กระแสสินทรัพย์ทั่วโลกกำลังมุ่งหน้าสู่อสังหาริมทรัพย์หรูหราของเวียดนาม
ตามรายงานที่เพิ่งเผยแพร่ใหม่จากสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ ( กระทรวงการคลัง ) แม้ว่าเศรษฐกิจโลกจะผันผวนอย่างต่อเนื่อง แต่กระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่เวียดนามยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา การลงทุนจากต่างประเทศทั้งหมดในประเทศของเรามีมูลค่าเกือบ 18,400 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 51.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
ที่น่าสังเกตคือ เงินทุน FDI ที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ในอันดับที่สอง รองจากภาคการแปรรูปและการผลิต
ในขณะที่ภาคการผลิตและแปรรูปหลักยังคงมีบทบาทนำ โดยดึงดูดมูลค่าได้ 10,400 ล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็นเกือบ 56.6% ของทุนจดทะเบียนทั้งหมด เพิ่มขึ้น 31.9% จากช่วงเวลาเดียวกัน... ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับมูลค่า 4,990 ล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็นกว่า 27% ของทุนทั้งหมด และเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าจากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
รายงาน Savills Impacts 2025 ที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อไม่นานมานี้ระบุว่า ในบริบทของความตึงเครียด ทางภูมิรัฐศาสตร์ และเศรษฐกิจโลกที่ผันผวน กระแสสินทรัพย์ของนักลงทุนก็เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน บริษัทที่ร่ำรวยมากและบริษัทข้ามชาติกำลังปรับกลยุทธ์การลงทุนและตัดสินใจว่าจะตั้งสำนักงานใหญ่และอาศัยอยู่ที่ไหน
แม้ว่าศูนย์กลางการเงินแบบดั้งเดิม เช่น นิวยอร์ก ลอนดอน ปารีส โตเกียว... จะยังคงดึงดูดคนรวยได้อยู่ แต่กระแสการอพยพก็ปรากฏขึ้น คนรวยกำลังคำนวณและให้ความสนใจกับจุดหมายปลายทางที่เป็นมิตรกว่า ตลาดเกิดใหม่ เช่น ดูไบ อาบูดาบี มิลาน สิงคโปร์ เวียดนาม...
เกี่ยวกับประเด็นนี้ นายพอล โทสเตวิน ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยระดับโลกของ Savills เปิดเผยกับสื่อมวลชนว่าในช่วงที่มีการปรับเปลี่ยนสินทรัพย์ทั่วโลก เวียดนามมีความน่าดึงดูดใจมากขึ้นเรื่อยๆ และมีโอกาสมากมายที่จะดึงดูดคนรวยได้ เนื่องจากมีข้อได้เปรียบทางธรรมชาติมากมายและทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ เวียดนามสามารถกลายเป็นศูนย์กลางการลงทุน การอยู่อาศัย และการพัฒนาอย่างยั่งยืนได้อย่างสมบูรณ์
ดังนั้นจะเห็นได้ว่ามีเงินทุนต่างชาติไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ และส่วนสำคัญของทุนนี้มาจากกองทุนการลงทุน คนรวยในและต่างประเทศ ทำให้เกิดกำลังซื้อที่สูงในกลุ่มระดับไฮเอนด์
โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อมูลจากองค์กรวิจัยตลาด Mordor Intelligence Inc ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในเวียดนามจะมีมูลค่าประมาณ 4,140 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ในปี 2025 และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 7,840 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ในปี 2030 โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ 13.7% โครงการระดับไฮเอนด์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ทั้งเพนท์เฮาส์ วิลล่า และอพาร์ตเมนต์สุดหรู มีราคาเสนอขายอยู่ที่ 5,400-15,000 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับตลาดหลักๆ ของโลก แต่ยังคงได้เปรียบในแง่ของต้นทุนการผลิต
การเติบโตของมหาเศรษฐี
ในเอเชีย นอกเหนือไปจากตลาดที่อยู่อาศัยหรูหราที่สำคัญ เช่น โตเกียว ฮ่องกง และสิงคโปร์ ตลาดเวียดนามกำลังเติบโตอย่างรวดเร็วในฐานะตลาดที่อยู่อาศัยหรูหราที่มีศักยภาพเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ ตั้งแต่ปี 2020 เป็นต้นมา ตลาดที่อยู่อาศัยหรูหราระดับอัลตราได้เปิดตัวที่นี่ โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 10,000 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. อสังหาริมทรัพย์หรูหราในเวียดนาม โดยเฉพาะในทำเลสำคัญ เช่น นครโฮจิมินห์และฮานอย ดึงดูดผู้ซื้อทั้งในประเทศและต่างประเทศที่มีฐานะร่ำรวยได้มากขึ้น โดยขับเคลื่อนด้วยผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์จากแบรนด์ระดับนานาชาติ" รายงานของ Knight Frank ระบุ
จำนวนคนรวยในเวียดนามกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว รายงาน Knight Frank Wealth 2024 ระบุว่าจำนวนบุคคลที่มีทรัพย์สินเงินสด 30 ล้านเหรียญสหรัฐหรือมากกว่าในเวียดนามเพิ่มขึ้นเป็น 752 คนในปี 2023 เพิ่มขึ้น 2.4% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า คาดว่าจำนวนนี้จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปีต่อๆ ไป โดยจะแตะระดับเกือบ 1,000 คนในปี 2028 สำหรับบุคคลในกลุ่มมหาเศรษฐีแต่ละคน ความต้องการที่อยู่อาศัยมาตรฐานสากล เช่น เพนท์เฮาส์ วิลล่า ในทำเลทอง จึงกลายเป็นเรื่องเร่งด่วน
รายงาน Global Wealth Report 2025 ยังแสดงให้เห็นว่าเวียดนามยังคงก้าวหน้าอย่างต่อเนื่องในภาพรวมของความเจริญรุ่งเรือง โดยมีบุคคล 5,459 รายที่ถือครองทรัพย์สินสุทธิมากกว่า 10 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 0.2% ของจำนวนบุคคลที่มีสินทรัพย์สุทธิสูงทั้งหมดทั่วโลก (ในปี 2024) ซึ่งทำให้เวียดนามอยู่ในอันดับที่ 6 ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในแง่ของจำนวนบุคคลที่มีสินทรัพย์สุทธิสูง เวียดนามมีการเติบโตที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องในจำนวนบุคคลที่มีสินทรัพย์สุทธิสูง โดยอยู่ในช่วง 5 - 18% ก่อนการระบาดของโควิด-19 และหลังจากการระบาด อัตราการเติบโตคงที่อยู่ที่ประมาณ 2.4 - 5% เสมอมา
ผลการศึกษาวิจัยของบริษัท McKinsey & Company ระบุว่าตั้งแต่ปี 2011 ถึง 2021 ผลตอบแทนจากความมั่งคั่งต่อปีเฉลี่ยในเวียดนามอยู่ที่ 15% ซึ่งสูงกว่าประเทศเพื่อนบ้านในเอเชียซึ่งอยู่ที่ 7% มาก ภายในปี 2027 ตลาดสินทรัพย์ทางการเงินส่วนบุคคล (PFA) ในเวียดนามคาดว่าจะมีมูลค่าประมาณ 600 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
ที่มา: https://baolaocai.vn/viet-nam-dang-hap-dan-gioi-sieu-giau-toan-cau-post403374.html
การแสดงความคิดเห็น (0)