Ho Chi Minh City arazi fiyat listesinde en yüksek fiyat yer alıyor; Nguyen Tuan'da ( Hanoi ) "kırmızı kitap"sız bir ev için ne kadar tazminat verilecek?
Yeni arazi fiyat listesi mevcut fiyatın 10 katına çıkabilir; Ho Chi Minh Şehri, arazi kullanım ücreti olarak 25.000 milyar VND'den fazla toplamayı planlıyor; Quoc Oai arazi müzayedesi yaklaşık 20 saat sürdü, en yüksek fiyat 54 milyon VND/m2 oldu.
Aşağıda haftanın öne çıkan gayrimenkul haberlerinin özeti yer almaktadır.
İnşaat Bakanlığı, birden fazla gayrimenkul sahipliğine ilişkin davaların vergilendirilmesine ilişkin tutumunu yineledi.
İnşaat Bakanlığı'nın 2024 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin olağan basın toplantısında, Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Vuong Duy Dung, emlak fiyatlarındaki yüksek artışın 3 nedenini sıraladı.
İlk etken, özellikle arazi kullanım ücretleri olmak üzere yeni projeler geliştirmek için artan girdi maliyetlerinden kaynaklanıyor. İkinci neden ise arzın artmasına rağmen hâlâ sınırlı olması. Birçok aracı, spekülatör ve birey, fiyatları şişirmek için bu durumdan faydalanıyor ve piyasayı altüst ediyor.
 |
| Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Departmanı Müdür Yardımcısı Vuong Duy Dung basın toplantısında konuştu. Fotoğraf: İnşaat Bakanlığı |
Ev ve arsa fiyatlarının hızla artmasına neden olan üçüncü faktör, diğer yatırım kanallarının henüz tam olarak gelişmemiş olmasıdır. Bu durum, birçok kişinin tasarruf ve kârlı yatırım kanalı olarak gayrimenkule yatırım yapmasına ve dolayısıyla piyasa fiyat seviyesinin yükselmeye devam etmesine neden olmuştur.
Emlak fiyatlarını kontrol altına almak için İnşaat Bakanlığı'nın hükümete, emlak piyasasıyla ilgili üç yeni yasayı etkili bir şekilde uygulamaya koymak için bir dizi çözüm ve piyasadaki zorlukları ortadan kaldıracak yol gösterici belgeler sunduğunu söyledi.
Ayrıca İnşaat Bakanlığı temsilcisi, çok sayıda ev/arazi sahibi olan ve kullanan kişilere yönelik spekülatif ve "sörf" faaliyetlerini sınırlamak amacıyla vergi politikalarının araştırılması ve uygulanması konusundaki tutumunu yineledi.
Ayrıca, Bay Dung, bu vergi politikasının emlak fiyatlarını artırmayacağını da belirtti. Bu, dünyadaki birçok ülkenin spekülasyonu sınırlamak için başvurduğu popüler bir çözüm. Ancak, düzenleme yayınlanana kadar, kurumların politikanın piyasa üzerindeki etkisini dikkatlice, kapsamlı ve kapsamlı bir şekilde değerlendirmeleri gerekecek.
Yeni arsa fiyat listesi mevcut fiyatın 10 katına çıkabilir
"Arazi, konut ve gayrimenkul işlerine ilişkin politika ve kanunların propagandası, yaygınlaştırılması ve etkin bir şekilde uygulanması" konulu konferansta, konuşmacı ve konukların yoğun ilgi gösterdiği 2024 Arazi Kanunu'nun yeni maddelerinden biri de yıllık arazi fiyat tarifesi düzenlemesi oldu.
