Ağustos 2024'te 3.100 daire devri işlemi

Hanoi'de daire transfer pazarı hareketli

OneHousing Pazar Araştırmaları ve Müşteri İçgörüleri Merkezi verilerine göre, Ağustos 2024'te Hanoi daire pazarında yaklaşık 3.100 transfer işlemi kaydedildi. Bu sayı Temmuz ayına kıyasla %3 oranında hafif bir düşüş gösterse de, Mayıs ve Haziran aylarına kıyasla %25 oranında keskin bir artış gösterdi.

Bunlardan en yüksek transfer hacmine sahip ilk 10 proje, Ağustos 2024 itibarıyla Hanoi'deki transfer pazar payının %48'ini oluşturarak yaklaşık 1.500 üniteye ulaştı. Bu projelerin 10'da 8'inin Hanoi'nin Doğu ve Batı'sında yer alması dikkat çekicidir.

Kaynak: OneHousing.

OneHousing Pazar Araştırmaları ve Müşteri Anlayışı Merkezi Direktörü Sayın Tran Minh Tien, daire transfer pazarının son aylarda oldukça hareketli olduğunu ve bu ürün segmentine yönelik müşteri talebinin hala yüksek olduğunu belirtti.

Birincil arzın sınırlı olması ve fiyatların yüksek olması nedeniyle birçok müşteri, devren piyasadaki daire ürünlerini aramaya yöneliyor.

"İyi devir işlemlerine sahip projeler çoğunlukla, geniş konut arzına sahip, iyi yatırım yapılmış kentsel alanlara sahip, tam donanımlı ve iyi işleyen Doğu ve Batı bölgelerinden geliyor.

Tien, "Önümüzdeki dönemde Eylül ve Ekim aylarında daire devir işlemlerinin sayısının biraz azalacağı veya sabit kalacağı, yıl sonunda ise gayrimenkul işlemlerinin en hareketli olduğu dönemde tekrar artacağı öngörülüyor" dedi.

Yeni açılan daireler giderek azalıyor.

OneHousing, yeni daire arzının giderek azalmasının, daire transfer pazarının hareketli olmasının nedenlerinden biri olduğuna inanıyor.

Batı'nın odak noktası olan Vinhomes Akıllı Şehir projesi, Ağustos 2024'te yaklaşık 490 üniteye ulaşan birincil satış rakamlarına ulaştı. Bu metropoldeki birincil dairelerin büyük kısmı Lumiere Evergreen projesinden geliyor.

Vinhomes Ocean Park'ta Ağustos 2024'te ilk satışlar yaklaşık 870 üniteye ulaştı, Masteri Waterfront bu metropolün satışlarında lider projelerden biri.

Eylül 2024'te Doğu bölgesinde Lumiere Spring Bay (yatırımcı Masterise Homes tarafından), The London subdivision (Mitsubishi) ve The Senique (Capitaland) olmak üzere 3 projenin daha lansmanının yapılması bekleniyor ve fiyatların metrekare başına 70 milyon VND'nin üzerinde olması bekleniyor.

Yeni apartman inşaatının arzı giderek azalıyor.

Buna göre Batı bölgesinde daire fiyatı metrekare başına yaklaşık 70 milyon VND iken, Doğu bölgesinde fiyat seviyesi metrekare başına 56 milyon VND'ye ulaşıyor.

One Housing, orta segment projelerin yerini kademeli olarak üst segment ve lüks projelerin almasının, 2021'den bu yana dairelerin ortalama fiyatının en çok artmasını sağladığına inanıyor.

Lüks lokasyonlardaki lüks projeler, metrekare başına 100 milyon VND'den başlayarak 200 milyon VND'nin üzerindeki fiyatlarla satışa sunuluyor.

Bunlar arasında; 850 dairelik ve yaklaşık 250 milyon/m2'lik Noble Crystal Tay Ho projesi; 150 dairelik ve yaklaşık 110 milyon/m2'lik Skyline Westtake projesi; 840 dairelik ve yaklaşık 75 milyon/m2'lik Wisteria projesi; 110 dairelik ve yaklaşık 140 milyon/m2'lik The Gloria projesi; 4.000 dairelik ve yaklaşık 89 milyon/m2'lik Lumi Hanoi projesi; 740 dairelik ve yaklaşık 130 milyon/m2'lik The Matrix One 2 projesi; 2.294 dairelik ve yaklaşık 92 milyon/m2'lik Lumiere EverGreen projesi; 490 dairelik ve yaklaşık 90 milyon/m2'lik QMS Top Tower projesi; 662 dairelik ve yaklaşık 98 milyon/m2'lik BRG Diamond Residence projesi yer alıyor. Victoria'nın metrekare fiyatı ise yaklaşık 80 milyon.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm