Üç gayrimenkul yasası 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girecek.

Ulusal Meclis, 2024 tarihli Arazi Kanunu, 2023 tarihli Gayrimenkul İşletmeleri Kanunu, 2023 tarihli Konut Kanunu ve 2024 tarihli Kredi Kuruluşları Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan Kanunu yeni kabul etti.

Gayrimenkul sektörüne ilişkin üç yasa 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girecek.

Vietnam Sosyalist Cumhuriyeti 15. Ulusal Meclisi, 29 Haziran 2024 tarihinde 7. oturumunda, 2024 tarihli Arazi Kanunu, 2023 tarihli Konut Kanunu, 2023 tarihli Gayrimenkul İşletmeleri Kanunu ve 2024 tarihli Kredi Kuruluşları Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan Kanunu kabul etti.

Buna göre, 2024 Arazi Kanunu, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu dahil olmak üzere üç gayrimenkul kanununun yürürlük tarihleri ​​aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

- 2024 Arazi Kanunu'nun yürürlük tarihine ilişkin değişiklikler

Madde 1. 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanununun bazı maddelerinin değiştirilmesi ve tamamlanması

2. Madde 252'nin 1. fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilir ve tamamlanır:

...

“1. Bu Kanun, bu maddenin 2. ve 3. paragraflarında belirtilen istisnalar dışında, 1 Ağustos 2024 tarihinde yürürlüğe girer.”

- 2023 Konut Yasasının yürürlük tarihine ilişkin değişiklikler

Madde 2. 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu'nun 197. maddesinin 1. fıkrasının değiştirilmesi ve tamamlanması

Madde 197'nin 1. fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilip tamamlanmaktadır:

“1. Bu kanun 1 Ağustos 2024 tarihinde yürürlüğe girecektir.”

- 2023 Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun yürürlük tarihine ilişkin değişiklikler.

Madde 3. 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun 82. maddesinin 1. fıkrasının değiştirilmesi ve tamamlanması

Madde 82'nin 1. fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilip tamamlanmaktadır:

“1. Bu kanun 1 Ağustos 2024 tarihinde yürürlüğe girecektir.”

Dolayısıyla, 1 Ağustos 2024'te yürürlüğe giren üç gayrimenkul yasası şunlardır: 2024 Arazi Yasası, 2023 Konut Yasası ve 2023 Gayrimenkul İşletme Yasası.

2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girdiğinde arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım değişikliğine ilişkin geçiş hükümlerinde yapılacak değişiklikler.

2024 Arazi Kanunu'nun 255. maddesinin 10. fıkrasında belirtildiği üzere, 2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girdiğinde arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım değişikliğine ilişkin geçiş hükümlerini değiştirin:

2013 Arazi Kanunu, ilgili kanunlar ve arazi kullanım planlamaları uyarınca arazi kullanım haklarının açık artırması yapılmaksızın tahsisine veya kiralanmasına tabi olan, ancak henüz tahsis veya kiralama işlemi gerçekleştirilmemiş yatırım projeleri, aşağıdaki durumlardan birine giriyorsa, bu Kanunda öngörülen şekilde yatırımcılara veya proje sahiplerine arazi tahsisi veya kiralaması için arazi tahsis ve kiralama prosedürlerinin sonraki adımlarına devam edebilirler:

- Proje, 1 Temmuz 2014'ten 1 Ağustos 2024'e kadar olan süre için yatırım, konut ve ihale kanunlarına uygun olarak yatırımcıları ve proje sahiplerini seçmiştir;

- Yatırımcının 1 Ağustos 2024 tarihinden önce yatırımcı/proje sahibi seçimi prosedürü için geçerli bir başvuru yaptığı ve yatırımcı/proje sahibinin 1 Ocak 2025 tarihinden önce seçildiği projeler.

Bu maddede belirtilen projeler için yatırımcı ve proje sahiplerinin seçimi, başvurunun sunulduğu tarihte yürürlükte olan yatırım, konut ve ihale kanunlarına uygun olarak gerçekleştirilecektir.

Ayrıca, Madde 260'ın 4. fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

Ulusal Savunma ve Güvenlik Arazilerinin İşgücü Üretimi ve Ekonomik Kalkınma Faaliyetleriyle Birlikte Yönetimi ve Kullanımındaki Engelleri ve Çözülmemiş Sorunları Gidermek İçin Bir Dizi Politikanın Uygulanmasına İlişkin Ulusal Meclis'in 132/2020/QH14 sayılı Kararı uyarınca yetkili merciler tarafından onaylanan arazi kullanım planları, yönetim planları ve konut ve arazilerin yeniden düzenlenmesi ve elden çıkarılmasına ilişkin planlar, onaylanan plana göre uygulanacaktır.

Kaynak: https://baoquocte.vn/3-luat-ve-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-278861.html