Arazi fiyatlarındaki "sıcaklığı" teyit etmek için, BIDV Başekonomisti Dr. Can Van Luc, 2024 Arazi Kanunu Taslağı'na 12 milyondan fazla yorum yapıldığını, yalnızca arazi fiyatlarıyla ilgili konulara ise 1 milyon yorum geldiğini söyledi. Bu rakamlar, yıllık arazi fiyat listesiyle ilgili haberin kamuoyunda büyük ilgi gördüğünü kanıtlıyor.
 |
| Dr. Can Van Luc, yeni arsa fiyat listesinin mevcut fiyat çerçevesinin 2 ila 7 katına, hatta 10 katına kadar artabileceğini söyledi. |
Dr. Can Van Luc'a göre, yıllık arsa fiyat listesi, piyasa fiyatına yakın arazi değerlemesi için bir temel oluşturacak ve aynı zamanda özellikle iki fiyat olgusu gibi eksiklikleri giderecek. Bu, işletmelerin tazminat, arazi tahsisi, devlete karşı mali yükümlülüklerini yerine getirme, proje yatırım maliyetlerini ve verimliliğini hesaplama vb. işlemlerinin temelini oluşturacak.
Ancak Bay Luc, piyasaya daha yakın bir arazi fiyat listesinin uygulanmasının arazi kullanım maliyetlerini, arazi fiyatlarını, satış fiyatlarını ve gayrimenkul kiralama fiyatlarını artırabileceğini de vurguladı. Resmi arazi fiyat listesinin 2026 yılında yürürlüğe girmesinin ardından, bazı bölgelerdeki arazi fiyatlarının mevcut arazi fiyat listesinden 2 ila 7 kat, hatta 10 kat daha fazla artması bekleniyor.
Konferans kapsamında Yatırım Elektronik Gazetesi - Baodautu.vn muhabirlerine açıklamalarda bulunan Hanoi Hukuk Üniversitesi Ekonomi Hukuku Fakültesi Başkanı Doçent Dr. Nguyen Quang Tuyen, arsa fiyat listesinin piyasaya yakınlaştırılmasının işletmelerin arsa maliyetlerini kesinlikle artıracağını ve dolayısıyla gayrimenkul projelerinin fiyat seviyesini daha da yükselteceğini belirtti.
Bay Tuyen, "İşletmeler hayır kurumu değildir, bu yüzden girdi maliyetleri artarken satış fiyatlarını düşürmelerini istemek zordur. Gayrimenkul fiyatlarını düşürmek için hükümetin, özellikle sosyal konut projelerinde arzı artırmak ve piyasayı düzenlemek için bütçe sermayesini proaktif bir şekilde kullanması gerekiyor," dedi.
Ho Chi Minh Şehri arazi fiyat listesi, metrekare başına 687,2 milyon VND ile en yüksek arazi fiyatını belirledi
Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı ve Şehir Arazi Fiyat Değerlendirme Konseyi Başkanı Sayın Phan Van Mai, 16 Ekim'de, şehirdeki arazi fiyat listesine ilişkin 02/2020 sayılı Kararın yerine geçen Karar Taslağı'na ilişkin değerlendirme raporunu imzalayıp onayladı. Düzenlenmiş arazi fiyat listesinin başvuru süresi, imzalanma ve yayımlanma tarihinden itibaren 31 Aralık 2025 tarihine kadar devam edecektir.
 |
| Ho Chi Minh şehrindeki en yüksek arazi fiyatı metrekare başına 687,2 milyon VND'dir. Fotoğraf: Le Toan |
Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın raporuna göre, şehirdeki en yüksek kentsel arsa fiyatı, Dong Khoi, Le Loi... (1. Bölge) gibi merkezi caddelerde 687,2 milyon VND/m2'dir. Önceki taslak arsa fiyat listesine (810 milyon VND/m2) kıyasla, kesinleşen arsa fiyatı 122,8 milyon VND/m2 azalmış, ancak mevcut fiyat listesine göre 4,2 kat artmıştır.
Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio ve Cu Chi bölgelerinde arazi fiyatlarının artması bekleniyor, ancak düzeltilmiş arazi fiyat listesinin önceki taslağına kıyasla keskin bir düşüş yaşandı. Örneğin, eski taslakta 51 kat artan 22. Karayolu'ndaki (Nguyen Anh Thu'dan Ly Thuong Kiet'e kadar olan kısım) arazi fiyatları, şimdi yalnızca 23 kat artacak şekilde düzeltildi.
Sanayi parkları, ihracat işleme bölgeleri, Quang Trung yazılım parkı, endüstriyel kümeler, mineraller dahil olmak üzere ticari veya hizmet arazisi olmayan tarım dışı üretim ve iş amaçlı arazi fiyatları; ulusal savunma ve güvenlik amaçlı kullanılan araziler; kamusal amaçlar için kullanılan araziler... her ilçeye göre fiyatlar belirlenecektir.
Özellikle, Binh Thanh ve Phu Nhuan'daki 1, 3, 4, 5, 6, 10 ve 11. bölgelerde fiyat, ticari veya hizmet arazisi olmayan, üretim ve tarım dışı işletme arazilerinin fiyatının %50'si üzerinden hesaplanmaktadır. Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap ve Thu Duc Şehri'ndeki 7, 8 ve 12. bölgelerde fiyat, ticari veya hizmet arazisi olmayan, üretim ve tarım dışı işletme arazilerinin fiyatının %60'ı üzerinden hesaplanmaktadır.
Binh Chanh ilçesinde, Hoc Mon ilçesinde, Cu Chi ilçesinde, Nha Be ilçesinde, Can Gio ilçesinde fiyat, ticari veya hizmet arazisi olmayan üretim ve tarım dışı işletmeler için arazi fiyatının %75'i üzerinden hesaplanır.
Ho Chi Minh Şehri, arazi kullanım ücreti olarak 25.000 milyar VND'den fazla para toplamayı planlıyor.
Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, 2024 yılının dördüncü çeyreğinde Özel Arazi Değerleme Konseyi'ne sunulması beklenen projeler hakkında Maliye Bakanlığı'na (Ho Chi Minh Şehri Özel Arazi Değerleme Konseyi Daimi Komitesi) bir belge gönderdi.
Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göre, bu, Ho Chi Minh Şehri'nin 2024 yılında arazi kullanım ücreti tahsil etmesi beklenen arazi alanlarından elde edeceği bütçe gelirini güvence altına almak için planlanmıştır. 22 projeden beklenen gelir miktarı 25.483 milyar VND'dir.
Bunlardan en büyük geliri elde etmesi beklenen proje, değerleme raporuna göre 16.000 milyar VND ile Lotte Group'a ait Eco Smart City projesidir. Bunu, Nguyen Phuong Real Estate JSC'ye ait An Phu semtindeki (Thu Duc şehri) 14,8 hektarlık arazinin 3.500 milyar VND toplaması beklenmektedir.
Ayrıca, 230 Nguyen Trai (Bölge 1) adresindeki arsaya sahip TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited'in 3.286 milyar VND'den fazla gelir elde etmesi bekleniyor. Diamond Riverside yüksek katlı apartman projesine sahip Nam Bay Bay Investment Company'nin (Bölge 8) 729 milyar VND'den fazla gelir elde etmesi bekleniyor...
Bu yılın ilk 9 ayında Ho Chi Minh Şehri'nin toplam bütçe gelirinin 371.307 milyar VND olduğu tahmin ediliyor. Bu rakam, tahminin %76,9'una denk geliyor ve aynı dönemde %14,3 oranında artıyor. Ancak Ho Chi Minh Şehri'nin son 9 aylık arazi kullanım geliri yalnızca yaklaşık 5.900 milyar VND oldu.
Thanh Xuan Bölgesi, Nguyen Tuan Caddesi'ndeki "kayıt dışı" evlere ne kadar tazminat verilecek?
