(Dan Tri) - Bir arazi parçasının planlamada olup olmadığını öğrenmenin 4 yolu vardır. Bunlar arasında kırmızı kitapta bilgi aramak, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na, arazi ofisine başvurmak ve çevrimiçi araçları kullanmak yer alır.
İmar planındaki araziler, arazi kullanıcılarına sınırlı bazı haklara sahip olacaktır. Bu nedenle, satın almadan önce arazinin imar planında olup olmadığını kontrol etmek çok önemlidir.
2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 3. maddesinin 36. fıkrası: "Arazi kullanım planlaması, belirli bir zaman dilimi içinde her sosyo- ekonomik bölge ve idari birim için, sektörlerin ve alanların arazi potansiyeli ve arazi kullanım ihtiyaçları göz önünde bulundurularak, sosyo-ekonomik kalkınma, milli savunma, güvenlik, çevre koruma ve iklim değişikliğine uyum amaçları doğrultusunda, kullanım alanına göre arazilerin tahsisi ve imar planlarının yapılmasıdır."
Buradan, planlı arazinin, planlama, proje, ulaşım yolu, diğer kamusal hizmet veya savunma ve güvenlik amaçlarıyla kullanılmak üzere planlanmış arazi alanı olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumdaki arazi parselleri esas olarak kanun hükümlerine göre geri kazanılacaktır.
Şu anda bir arazinin planlama aşamasında olup olmadığını anlamanın 4 yolu var.
İlk olarak, kırmızı kitaptaki planlama bilgilerini kontrol etmek gerekir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 23/2014 sayılı Genelgesi'nin 11. maddesi uyarınca, planlama bilgileri doğrudan kırmızı kitabın Notlar bölümüne kaydedilecek ve bu bölümde, planlamanın hangi araziye (m2 cinsinden alan) ait olduğu, geri kazanıldığında tazminat verilip verilmeyeceği ve planlamaya göre projenin adı açıkça belirtilecektir.
İkincisi, planlama bilgisi talep etmek için yetkili makamlarla iletişime geçmektir. Kişiler, planlama bilgileri hakkında bilgi almak için doğrudan arazinin bulunduğu ilçenin Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na başvurabilirler. Yetkililer, kişilerin sağladığı gayrimenkul bilgilerine dayanarak planlama haritasına bakacak ve arazinin herhangi bir planlama alanında bulunup bulunmadığını soracaktır.
Bu, arazi planlamasını kontrol etmenin güvenli ve oldukça doğru bir yoludur, ancak zaman ve çaba gerektirecektir ve arazi planlamasını kontrol etme talebi arttığında beklemek zorunda kalacaksınız.
Üçüncüsü, Tapu Sicil Müdürlüğü'nden arazi planlama bilgisi talep etmektir. Vatandaşlar, form talep ederek ve ücret ödeyerek devletin sunduğu arazi bilgi sisteminden yararlanabilirler. Arazi bilgisinin verilmemesi durumunda, Tapu Sicil Müdürlüğü yazılı olarak yanıt verecek ve gerekçelerini belirtecektir.
Planlama bilgilerine ulaşmanın birçok yolu vardır (Fotoğraf: IT).
Örneğin, Hanoi'deki planlama bilgilerine ulaşmak için Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın Planlama ve Arazi Kullanım Planlama Portalı'na erişebilirsiniz. Bu portalda, her bölge için arazi kullanım planlaması ayrıntılı olarak güncellenecek ve insanların kolayca takip edebileceği güncel durum haritaları ve planlama haritaları sunulacaktır. Ancak, bu arama yöntemi birçok bölgede yaygın olarak kullanılmamaktadır.
Ayrıca, birçok birim artık teknolojiyi kullanmayı bilen kişilere uygun çevrimiçi planlama arama uygulamaları sunmaktadır. Bir diğer geleneksel yöntem ise, arazinin bulunduğu bölgede yaşayan insanlara doğrudan anket yapıp sormaktır.
[reklam_2]
Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/4-cach-de-biet-mot-manh-dat-co-dinh-quy-hoach-hay-khong-20241120110948912.htm
Yorum (0)