ด้วยงบประมาณน้อยกว่า 2 พันล้านดอง วิธีเดียวที่เหลืออยู่คือซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก

แม้ว่ามินิอพาร์ทเมนท์จะมีข้อจำกัดมากมาย แต่เนื่องจากราคาที่น่าดึงดูดใจคือต่ำกว่า 30 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้คนจำนวนมากยังคงมองหาซื้ออพาร์ทเมนท์ประเภทนี้เพื่อให้มีที่อยู่สำหรับลงหลักปักฐานในเร็วๆ นี้

แม้ว่ามินิอพาร์ทเมนท์จะมีข้อจำกัดมากมาย แต่เนื่องจากราคาที่น่าดึงดูดใจคือต่ำกว่า 30 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้คนจำนวนมากยังคงมองหาซื้ออพาร์ทเมนท์ประเภทนี้เพื่อให้มีที่อยู่สำหรับลงหลักปักฐานในเร็วๆ นี้

ตามรอยผู้ซื้อบ้าน ผู้สื่อข่าวจาก หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ได้มีโอกาสรับฟังความกังวลเกี่ยวกับการตัดสินใจซื้อบ้าน แม้ว่าพวกเขาจะรู้ดีว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กไม่ปลอดภัยและอาจมีความเสี่ยง แต่ด้วยภาระในการหาเลี้ยงชีพ ครอบครัวของคุณ Y ก็ยังคงมองหาอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้อยู่ เพราะในเมืองหลวงที่งดงามแห่งนี้ การหาที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตร.ม. นั้นเป็นเรื่องยาก

ซอยที่มุ่งสู่อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กบนถนนหวู่ตงฟาน เขตถั่นซวน ภาพโดย: ถั่นหวู่

จากซอยบนถนนหวู่ถงฟาน (เขตถั่นซวน) ตรงไปอีกประมาณ 100 เมตร จะเห็นซอยกว้าง 4 เมตร เมื่อเลี้ยวเข้ามาจะพบอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก 8 ชั้น ซึ่งคุณ Y ได้มาซื้อที่นี่

ด้านหน้าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก มีพื้นที่พอจอดรถเล็กได้ ภาพโดย: Thanh Vu

อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมี 8 ชั้น แต่ละชั้นมี 6 ห้อง ภาพโดย: Thanh Vu

อุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงได้รับการเปลี่ยนใหม่หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กบนถนนควงห่า เขตถั่นซวน ภาพโดย: ถั่นหวู

อพาร์ตเมนต์ที่ขายอยู่ตั้งอยู่บนชั้น 2 มีพื้นที่ประมาณ 60 ตารางเมตร โดยปกติพื้นที่นี้เพียงพอสำหรับการออกแบบห้องนอนเพียง 2 ห้องเท่านั้น อย่างไรก็ตาม เพื่อเพิ่มผลกำไรจากการเช่า ผู้ขายจึงแบ่งห้องออกเป็น 3 ห้องนอน ผลลัพธ์ที่ได้คือห้องนอนขนาดเพียง 7-8 ตารางเมตร ซึ่งเพียงพอสำหรับวางเตียงนอน

ภายในอพาร์ตเมนต์ได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด ภาพโดย: Thanh Vu

ห้องนอนที่สามซึ่งถูก "อัดแน่น" มีพื้นที่ค่อนข้างเล็ก เพียงประมาณ 7-8 ตารางเมตร ภาพ: Thanh Vu

อาคารข้างเคียงอยู่ห่างจากหน้าต่างอพาร์ตเมนต์ไม่ถึง 1 เมตร ผ้าใบกันน้ำในภาพเป็นของบ้านข้างๆ ภาพโดย: Thanh Vu

ห้องนอนทั้งสามห้องมีหน้าต่าง แต่สองในสามของห้องถูกบังด้วยอาคารข้างเคียง ระยะห่างระหว่างอาคารทั้งสองน้อยกว่า 1 เมตร เกือบจะติดกัน ทำให้แสงธรรมชาติที่ส่องเข้ามาแทบไม่มีเลย

