İş baskısı, halkın yükü

Hikaye sadece ekonomik faktörlerle sınırlı kalmıyor, aynı zamanda planlama ve pazar yönetimindeki eksikliklerin "çok katmanlı resmini" de ortaya koyuyor... Hanoi Moi gazetesi, "Tırmanan kum fiyatları: İşletmelere baskı, halkın geçim kaynaklarına yük" başlıklı bir dizi makale yayınlıyor; kum fiyatlarının mevcut durumunu özetliyor ve özellikle inşaat malzemelerinin, genel olarak da kaynakların yönetiminde aşılması gereken sorunları sıralıyor...

Ders 1: Sıra dışı kum "ateşi"

Son aylarda Hanoi'deki inşaat piyasası eşi benzeri görülmemiş bir "kum çılgınlığına" kapıldı. Bu durum, popüler ama çok önemli olan bu malzemenin fiyatının hızla artmasına ve bir dizi sonuca yol açtı. Yüksek kum fiyatları ve kıt arz, finansal güvenliği ve proje inşaatlarının ilerlemesini tehdit ediyor; işletme kârlarını zayıflatıyor; insanları büyük borçlar altına girmeye veya yerleşme hayallerini ertelemeye zorluyor...

Phuc Loc komününde aylardır kum depolama alanı yetersiz.

Fiyatlar fırladı.

Son günlerde Hanoi'deki inşaat malzemeleri pazarını inceleyen Hanoi Moi Gazetesi muhabirleri, siyah kum fiyatının metreküp başına 200.000-250.000 VND'den metreküp başına 400.000-500.000 VND'ye yükseldiğini tespit etti. Özellikle beton yapılarda önemli bir malzeme olan sarı kumun fiyatı, 2024 yılına kıyasla %58 artışla metreküp başına 900.000-1.000.000 VND'ye çıktı. Bu artış, yatırımcılar, işletmeler ve halk için eşi benzeri görülmemiş ve şok edici olarak değerlendiriliyor.

Fiyatlar artmakla kalmadı, kum arzı da ciddi bir kıtlık durumuna düştü. Phuc Loc komünündeki Voi iskelesinde bir inşaat malzemesi deposunun sahibi olan Bayan Nguyen Thi Nhung şunları söyledi: "Storaja gelen kum miktarı normale kıyasla %90 azaldı. Günlerce kamyon gelmedi, müşteriler sürekli soruyordu..." Dikkat çekici bir şekilde, Phu Tho ve Lao Cai'deki kum madenleri de aynı "boş" durumda; ithalat fiyatları metreküp başına 30.000-50.000 VND artmış olsa da, hâlâ son derece kıt.

Nitekim, Hanoi'den (Hong Van ve Chuong Duong komünlerinden) Kızıl Nehir boyunca ilerleyen Hanoi Moi Gazetesi muhabirleri, bir zamanlar nakliye araçlarıyla dolup taşan, ancak şimdi terk edilmiş bir dizi inşaat malzemesi deposunu kaydetti. Hong Van komünündeki bir malzeme deposunun sahibi Bay Ha Sy Dong, "Daha önce her gün binlerce metreküp kum satıyordum, ancak son iki aydır tek bir kamyon kum bile ithal edemedim. Tüm kaynaklar, madenin geçici olarak madencilik faaliyetini durdurduğunu söylüyor. Yaklaşık 30 yıldır bu meslekteyim ve böyle bir durumla hiç karşılaşmadım." dedi.

Benzer şekilde, Hong Van komününde yaklaşık 30 yıllık deneyime sahip bir diğer inşaat malzemesi deposu sahibi olan Bay Dinh Van Cuong, daha önce hiç bu kadar uzun süreli bir kum kıtlığı görmediğini belirtti. Kum fiyatının normale göre %250-400 arttığını belirtti. Sarı kumun m³ başına 400.000 VND'den m³ başına 900.000 VND'nin üzerine çıktığını ve stokta kalmadığını, siyah kumun da m³ başına 400.000-450.000 VND'ye çıktığını belirtti.

Yukarıdaki rakamlar ve paylaşımlar, kum fiyatlarının sürekli arttığı, arzın giderek azaldığı, özellikle inşaat sektörü ve genel olarak sosyo-ekonomi üzerinde doğrudan ve geniş kapsamlı sonuçlara yol açan inşaat malzemeleri pazarının endişe verici durumunu ortaya koymaktadır.