Thanh Xuan Bölge İnşaat Yatırım Projesi Yönetim Kurulu Müdürü Sayın Dinh Van Hai'ye göre, 14 Ekim sonuna kadar tüm haneler ve bireyler, Nguyen Tuan Caddesi'nin planlamaya göre genişletilmesi projesinin zorunlu olarak uygulanmasından önce alanı teslim etmeyi kabul etti.
Daha önce proje kapsamında arazi temizliği yapılması uygulaması, özellikle boş arazi, tarım arazisi, trafik arazisi vb. alanlardan kaynaklanan arazileri kullanan haneler söz konusu olduğunda, tazminat bedelinin halkın ihtiyaçlarını karşılamaması nedeniyle birçok zorlukla karşılaşılmıştı.
 |
| Nguyen Tuan Caddesi'nin yenilenmesi ve genişletilmesi projesinin bu yıl sonunda başlaması bekleniyor. Fotoğraf: Thanh Vu |
"Bu durumlarda, devlet düzenlemelerine göre arazi için herhangi bir tazminat ödenmeyecek. Ancak, halkın yaşadığı zorlukları azaltmak için Halk Komitesi, bu tür arazi kullanım durumları için şehre bir teklifte bulundu," dedi Thanh Xuan Bölge İnşaat Yatırım Proje Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Bay Bui Duc Hung.
Buna göre, 1993 yılından önce dönüştürülmüş arazi kullananlar için tazminat düzeyi, arazi fiyat aralığında hesaplanan kentsel arazi fiyatının yaklaşık %30'una eşit olacaktır. 1993-2004 yılları arasındaki arazi kullanımlarında ise destek düzeyi %20 olacaktır.
Mevcut arsa fiyat tablosuna göre, Nguyen Tuan Caddesi'ndeki evler 1. sırada yer alıyor ve şu anda metrekare başına 32,2 milyon VND fiyatla satılıyor. Dolayısıyla, tazminat seviyeleri sırasıyla metrekare başına 9,4 milyon VND ve metrekare başına 6,4 milyon VND olacak. Dau Tu Gazetesi muhabirlerine konuşan bölgedeki haneler de yukarıdaki rakamları doğruladı.
Arazileri temizlenen hanelere tazminat verilmesinin yanı sıra, yerel yönetimler tarafından yaklaşık 1,4 milyar VND bedelle yeniden yerleşim daireleri satın almaları konusunda da destek sağlandı.
Nguyen Tuan Caddesi'nin planlamaya uygun olarak yenilenmesi ve genişletilmesi projesi, 2018 yılında Thanh Xuan İlçe Halk Komitesi tarafından onaylandı ve çoğunluğu arazi temizleme maliyetleri olmak üzere toplam 400 milyar VND'ye yakın yatırım yapıldı.
Genişletilen güzergahın tamamı 720 metre uzunluğunda olup, Nguyen Trai Caddesi kavşağından başlayıp 162 numaralı Nguyen Tuan şeridinde sona ermektedir. Genişletme sonrasında, bu güzergahın kesiti 21 metre, 15 metre genişliğinde bir yol ve her iki tarafta 3 metre genişliğinde kaldırımlar olacak ve böylece halkın ulaşım ihtiyaçları daha iyi karşılanacaktır.
Quoc Oai arazi müzayedesi yaklaşık 20 saat sürdü, en yüksek fiyat 54 milyon VND/m2 oldu
14 Ekim saat 01:30'da, Quoc Oai ilçesi, Yen Son komünü, Son Trung köyündeki 54 parselin açık artırması yeni sonuçlandı. Buna göre, en yüksek kazanan parselin fiyatı, başlangıç fiyatının 4,5 katı olan 54,48 milyon VND/m2'ye ulaştı. En düşük fiyatlı parselin fiyatı da başlangıç fiyatının 3,6 katı olan 44,48 milyon VND/m2'ye ulaştı.
 |
| Müzayede katılımcıları. Fotoğraf: Quoc Oai Bölge Halk Komitesi |
Quoc Oai Bölge Arazi Fonu Geliştirme Merkezi, daha önce Son Trung köyünde 54 arsanın açık artırmayla satışa çıkarılacağını duyurmuştu. Buradaki arsaların alanı yaklaşık 92,5 - 121,4 m2 olup, başlangıç fiyatları metrekare başına 12,48 milyon VND'dir. Her arsa için depozito bedeli arsa başına 230 - 281 milyon VND arasında değişmektedir.
