Thanh khoản chung cư chững lại

Thị trường bất động sản cuối năm có dấu hiệu chững lại bởi dòng tiền nhà đầu cơ đã đổ mạnh từ giữa năm.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2025 của CBRE Việt Nam, nhà thấp tầng tại khu vực TP.HCM (cũ) có khoảng 4.500 sản phẩm mở bán, cao gấp 20 lần so với năm 2024, đóng góp phần lớn vào nguồn cung này là dự án siêu đô thị tại Cần Giờ, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 64.000 sản phẩm nhà liền thổ và căn hộ. Riêng tỷ lệ hấp thụ các dự án mở bán trong năm 2025 đạt trung bình 70% qua các quý.

Còn thị trường khu vực Bình Dương (cũ) sau sáp nhập hoạt động mở bán sôi động hơn, với 17.300 căn hộ được chào bán mới, trong đó khoảng 80% tập trung tại Dĩ An và Thuận An (cũ). Giá bán sơ cấp trung bình tại Bình Dương là 47 triệu đồng/m2.

Năm 2026, dự báo nguồn cung nhà thấp tầng tại TP.HCM sẽ cải thiện nhờ các dự án đô thị mới đang triển khai. Ảnh: Đình Du.

“Việc sáp nhập các tỉnh, thành và đầu tư đồng bộ hạ tầng trọng điểm ở TP.HCM đã kích thích thị trường bất động sản khởi sắc hơn. Bên cạnh đó, những nỗ lực tháo gỡ pháp lý của Chính phủ đã giúp thị trường ngày càng có tín hiệu lạc quan. Dự kiến tháng 3/2026, kế hoạch số hóa giao dịch bất động sản, định danh tài sản triển khai sẽ là bước tiến quan trọng giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế rủi ro, tạo nền tảng cho sự phát triển lành mạnh, bền vững, thay vì tình trạng đầu cơ ngắn hạn như trước đây.

Năm 2026, dự báo nguồn cung nhà thấp tầng tại TP.HCM sẽ cải thiện nhờ các dự án đô thị mới đang triển khai ở khu đông và khu nam. Nguồn cung ra thị trường dự kiến có khoảng 5.500 căn, tăng dần theo từng năm, đạt hơn 15.000 sản phẩm vào năm 2028”, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết.

Còn theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), qua 3 quý đầu năm 2025, tỷ lệ hấp thụ thanh khoản chung cư tích cực, nhưng thanh khoản bước sang quý IV/2025 giảm mạnh. Nguyên nhân bởi nguồn cung mới dồi dào, trong khi lãi suất nhích lên khiến nhà đầu tư trở nên dè dặt.

Theo Bộ Xây dựng, hàng tồn kho bất động sản có dấu hiệu tăng trở lại trong nửa cuối năm. Báo cáo của 24/34 địa phương cho thấy lượng tồn kho tại các dự án trong quý IV/2025 có khoảng 32.894 căn, nền. Trong đó, tồn kho chung cư là 10.952 căn, nhà ở riêng lẻ 9.810 căn và đất nền 12.132 nền. So với quý III/2025, tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 24%, còn tồn kho đất nền tăng khoảng 22%.

Nguồn: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html