İşletmeler zorlanıyor, insanlar yerleşmekte zorluk çekiyor

Artan kum fiyatları, inşaat şirketlerini ve vatandaşları son derece zor bir duruma soktu. Hanoi'deki 50'den fazla inşaat şirketiyle yapılan kısa bir ankete göre, görüşlerin %57,2'si, özellikle kum olmak üzere yüksek malzeme fiyatları nedeniyle "bozulan mali planlar" olduğunu belirtti. Şirketlerin yaklaşık üçte biri, inşaat malzemelerinin fiyatının düşmesini beklemek için inşaatı geçici olarak durdurmak veya geciktirmek zorunda kaldı.

Thang Long Vietnam Şirketi (Thanh Thuy Endüstri Parkı, Tam Hung Komünü'nü inşa eden birim) Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Nguyen Thi Hanh Hieu, projenin ciddi şekilde etkilenmesi üzerine endişesini dile getirdi: "Uygulamaya devam edersek kesinlikle büyük kayıplar yaşayacağız, ancak durdurursak, kiralama birimine devredeceğimiz arazi kalmayacak, bu gerçekten zor olacak." Benzer şekilde, Phuc Son Taşımacılık ve İnşaat Şirketi Limited (Hanoi) Müdürü Khuat Dung'a göre şirket bir ikilem içinde. İmzalanan birçok sözleşmede fiyat artış maddesi bulunmuyor; kum fiyatları arttığı için inşaata devam etmek zarara, durdurmak ise sözleşme cezasına yol açacak.

İnşaat malzemelerinin yüksek fiyatları, gayrimenkul ürünlerinin maliyetini de etkileyerek, özellikle Hanoi gibi büyük şehirlerdeki düşük ve orta gelirli kişiler için büyük bir zorluk teşkil eden uygun fiyatlı konut ve sosyal konut segmentleri başta olmak üzere, insanların konuta erişimini olumsuz etkiliyor. Thanh Ha İnşaat Şirketi'nden bir temsilci, kum fiyatlarındaki artışın girdi ve inşaat maliyetlerinde artışa yol açarak gayrimenkul piyasasını önemli ölçüde etkilediğini söyledi. Ham inşaat maliyetinin en az %20 artması nedeniyle, birçok proje yatırımcısı, özellikle uygun fiyatlı konut segmentinde satış fiyatlarını ayarlamayı düşünmek zorunda kalıyor.

Sadece işletmeler değil, insanlar da inşaat kumu yüzünden "idare edememe" durumuyla karşı karşıya. Huong Son komünü sakinlerinden Do Van Ha, "Ailem yaklaşık 750 milyon VND'ye bir ev inşa etmeyi planlamıştı, ancak şimdi 850 milyon VND'yi aştı. Şimdi duramayacağımız için daha fazla borç almak zorundayız." dedi. Hat Mon komününden Hoang Van Nam'a göre, sadece inşaat için kum, taş ve tuğla maliyeti ilk tahmine göre 150 milyon VND'den fazla arttı. Hoang Van Nam, "Ailem bir ev inşa etmek için tüm hayatını biriktirdi, ancak şimdi yeterli paramız olmadığı için inşaatı geçici olarak durdurmak zorundayız. Ev henüz bitmemiş ve yağmur mevsimi gelmiş olmasına rağmen, bu durum hem güvenli değil, hem de üzücü," dedi. Benzer şekilde, Son Tay semtinden Doan Long An da kum fiyatının ailenin karşılayabileceği sınırı aşması nedeniyle inşaat projesini durdurmak zorunda kaldı.

Bu durumun, insanların çoğunlukla büyük rezervler olmadan, maddi birikimleriyle ev inşa ettiği Hanoi'nin dış mahallelerindeki birçok kırsal alanda yaygın olduğunu belirtmekte fayda var. Malzeme fiyatları %20-30 oranında artmış, bu da birçok ailenin pasif kalmasına, yerleşme hayallerini ertelemek veya projenin ölçeğini ayarlamak zorunda kalmasına neden olmuştur...

Kaynak: https://hanoimoi.vn/gia-cat-leo-thang-ap-luc-doanh-nghiep-ganh-nang-dan-sinh-709776.html