ปัญหาทางกฎหมายส่งผลกระทบต่อการจัดหาโครงการอสังหาริมทรัพย์

ช่วงบ่ายของวันที่ 28 มีนาคม กรมโฆษณาชวนเชื่อของคณะกรรมการพรรคนครโฮจิมินห์ประสานงานกับกรมสารสนเทศและการสื่อสารของเมืองเพื่อจัดการแถลงข่าวเกี่ยวกับประเด็น ทางเศรษฐกิจและสังคม และประเด็นที่สาธารณชนให้ความสนใจ

นายหวู่ อันห์ ดุง รองหัวหน้ากรมพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมการก่อสร้าง นคร โฮจิมิน ห์ ชี้แจงข้อมูลที่ว่านครโฮจิมินห์ไม่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ขาย โดยระบุว่า ในช่วง 2 เดือนแรกของปี กรมฯ ได้รับใบสมัคร 2 ใบ เพื่อแจ้งคุณสมบัติการระดมทุน อย่างไรก็ตาม หลังจากพิจารณาแล้ว พบว่าทั้ง 2 โครงการไม่มีคุณสมบัติ

“ดังนั้นจึงมีโครงการใหม่ๆ ที่ต้องการเปิดขายแต่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด แท้จริงแล้ว ยังมีโครงการที่อยู่อาศัยในโครงการที่นักลงทุนกำลังนำออกสู่ตลาด ซึ่งเป็นโครงการที่กรมการก่อสร้างประกาศไว้ก่อนหน้านี้ว่าสามารถขายได้ตามข้อกำหนด” คุณหวู อันห์ ดุง กล่าว

ผู้แทนกรมพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ แถลงว่า ในช่วงสองเดือนแรกของปี รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 20.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ) ดังนั้น สาเหตุจึงไม่ได้เกิดจากความกังวลเกี่ยวกับจิตวิทยาของตลาดที่ยังไม่ฟื้นตัวเพียงอย่างเดียว แต่อุปทานของที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทจะขึ้นอยู่กับความต้องการของตลาดและกลยุทธ์ทางธุรกิจของแต่ละธุรกิจ

อสังหาริมทรัพย์ - นครโฮจิมินห์: ปัญหาทางกฎหมายส่งผลกระทบต่อการจัดหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ — นายหวู่ อันห์ ซุง รองหัวหน้าฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวในงานแถลงข่าว

นายดุงกล่าวว่าในระยะยาว ปัจจัยทางกฎหมายของโครงการจะส่งผลกระทบอย่างมากต่ออุปทาน ข้อมูลจากกรมวางแผนและการลงทุนนครโฮจิมินห์ระบุว่า ในปี 2565 มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ 2 โครงการได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุน และในปี 2566 มีโครงการที่อยู่อาศัย 2 โครงการได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุน และในไตรมาสแรกของปี 2567 มีโครงการที่อยู่อาศัยเพียง 1 โครงการได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุน

นอกจากนี้ โครงการที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนและการอนุมัติการลงทุนหลายโครงการยังคงติดขัดในขั้นตอนการดำเนินการเกี่ยวกับภาระผูกพันทางการเงิน ที่ดิน ผังเมือง และบางโครงการยังต้องทบทวนสถานะทางกฎหมายของโครงการ แหล่งที่มาของที่ดิน ฯลฯ ดังนั้น เมื่อกรมโยธาธิการและผังเมืองพิจารณาคุณสมบัติการระดมทุน โครงการที่อยู่อาศัยในกรณีเหล่านี้จะไม่เป็นไปตามข้อกำหนด

นายดุง กล่าวว่า เป็นเรื่องยากมากที่จะระบุได้อย่างชัดเจนว่าโครงการใดที่ติดขัดและโครงการใดที่ได้รับการแก้ไขแล้วในแต่ละช่วงเวลา เนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยจะต้องผ่านขั้นตอนการลงทุนที่แตกต่างกันไปตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องที่ต่างกัน

เมื่ออุปสรรคของขั้นตอนการลงทุนนี้ได้รับการแก้ไขแล้ว อาจมีอุปสรรคของขั้นตอนการลงทุนอื่นๆ ที่ต้องแก้ไขด้วย ดังนั้น กรมการก่อสร้างจึงเชื่อว่างานนี้จะยังคงดำเนินต่อไปอย่างต่อเนื่อง และจำนวนและเนื้อหาของอุปสรรคจะเปลี่ยนแปลงไปอย่างต่อเนื่อง

ในส่วนของแนวทางแก้ไขปัญหาอุปทาน นครโฮจิมินห์มีแนวทางและแนวทางแก้ไขมากมาย คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกประกาศอย่างเป็นทางการเพื่อนำแนวทางแก้ไขต่างๆ มาใช้ เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มั่นคง และยั่งยืน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มอบหมายงานเฉพาะให้แต่ละแผนก สาขา เขต และเมืองทูดึ๊ก ดำเนินการตามเนื้อหาสำคัญภายใต้ความรับผิดชอบของตนเพื่อร่วมกันแก้ไขปัญหาโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์

นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์ยังได้จัดตั้งคณะทำงานเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคของโครงการลงทุน โดยมีนาย Phan Van Mai ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เป็นหัวหน้าคณะทำงาน และมีรองหัวหน้าคณะทำงานเป็นผู้อำนวยการฝ่ายและสาขา

ขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ตกลงกันเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหากลุ่มโครงการที่มีปัญหาเฉพาะ และมอบหมายให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ รับผิดชอบโดยตรงในการแก้ไขปัญหาเหล่านั้น หากมีปัญหาเกินขอบเขตอำนาจหน้าที่ จะรายงานไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อพิจารณาและตัดสินใจ

ในช่วงปลายปี 2565 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มอบหมายให้กรมการก่อสร้างสรุปความคืบหน้าและผลการตั้งถิ่นฐานของโครงการที่อยู่อาศัย 148 โครงการ และข้อเสนอแนะ 189 ข้อที่รวบรวมและเสนอโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์ โดยมีข้อเสนอแนะ 19 ข้อที่เกี่ยวข้องกับหน้าที่การจัดการของกรมการก่อสร้าง (คิดเป็น 10%)

ภายในไตรมาสที่สามของปี 2566 เมืองได้แก้ไขคำร้อง 52/189 ฉบับ (คิดเป็น 27.5%) โดยที่กรมก่อสร้างได้แก้ไขคำร้องที่เกี่ยวข้องกับหน้าที่ของกรมแล้ว 16/19 ฉบับ (คิดเป็น 84%)

แหล่งที่มา