ทำไมโครงการ Zenity ถึงลดราคาถึง 40% ของมูลค่าห้องชุด?

โครงการ Zenity ของนักลงทุน Capitaland (สิงคโปร์) ประกอบด้วยตึกสูง 21 ชั้นที่มีเพียง 198 ยูนิต เปิดขายอย่างเป็นทางการเมื่อปลายปี 2565 ในราคาประมาณ 120 ล้านดอง/ ^ตรม . หลังจากนั้นราคาจึงปรับขึ้นเป็นประมาณ 150 - 160 ล้านดอง/ ^ตรม . จนถึงปัจจุบันที่มียูนิตเหลือเพียง 28 ยูนิต นักลงทุนได้เปิดตัวนโยบายลดราคาครั้งใหญ่สูงถึง 40% ของมูลค่ายูนิต ดังนั้น ยูนิตที่มีพื้นที่ประมาณ ^{95 ตร.ม.} มีราคาอยู่ที่ประมาณ 15.5 พันล้านดอง (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าบำรุงรักษายูนิต) แต่ตอนนี้มีราคาอยู่ที่ประมาณ 9.3 พันล้านดอง นักลงทุนกล่าวว่าราคาข้างต้นรวมเฟอร์นิเจอร์ไฮเอนด์ครบชุด เช่น ทีวี เตียง ครัว... ผู้ซื้อเพียงแค่ต้องนำกระเป๋าเดินทางมาเข้าอยู่หรือสามารถเช่าได้ทันที

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เผยว่าการลดราคาครั้งใหญ่ของโครงการ Zenity นั้นไม่ได้ครอบคลุมตลาดทั้งหมด เนื่องจากเป็นการขายครั้งสุดท้ายและจำนวนอพาร์ตเมนต์ก็น้อยมาก นอกจากนี้ ยอดขายก่อนหน้านี้ยังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 120 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เป็น 160 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้นและข้อกำหนดในการชำระ 100% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์แล้ว ส่วนลดนี้ถือว่าไม่มาก

Vì sao dự án Zenity chiết khấu đến 40% giá trị căn hộ?- Ảnh 1. — โครงการ Zenity ลดราคาครั้งใหญ่

แม้ว่าตลาดอสังหาฯ จะซบเซาในช่วงนี้ แต่มีเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่เสนอส่วนลดมหาศาล หากมีส่วนลด ลูกค้าจะต้องจ่ายเงินมากถึง 95 - 98% ของมูลค่าทรัพย์สิน แม้บางช่วงตลาดจะหยุดชะงัก แต่ราคาก็ยังคงเพิ่มขึ้น

นายดวน ทันห์ ง็อก กรรมการผู้จัดการบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เอ็กซ์ เรียลเอสเตท อธิบายว่า ราคาที่เพิ่มขึ้นนั้นเกิดจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เช่น ราคาที่ดิน ค่าก่อสร้าง และโดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนการลงทุน ก่อนหน้านี้ ต้องใช้เวลา 1-2 ปีในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการหนึ่งๆ แต่ปัจจุบัน โครงการหนึ่งๆ มีระยะเวลาดำเนินการ 3-5 ปี ต้นทุนทางการเงินจึงสูงมาก

“ในเวลานี้ การสร้างกองทุนที่ดินที่สะอาดและได้รับเอกสารทางกฎหมายสำหรับโครงการนั้นหายากมาก นักลงทุนไม่กล้าขายในราคาต่ำเมื่อค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินยังเป็นสิ่งที่ไม่รู้จักมากนัก เนื่องจากโครงการจำนวนมากถูกขายออกไปแล้วธุรกิจก็ล้มละลายเพราะต่อมาค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มขึ้น รายได้ของโครงการทั้งหมดจึงไม่เพียงพอต่อการชำระเงิน สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นกับโครงการจำนวนมากที่ขายไปก่อนหน้านี้ ปัจจุบันทางการเรียกร้องให้จ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมในราคาใหม่ที่สูงมาก ซึ่งสูงกว่ารายได้เมื่อเทียบกับเวลาขายครั้งก่อน” นายถันกล่าว

นายดวน ทันห์ หง็อก กล่าวว่า ไม่ว่าตลาดจะหยุดชะงักหรือไม่ นักลงทุนก็ถูกบังคับให้ขายในราคาต้นทุน และไม่สามารถขายขาดทุนได้อีกต่อไป ในช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ นักลงทุนส่วนใหญ่ลดอัตรากำไรลงเกือบทั้งหมดด้วยความหวังว่าจะขายผลิตภัณฑ์ของตนและคืนทุนได้ในไม่ช้า

ลิงค์ที่มา