 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2024 เพื่ออำนวยความสะดวก เพื่อให้เกิดประโยชน์ในการดำเนินการ แนะนำให้พิจารณาเพิ่มกลไกการกู้ที่ดินคล้ายกับบทบัญญัติในข้อ 2 มาตรา 127 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2024 ข้างต้น
ในส่วนของพื้นที่ดำเนินการ ร่างกำลังเสนอให้ท้องถิ่นจะออกหลักเกณฑ์เกี่ยวกับทำเล เงินลงทุน และหลักเกณฑ์อื่นๆ ที่สอดคล้องกับความเป็นจริงของท้องถิ่นเพื่อเลือกโครงการในพื้นที่อนุญาตให้นำร่อง ข้อเสนอนี้อาจสร้างความกังวลเกี่ยวกับกลไกการถาม-ให้เมื่อพิจารณาโครงการลงทุนเพื่อใช้กลไกนำร่อง เพื่อจำกัดสถานการณ์นี้ ขอแนะนำให้พิจารณากำหนดเกณฑ์ทั่วไปในข้อมติ โดยท้องถิ่นจะใช้เกณฑ์เหล่านี้เพื่อระบุโครงการที่เหมาะสม
TM
