ทำไมโครงการ Zenity ลดราคาถึง 40% ของมูลค่าห้องชุด?

โครงการ Zenity ของนักลงทุน Capitaland (Singapore) ประกอบด้วยอาคารสูง 21 ชั้นที่มีเพียง 198 ยูนิต เปิดตัวอย่างเป็นทางการเมื่อปลายปี 2022 ในราคาประมาณ 120 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} หลังจากนั้นราคาได้ปรับขึ้นเป็นประมาณ 150-160 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} จนถึงปัจจุบันที่มียูนิตเหลือเพียง 28 ยูนิต นักลงทุนได้เปิดตัวนโยบายส่วนลดครั้งใหญ่ สูงสุดถึง 40% ของมูลค่ายูนิตทั้งหมด ดังนั้น ยูนิตที่มีพื้นที่ประมาณ ^{95 ตารางเมตร} จะมีราคาประมาณ 15.5 พันล้านดองเวียดนาม (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษายูนิต) แต่ปัจจุบันมีราคาอยู่ที่ประมาณ 9.3 พันล้านดองเวียดนาม นักลงทุนกล่าวว่าราคาข้างต้นรวมเฟอร์นิเจอร์ระดับไฮเอนด์ครบครัน เช่น ทีวี เตียง ครัว... ผู้ซื้อเพียงแค่ต้องนำกระเป๋าเดินทางมาเข้าอยู่หรือสามารถปล่อยเช่าได้ทันที

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า การลดราคาครั้งใหญ่ของโครงการ Zenity ไม่ได้สะท้อนถึงตลาดโดยรวม เนื่องจากนี่เป็นการขายครั้งสุดท้ายและจำนวนอพาร์ตเมนต์ก็น้อยมาก ยิ่งไปกว่านั้น ยอดขายก่อนหน้านี้ยังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 120 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เป็น 160 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้นและข้อกำหนดในการชำระเต็มจำนวนแล้ว ส่วนลดนี้ถือว่าไม่มากนัก

Vì sao dự án Zenity chiết khấu đến 40% giá trị căn hộ?- Ảnh 1. — โครงการ Zenity ลดราคาครั้งใหญ่

ในความเป็นจริง แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะซบเซาในช่วงที่ผ่านมา แต่มีเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่เสนอส่วนลดมากมาย หากมีส่วนลด ลูกค้าจะต้องจ่ายเงินมากถึง 95-98% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ แม้จะมีบางช่วงที่ตลาดหยุดชะงัก แต่ราคาก็ยังคงสูงขึ้น

คุณดวน แถ่ง หง็อก กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เอ็กซ์ เรียลเอสเตท จำกัด อธิบายว่า ราคาที่เพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก เช่น ราคาที่ดิน ค่าก่อสร้าง และโดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนการลงทุน ก่อนหน้านี้ กระบวนการทางกฎหมายของโครงการใช้เวลา 1-2 ปี แต่ปัจจุบันโครงการมีระยะเวลา 3-5 ปี ซึ่งทำให้ต้นทุนทางการเงินสูงมาก

ในขณะนี้ การจัดตั้งกองทุนที่ดินที่สะอาดและได้รับเอกสารทางกฎหมายสำหรับโครงการถือเป็นเรื่องยากมาก นักลงทุนไม่กล้าขายในราคาต่ำ ในขณะที่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินยังไม่เป็นที่ทราบแน่ชัด เนื่องจากหลายโครงการถูกขายออกไปแล้วธุรกิจก็ล้มละลาย เพราะค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มขึ้นในภายหลัง ทำให้รายได้ของโครงการทั้งหมดไม่เพียงพอต่อการชำระเงิน สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นกับหลายโครงการที่เคยขายไปแล้ว ปัจจุบัน ทางการกำหนดให้มีการจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมในราคาใหม่ที่สูงมาก ซึ่งสูงกว่ารายได้เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาการขายครั้งก่อน" คุณถั่นกล่าว

คุณดวน แถ่ง หง็อก กล่าวว่า ไม่ว่าตลาดจะหยุดชะงักหรือไม่ นักลงทุนก็ถูกบังคับให้ขายในราคาทุน และไม่สามารถขายขาดทุนได้อีกต่อไป ในช่วงเวลาที่ยากลำบากเช่นนี้ นักลงทุนส่วนใหญ่ได้ลดอัตรากำไรลงเกือบทั้งหมด โดยหวังว่าจะขายผลิตภัณฑ์และคืนทุนได้ในเร็วๆ นี้

ลิงค์ที่มา