จากภาพจะเห็นได้ว่าอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างใหม่ เพราะเจ้าของได้ซ่อมแซมเพดาน ทาสีผนังใหม่ และติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ใหม่ เช่น เตียง ตู้ ชั้นวางของในครัว ฯลฯ อย่างจริงจัง อย่างไรก็ตาม รูปลักษณ์ที่มันวาวของอพาร์ตเมนต์ไม่อาจปกปิดข้อจำกัดด้านคุณภาพการก่อสร้างได้ แม้ว่าเจ้าของจะปูพื้นด้วยพื้นไม้เทียม แต่ก็ยังคงสัมผัสได้ถึงความไม่เรียบของพื้นกระเบื้องด้านล่าง

ชาวบ้านกำลังนั่งฉาบผนังที่ลอกล่อน ภาพโดย: Thanh Vu

จากภายนอก มีชายคนหนึ่งกำลังฉาบผนังที่ลอกร่อนอยู่เช่นกัน นี่เป็นเพียงสัญญาณเริ่มต้นของการเสื่อมสภาพ ปัญหาอื่นๆ อาจยังคงเกิดขึ้นต่อไปในอนาคต นายหน้าบอกว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กนี้สร้างขึ้นเมื่อประมาณ 8 ปีที่แล้ว แม้จะไม่ได้นานนัก แต่คุณภาพก็ลดลงอย่างเห็นได้ชัด

ค่าบริการของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กนี้อยู่ที่ 300,000 ดอง/เดือน ค่าจอดรถอยู่ที่ 130,000 ดอง/เดือน/มอเตอร์ไซค์ ภาพ: Thanh Vu

หลังจากเกิดเหตุการณ์เพลิงไหม้และระเบิดหลายครั้ง โครงการนี้ได้ติดตั้งอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงเพิ่มเติมอย่างระมัดระวัง ซึ่งช่วยให้ครอบครัวของคุณ Y รู้สึกปลอดภัยขึ้นบ้าง นอกจากนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ที่นี่ก็น่าสนใจมาก เพียงประมาณ 1.7 พันล้านดอง หรือ 28 ล้านดอง/ตร.ม. ค่าบริการก็เพียง 300,000 ดอง/เดือนเท่านั้น

“แม้แต่อพาร์ตเมนต์เก่าๆ ที่ไม่มีหนังสือรับรองอย่าง HH Linh Dam (เขตฮวงมาย) ก็ยังมีราคา 37-40 ล้านดองต่อตารางเมตร การหาอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในย่านใจกลางเมืองนั้นยากมาก นี่เป็นเหตุผลที่ครอบครัวของฉันมองหาอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก” คุณ Y กล่าว

จากข้อมูลของ Savills พบว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์รองใน ฮานอย ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 51 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่คุณ Y กล่าวถึงเกือบสองเท่า

เป็นที่ทราบกันว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก 3 ห้องนอนแห่งนี้มีราคาเช่าประมาณ 8 ล้านดอง/เดือน ซึ่งคิดเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของราคาเช่าอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์เก่าในย่านนี้

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ระบุว่า ขณะนี้ตลาดกำลังประสบปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดอย่างรุนแรง ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้าน "ยากจน" จำนวนมากเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก แม้จะทราบดีว่าคุณภาพและความปลอดภัยของโครงการเหล่านี้มีจำกัด

นอกจากอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแล้ว ผู้ซื้อบ้านยังคาดหวังสูงต่อโครงการบ้านจัดสรรสังคมอีกด้วย อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้าง มองว่าฮานอย “ล่าช้า” ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้

ตามโครงการของ รัฐบาล ในการพัฒนาหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วย ฮานอยจะต้องสร้างอพาร์ทเมนต์ 18,700 ยูนิตให้เสร็จภายในปี 2568 อย่างไรก็ตาม ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา เมืองนี้มีโครงการที่เริ่มดำเนินการเพียง 3 โครงการ (1,700 ยูนิต) และมีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ 5 โครงการ (5,200 ยูนิต) ซึ่งบรรลุเป้าหมายได้เกือบ 37%

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-ngan-sach-duoi-2-ty-dong-chi-con-cach-mua-chung-cu-mini-d230031.html