แนวโน้มการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมยุคใหม่

เขตอุตสาหกรรมในเวียดนามมีแนวโน้มที่จะพัฒนาตามรูปแบบที่ทันสมัย ​​ใช้เทคโนโลยีขั้นสูง และเน้นปัจจัยด้านความยั่งยืน สอดคล้องกับแนวโน้มการพัฒนาอุตสาหกรรมสีเขียว

แทนที่จะใช้รูปแบบดั้งเดิม นิคมอุตสาหกรรมยุคใหม่กำลังบูรณาการบริการ 3 ชั้น ได้แก่ โครงสร้างพื้นฐานอัจฉริยะ (Internet of Things - IoT, 5G); ระบบนิเวศทางธุรกิจที่รองรับ; สาธารณูปโภคแบบหลายหน้าที่ เช่น ศูนย์วิจัยและพัฒนา (R&D) และพื้นที่พักอาศัยของคนงาน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งรูปแบบโรงงานสูงช่วยประหยัดพื้นที่ได้ 40% ให้ความยืดหยุ่นในการเช่าแบบโมดูล และถูกนำไปประยุกต์ใช้ในหลายพื้นที่ เช่น นครโฮจิมินห์ เมืองบิ่ญเซือง เมืองด่งนาย เมืองเตยนิญ เมืองบ่าเรีย-หวุงเต่า เมือง ลองอัน เมือง ไห่เซือง และเมืองบั๊กนิญ

ในส่วนของโครงสร้างพื้นฐานอุตสาหกรรมสีเขียว รัฐบาล ตั้งเป้าให้เขตอุตสาหกรรม 30% ได้รับการรับรอง LEED/สีเขียวภายในปี 2573 ซึ่งจะเปิดโอกาสให้พัฒนาโครงการที่ใช้วัสดุรีไซเคิล ระบบพลังงานแสงอาทิตย์บนหลังคา และการบำบัดน้ำเสียแบบหมุนเวียน

โครงการอุตสาหกรรมเกาหลีใน หุ่งเยน ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนรวม 6,083 พันล้านดอง ถือเป็นตัวอย่างทั่วไปของแนวโน้มนี้

นิคมอุตสาหกรรมลองดึ๊ก (ด่งนาย) มุ่งหวังที่จะเป็นต้นแบบนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ มุ่งเน้นการดึงดูดโครงการด้วยเทคโนโลยีที่ทันสมัยและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ภาพ: ดึ๊กถั่น

ต้นปี 2568 อนุมัตินิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง

ต้นปี พ.ศ. 2568 รัฐบาลได้อนุมัติโครงการนิคมอุตสาหกรรมใหม่ 14 แห่งทั่วประเทศ โครงการเหล่านี้กำลังดำเนินการอยู่ในเมืองเกิ่นเทอ ไฮฟอง ไทเหงียน บิ่ญเฟื้อก บั๊กซาง ไฮเซือง และบ่าเรีย-หวุงเต่า มีพื้นที่รวมกว่า 4,000 เฮกตาร์ และเงินลงทุนรวมหลายหมื่นล้านดอง

การอนุมัติโครงการนิคมอุตสาหกรรมใหม่ไม่เพียงแต่ช่วยขยายกองทุนที่ดินอุตสาหกรรมเท่านั้น แต่ยังสร้างเงื่อนไขในการดึงดูดเงินลงทุนทั้งจากในประเทศและต่างประเทศ ขณะเดียวกัน โครงการเหล่านี้ยังจะช่วยส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจท้องถิ่น สร้างงาน และพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งนิคมอุตสาหกรรมบางแห่งยังมุ่งเน้นการพัฒนาตามรูปแบบที่ทันสมัย ​​ประยุกต์ใช้เทคโนโลยีขั้นสูง และเน้นปัจจัยด้านความยั่งยืน สอดคล้องกับแนวโน้มการพัฒนาอุตสาหกรรมสีเขียว

จากการเพิ่มขึ้นของอุปทานนิคมอุตสาหกรรม คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามจะยังคงคึกคักต่อไป โดยดึงดูดธุรกิจต่างๆ มากมายในภาคการผลิต โลจิสติกส์ และเทคโนโลยีขั้นสูง

เวียดนามกำลังกลายเป็นจุดสนใจใหม่ในตลาดศูนย์ข้อมูลในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยบริษัท Saigon Asset Management (SAM) ลงทุน 1.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพื่อสร้างศูนย์ข้อมูลขนาด 150 เมกะวัตต์ในจังหวัดบิ่ญเซือง โครงการนี้ร่วมกับ VSIP จะติดตั้งบนพื้นที่ 50 เฮกตาร์ และเฟสแรกจะเริ่มดำเนินการได้ภายใน 2 ปี

