กระแสสินทรัพย์ทั่วโลกกำลังมุ่งหน้าสู่อสังหาริมทรัพย์หรูหราของเวียดนาม
รายงานฉบับใหม่จากสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ ( กระทรวงการคลัง ) ระบุว่า แม้เศรษฐกิจโลกจะผันผวนอย่างต่อเนื่อง แต่การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่เวียดนามยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา การลงทุนจากต่างประเทศรวมในประเทศเวียดนามมีมูลค่าเกือบ 18.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 51.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
ที่น่าสังเกตคือ เงินทุน FDI ที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ในอันดับที่สอง รองจากภาคการแปรรูปและการผลิต
ในขณะที่ภาคการแปรรูปและการผลิตหลักยังคงมีบทบาทนำ โดยดึงดูดมูลค่าได้ 10.4 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นเกือบ 56.6% ของทุนจดทะเบียนทั้งหมด เพิ่มขึ้น 31.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน... ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับมูลค่า 4.99 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นมากกว่า 27% ของทุนทั้งหมด และเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
รายงาน Savills Impacts 2025 ที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ แสดงให้เห็นว่าท่ามกลางความตึงเครียด ทางภูมิรัฐศาสตร์ และเศรษฐกิจโลกที่ผันผวน กระแสเงินทุนของนักลงทุนก็กำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน เหล่ามหาเศรษฐีและบริษัทข้ามชาติกำลังปรับกลยุทธ์การลงทุนและตัดสินใจว่าจะตั้งสำนักงานใหญ่และตั้งถิ่นฐานอยู่ที่ไหน
ดังนั้น แม้ว่าศูนย์กลางทางการเงินแบบดั้งเดิมอย่างนิวยอร์ก ลอนดอน ปารีส โตเกียว... จะยังคงดึงดูดใจเหล่ามหาเศรษฐีได้อยู่ แต่ก็มีกระแสการอพยพเข้ามาเกิดขึ้น เหล่ามหาเศรษฐีกำลังพิจารณาและให้ความสนใจกับจุดหมายปลายทางที่เป็นมิตรกว่า ตลาดเกิดใหม่ เช่น ดูไบ อาบูดาบี มิลาน สิงคโปร์ และเวียดนาม...
เกี่ยวกับประเด็นนี้ คุณพอล ทอสเตวิน ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยระดับโลกของ Savills ได้ให้สัมภาษณ์กับสื่อมวลชนว่า ท่ามกลางกระแสการจัดสรรสินทรัพย์ทั่วโลก เวียดนามกำลังกลายเป็นที่น่าสนใจมากขึ้นเรื่อยๆ และมีโอกาสมากมายที่จะดึงดูดมหาเศรษฐี ด้วยข้อได้เปรียบทางธรรมชาติมากมายและทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ เวียดนามสามารถเป็นศูนย์กลางการลงทุน การอยู่อาศัย และการพัฒนาอย่างยั่งยืนได้อย่างสมบูรณ์
ดังนั้นจะเห็นได้ว่าเงินทุนต่างชาติไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยส่วนสำคัญของเงินทุนนี้มาจากกองทุนรวม คนรวยทั้งในและต่างประเทศ ทำให้เกิดกำลังซื้อที่สูงในกลุ่มไฮเอนด์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อมูลจากองค์กรวิจัยตลาด Mordor Intelligence Inc ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในเวียดนามจะมีมูลค่าประมาณ 4.14 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2568 และคาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 7.84 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2573 โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีที่ 13.7% โครงการระดับไฮเอนด์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ทั้งเพนต์เฮาส์ วิลล่า และอพาร์ตเมนต์หรู มีราคาเสนอขายอยู่ในช่วง 5,400-15,000 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับตลาดหลักๆ ของ โลก แต่ยังคงมีความได้เปรียบในด้านต้นทุนการผลิต
การเพิ่มขึ้นของมหาเศรษฐี
ในเอเชีย นอกจากตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูที่สำคัญอย่างโตเกียว ฮ่องกง และสิงคโปร์ ตลาดเวียดนามกำลังเติบโตอย่างรวดเร็วในฐานะตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูที่มีศักยภาพเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ นับตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา ตลาดที่อยู่อาศัยระดับอัลตร้าลักชัวรีได้เปิดตัวในเวียดนาม โดยมีราคาเริ่มต้นเพียง 10,000 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร รายงานของไนท์แฟรงค์ระบุว่า อสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลสำคัญอย่างโฮจิมินห์และฮานอย กำลังดึงดูดผู้ซื้อทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่มีฐานะร่ำรวยมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยแรงขับเคลื่อนจากสินค้าระดับไฮเอนด์จากแบรนด์ระดับนานาชาติ
จำนวนคนรวยในเวียดนามกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว รายงาน Knight Frank Wealth Report 2024 ระบุว่าจำนวนบุคคลที่มีสินทรัพย์เงินสด 30 ล้านดอลลาร์สหรัฐหรือมากกว่าในเวียดนามเพิ่มขึ้นเป็น 752 คนในปี 2566 ซึ่งเพิ่มขึ้น 2.4% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า คาดการณ์ว่าจำนวนนี้จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า โดยจะแตะระดับเกือบ 1,000 คนในปี 2571 ความต้องการที่อยู่อาศัยมาตรฐานสากล เช่น เพนต์เฮาส์ วิลล่า ในทำเลทอง จึงกลายเป็นเรื่องเร่งด่วนสำหรับบุคคลในกลุ่มมหาเศรษฐีแต่ละคน
รายงานความมั่งคั่งโลกปี 2568 แสดงให้เห็นว่าเวียดนามยังคงพัฒนาอย่างต่อเนื่องในด้านความมั่งคั่ง โดยมีบุคคล 5,459 คน ถือครองสินทรัพย์สุทธิมากกว่า 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 0.2% ของจำนวนบุคคลที่มีสินทรัพย์สุทธิสูงทั่วโลก (ในปี 2567) ทำให้เวียดนามอยู่ในอันดับที่ 6 ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในแง่ของจำนวนบุคคลที่มีสินทรัพย์สุทธิสูง เวียดนามมีการเติบโตที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องของจำนวนบุคคลที่มีสินทรัพย์สุทธิสูง โดยอยู่ในช่วง 5-18% ก่อนการระบาดของโควิด-19 และหลังจากการระบาด อัตราการเติบโตคงที่อยู่ที่ประมาณ 2.4-5% เสมอมา
ผลการศึกษาของ McKinsey & Company ระบุว่า ตั้งแต่ปี 2554 ถึง 2564 ผลตอบแทนจากความมั่งคั่งเฉลี่ยต่อปีในเวียดนามสูงถึง 15% ซึ่งสูงกว่าอัตราผลตอบแทนจากความมั่งคั่งของประเทศเพื่อนบ้านในเอเชียที่ 7% อย่างมาก คาดการณ์ว่าภายในปี 2570 ตลาดสินทรัพย์ทางการเงินส่วนบุคคล (PFA) ในเวียดนามจะมีมูลค่าประมาณ 6 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ
ที่มา: https://baolaocai.vn/viet-nam-dang-hap-dan-gioi-sieu-giau-toan-cau-post403374.html
การแสดงความคิดเห็น (0)