1 Ağustos 2024'ten itibaren 3 gayrimenkul yasası yürürlüğe giriyor

TBMM, 2024 Tapu Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 2023 Konut Kanunu ve 2024 Kredi Kurumları Kanunu'nun bazı maddelerinde Değişiklik ve Ekler Yapılmasına Dair Kanun'u kabul etti.

03 Gayrimenkul Kanunu 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe giriyor

2024 Tapu Kanunu, 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2024 Kredi Kurumları Kanunu'nun Bazı Maddelerinde Değişiklik ve Ekler Yapılmasına Dair Kanun, Vietnam Sosyalist Cumhuriyeti 15. Ulusal Meclisi 7. oturumunda 29 Haziran 2024 tarihinde kabul edildi.

Buna göre, 2024 Tapu Kanunu, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu olmak üzere gayrimenkule ilişkin üç kanunun etkisi aşağıdaki şekilde değiştirilecektir:

- 2024 Tapu Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle ilgili değişiklik

Madde 1. 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanununun bazı maddelerinin değiştirilmesi ve eklenmesi

2. 252 nci maddenin 1 inci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilip eklenmiştir:

…

“1. Bu Kanun, bu maddenin 2 nci ve 3 üncü fıkralarında belirtilen haller hariç olmak üzere 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girer.”

- 2023 Konut Kanunu'nda Değişiklik

Madde 2. 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanununun 197 nci maddesinin 1 inci fıkrasının değiştirilmesi ve eklenmesi

Madde 197'nin 1'inci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilip eklenecektir:

“1. Bu Kanun 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girer.”

- Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda Değişiklik 2023

Madde 3. 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanununun 82 nci maddesinin 1 inci fıkrasının değiştirilmesi ve eklenmesi

Madde 82'nin 1'inci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilip eklenecektir:

“1. Bu Kanun 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girer.”

Böylece 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren gayrimenkul alanında 2024 Tapu Kanunu, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu olmak üzere 03 adet kanun yürürlüğe giriyor.

2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girdiğinde arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım amacının değiştirilmesine ilişkin geçiş yönetmeliklerinin değiştirilmesi

2024 Tapu Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle birlikte arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım amacının değiştirilmesine ilişkin geçiş yönetmeliklerinin 2024 Tapu Kanunu'nun 255'inci maddesinin 10'uncu fıkrasında aşağıdaki şekilde değiştirilmesi:

2013 tarihli Tapu Kanunu, ilgili kanunlar ve imar planı ve planları hükümlerine göre arazi kullanım hakkı ihale edilmeksizin arazi tahsisi veya kiralanmasına konu olan ancak henüz arazi tahsisi veya kiralanması yapılmamış yatırım projeleri, aşağıdaki hallerden birine uymaları halinde, bu Kanun hükümlerine göre yatırımcılara ve proje sahiplerine arazi tahsis etmek veya kiralamak üzere arazi tahsis veya kiralanmasına ilişkin sıra ve usullere göre devam olunur:

- Proje, 01.07.2014 tarihinden 01.08.2024 tarihine kadar Yatırım Kanunu, Konut Kanunu ve İhale Kanunu hükümlerine uygun olarak yatırımcı ve proje sahiplerini seçmiştir;

- Yatırımcıların, yatırımcı ve proje sahibi seçme işlemlerini gerçekleştirmek üzere geçerli belgelerini 1 Ağustos 2024 tarihinden önce ibraz ettikleri ve yatırımcı ve proje sahibi seçimini 1 Ocak 2025 tarihinden önce gerçekleştirdikleri projeler.

Bu maddede belirtilen projeler için yatırımcı ve proje sahiplerinin seçimi, dosyanın sunulduğu tarihte yürürlükte bulunan Yatırım Kanunu, Konut Kanunu ve İhale Kanunu hükümlerine göre yapılır.

Ayrıca, 260 ıncı maddenin 4 üncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

1 Ocak 2025 tarihinden önce milli savunma ve güvenlik arazilerinin, işgücü üretimi ve ekonomik inşaat faaliyetleriyle birlikte yönetimi ve kullanımında karşılaşılan güçlük ve aksaklıkları gidermek amacıyla bir dizi politikanın pilot uygulamasını öngören 132/2020/QH14 sayılı Milli Meclis Kararı hükümlerine göre yetkili makamlarca onaylanan imar planları, kullanma planları, yeniden düzenleme planları, konut ve arazi kullanma planları, onaylanan plana göre uygulanır.

Kaynak: https://baoquocte.vn/3-luat-ve-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-278861.html