โอกาสของอุตสาหกรรมศูนย์ข้อมูลในเวียดนามมีแนวโน้มที่ดี เนื่องจากความต้องการจัดเก็บและประมวลผลข้อมูลที่เพิ่มขึ้นจากบริษัทเทคโนโลยีและองค์กรระดับโลก ด้วยทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ ต้นทุนการดำเนินงานที่แข่งขันได้ และนโยบายดึงดูดการลงทุน เวียดนามจึงมีโอกาสที่จะก้าวขึ้นเป็นศูนย์ข้อมูลระดับภูมิภาค อย่างไรก็ตาม เพื่อดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และขยายขนาด จำเป็นต้องพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงาน เครือข่ายการเชื่อมต่อ และนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับอุตสาหกรรมนี้อย่างต่อเนื่อง

ส่งเสริมการดึงดูดการลงทุน

ในไตรมาสแรกของปี 2568 นครโฮจิมินห์ไม่มีนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่เปิดดำเนินการ มีพื้นที่อุตสาหกรรมรวม 5,000 เฮกตาร์ นครโฮจิมินห์กำลังส่งเสริมการลงทุนด้านเทคโนโลยีขั้นสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ ด้วยการเปิดตัวโรงงานผลิตเซมิคอนดักเตอร์แห่งแรก ซึ่งผสมผสานการวิจัยและการฝึกอบรมบุคลากร นอกจากนี้ นิคมอุตสาหกรรมไฮเทคยังคงดึงดูดโครงการขนาดใหญ่ รวมถึงโครงการใหม่ 12 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ หากได้รับการสนับสนุนที่เหมาะสม นครโฮจิมินห์จะสามารถจัดตั้งโรงงานผลิตเซมิคอนดักเตอร์แห่งที่สองได้ในปี 2569 ซึ่งตอกย้ำบทบาทของนครโฮจิมินห์ในฐานะศูนย์กลางเทคโนโลยี และค่อยๆ มีส่วนร่วมในห่วงโซ่อุปทานระดับโลกอย่างลึกซึ้งยิ่งขึ้น

แทนที่จะใช้รูปแบบดั้งเดิม นิคมอุตสาหกรรมยุคใหม่จะบูรณาการบริการ 3 ชั้น ได้แก่ โครงสร้างพื้นฐานอัจฉริยะ (IoT, 5G) ระบบนิเวศทางธุรกิจที่รองรับ และยูทิลิตี้แบบมัลติฟังก์ชัน

ราคาเช่าที่ดินเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ 243 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/ปี และอัตราการเช่าอยู่ที่ 90% นครโฮจิมินห์กำลังมุ่งเน้นการลงทุนในภาคเซมิคอนดักเตอร์ ไม่เพียงแต่ดึงดูดบริษัทเทคโนโลยีชั้นนำเท่านั้น แต่ยังสร้างโปรแกรมการฝึกอบรมเฉพาะทางเพื่อจัดหาบุคลากรที่มีคุณสมบัติสูงอีกด้วย

หนึ่งในก้าวสำคัญคือการเปิดตัวโรงงานผลิตเซมิคอนดักเตอร์แห่งแรกของเมืองที่กำลังจะเกิดขึ้น โรงงานแห่งนี้ไม่เพียงแต่จะรองรับการผลิตเท่านั้น แต่ยังจะเป็นศูนย์วิจัยเชิงปฏิบัติ เปิดโอกาสให้นักศึกษาและอาจารย์ได้เข้าถึงเทคโนโลยีขั้นสูง

นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์ยังให้การสนับสนุนธุรกิจและนักลงทุนอย่างแข็งขันในการขยายกำลังการผลิต ด้วยการสนับสนุนที่เหมาะสมจากไฮเทคพาร์ค โรงงานผลิตเซมิคอนดักเตอร์แห่งที่สองจะเปิดใช้งานในปี พ.ศ. 2569 นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะเป็นศูนย์กลางเทคโนโลยีขั้นสูงชั้นนำ พร้อมกับยกระดับสถานะบนแผนที่เทคโนโลยีระดับภูมิภาคและระดับนานาชาติ การพัฒนาอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ไม่เพียงแต่เสริมสร้างบทบาทของนครโฮจิมินห์เท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสให้เวียดนามมีส่วนร่วมในห่วงโซ่อุปทานระดับโลกอย่างลึกซึ้งยิ่งขึ้น

ในภาคกลาง ดานังยังคงขยายกองทุนที่ดินอุตสาหกรรมอย่างต่อเนื่อง โดยมีแผนการสร้างและขอรับการลงทุนในเขตการผลิต การค้า บริการ และโลจิสติกส์ ในเขตการค้าเสรี รวมถึงการเปิดตัวโครงการนิคมอุตสาหกรรมฮว่านิญ ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 400 เฮกตาร์ในเขตฮว่าวาง จังหวัดใกล้เคียงยังได้เปิดตัวโครงการนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ เช่น บิ่ญดิ่ญกับนิคมอุตสาหกรรมฟูหมี่ ระยะที่ 1 และกว๋างหงายกับนิคมอุตสาหกรรมวีเอสไอพี ระยะที่ 2

ภายในไตรมาสแรกของปี 2568 ดานังจะมีนิคมอุตสาหกรรม 6 แห่ง นิคมอุตสาหกรรมไฮเทค 1 แห่ง และนิคมเทคโนโลยีสารสนเทศ 1 แห่ง มีพื้นที่รวมกว่า 2,500 เฮกตาร์ และไม่มีนิคมอุตสาหกรรมใหม่เกิดขึ้น เมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ นครดานังได้เปิดตัวโครงการนิคมอุตสาหกรรมฮว่านิญ (Phu My 3, Da Nang IP) ในเมืองฮว่าวัง มีพื้นที่ 400 เฮกตาร์ เงินทุน 6,204 พันล้านดอง มุ่งสู่นิคมอุตสาหกรรมที่ทันสมัย ​​ให้ความสำคัญกับอุตสาหกรรมไฮเทค การดำเนินงานของนิคมอุตสาหกรรมมีเสถียรภาพ โดยมีราคาเช่าเฉลี่ย 98 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/ปี และอัตราการเช่า 79% ดานังกำลังส่งเสริมโครงสร้างพื้นฐาน โลจิสติกส์ พัฒนาเขตการค้าเสรี และดึงดูดอุตสาหกรรมมูลค่าสูง ปัจจัยเหล่านี้ช่วยเพิ่มความต้องการที่ดินอุตสาหกรรม ดึงดูดธุรกิจ และเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม

ในขณะเดียวกัน ภาคเหนือยังคงเป็นจุดสนใจของตลาดนิคมอุตสาหกรรม โดยมีอัตราการเช่าที่ดินในฮานอยสูงถึง 93% เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 อย่างไรก็ตาม ฮานอยจะไม่มีนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่เปิดดำเนินการในไตรมาสแรกของปี 2568 ปัจจุบัน ฮานอยมีนิคมอุตสาหกรรม 9 แห่ง และนิคมอุตสาหกรรมไฮเทค 1 แห่ง มีพื้นที่รวมเกือบ 3,000 เฮกตาร์ ตลาดในฮานอยยังคงมีเสถียรภาพ โดยมีราคาเช่าที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 223 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/ปี และอัตราการเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นเป็น 93% ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงประสิทธิภาพในการใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินอุตสาหกรรม ปัจจุบัน โครงการส่วนใหญ่ในฮานอยมีอัตราการเช่าที่ดิน 100%

มีการวางแผนสร้างนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมแห่งใหม่ให้เป็นอุตสาหกรรมสีเขียวสะอาด โดยนำเทคโนโลยีขั้นสูงมาใช้ และในขณะเดียวกันก็ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ทันสมัย ​​รวมถึงระบบบำบัดน้ำเสียแบบรวมศูนย์

จัดการภาษีคู่ขนานอย่างแข็งขัน

เวียดนามยังคงมีเงื่อนไขที่โดดเด่นบางประการ เช่น ค่าแรงงานที่ไม่แพง ที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ (มีพรมแดนติดกับจีนและสามารถเข้าถึงตลาดอาเซียนได้) แรงจูงใจที่เอื้ออำนวย ดังนั้น แม้ว่าในช่วงแรกจะยังมีความไม่แน่นอน แต่ข้อได้เปรียบเชิงยุทธศาสตร์ของเวียดนามจะช่วยให้ประเทศมีความแข็งแกร่งในการค้าโลกอย่างต่อเนื่อง

เวียดนามรักษาสมดุลความสัมพันธ์กับพันธมิตรทางการค้าทั้งตะวันตกและตะวันออกมาโดยตลอด เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับประโยชน์สูงสุดจากข้อตกลงการค้าโลก จุดแข็งประการหนึ่งอยู่ที่กลยุทธ์ทางการทูตอันชาญฉลาดของเวียดนาม

เวียดนามจะยังคงใช้ประโยชน์จากเครือข่ายการทูตที่แข็งแกร่งเพื่อเจรจาเงื่อนไขและการยกเว้นที่เอื้อประโยชน์ต่อประเทศมากที่สุด

นอกจากนี้ การกระจายความร่วมมือทางการค้าเป็นอีกหนึ่งความพยายามอย่างครอบคลุมของรัฐบาลเวียดนาม ด้วยความร่วมมือเชิงยุทธศาสตร์ที่ครอบคลุม 12 ฉบับ และความตกลงการค้าเสรี (FTA) 17 ฉบับ เวียดนามได้สร้างเครือข่ายการค้าโลกที่แข็งแกร่ง เพื่อลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาเศรษฐกิจขนาดใหญ่ เช่น สหรัฐอเมริกาและจีนมากเกินไป ผู้กำหนดนโยบายจึงได้เสริมสร้างความสัมพันธ์กับตลาดเกิดใหม่และขยายการมีส่วนร่วมในกลุ่มการค้าระดับภูมิภาค

นอกเหนือจากข้อตกลงทางการค้าแล้ว ความได้เปรียบด้านประชากรของเวียดนามยังมีบทบาทสำคัญ โดยตลาดผู้บริโภคที่น่าดึงดูดดึงดูดการลงทุนจำนวนมากจากผู้ผลิตข้ามชาติ เช่น IKEA, Samsung, LEGO... นโยบายในการส่งเสริมทรัพยากรบุคคลและปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานจะช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับตำแหน่งของเวียดนามในฐานะผู้เล่นหลักในห่วงโซ่อุปทานระดับโลก

ที่มา: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html