Müzayede, en az 5 tur olmak üzere birden fazla turda doğrudan oylama yoluyla gerçekleştiriliyor. Her tur için minimum teklif 2 milyon VND. Ancak son müzayedede 12 tur vardı. Bu nedenle etkinlik yaklaşık 20 saat sürdü ve katılımcılar tüm gece boyunca teklif vermek zorunda kaldı.
Son müzayedeye yaklaşık 300 müşteri katılarak 1.000'den fazla müzayede belgesi kaydetti. Quoc Oai bölgesinin bu müzayededen elde ettiği toplam meblağ, beklenenden 63 milyar VND daha fazla olan yaklaşık 242,6 milyar VND oldu.
İhale yoluyla satılan arsalarda, ihale bedelinin tamamının ödenmesi için süre, vergi dairesince ödeme bildiriminin tebliğ edildiği tarihten itibaren 45 gündür.
Quoc Oai İlçe Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'nden yapılan açıklamaya göre, açık artırma kamuya açık, objektif, şeffaf, ciddi bir şekilde, kanunun öngördüğü doğru prosedür ve düzenlemeler izlenerek ve katılan tarafların hakları korunarak gerçekleştirildi.
Bac Ninh'te 45.000'den fazla arazi ihlal edildi
Bac Ninh ili Halk Konseyi'nin izleme heyeti, İl Halk Komitesi ile birlikte izinsiz arazi tahsisi, araziye tecavüz ve işgal, arazi kullanım amacının keyfi olarak değiştirilmesi gibi durumların ele alınması konusunda çalıştı.
İnceleme sonuçlarına göre, Bac Ninh ili genelinde, 976 hektardan fazla alana sahip, 45.000'den fazla parsel, yetki belgesi olmadan tahsis edilmiş, tecavüze uğramış, yetkisiz arazi kullanım amacına dönüştürülmüş konut bulunmaktadır. İl Halk Komitesi, ilçelere, kasabalara ve şehirlere yukarıdaki davaların incelenmesini sınıflandırma ve organize etme talimatı vermiştir. Bugüne kadar, belediyeler, mahalleler ve kasabalar, 252 hektarlık alana sahip 10.000'den fazla dosyayı incelemiştir.
Bac Ninh ilinde izinsiz arazi tahsisi, araziye tecavüz ve işgal, arazi kullanım amacının keyfi olarak değiştirilmesi gibi davaların ele alınmasında hala bazı sınırlamalar ve zorluklarla karşılaşılmaktadır; örneğin bazı yerlerde arazi yönetimi sıkı değildir, tecavüz ve arazi anlaşmazlıkları tam olarak çözülmemiştir.
Çalışma oturumunda Bac Ninh ili Halk Komitesi Başkanı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na, 20 Ekim'den önce İl Halk Komitesi'ne rapor vermek üzere verileri inceleme ve toplama görevini verdi; İl Halk Komitesi'ne, yetki olmaksızın arazi tahsisi, araziye tecavüz ve işgal, arazi kullanım amacının keyfi olarak değiştirilmesi gibi konuları çözmek ve ele almak üzere iki çalışma grubu kurması yönünde tavsiyede bulundu.
Binh Dinh'de gayrimenkul işlemleri ağırlıklı olarak arsa parselleri üzerinedir.
Binh Dinh Eyaleti İnşaat Dairesi, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde eyaletteki konut ve emlak piyasasına ilişkin bilgileri açıklayan bir rapor yayınladı. Buna göre, çeyrekteki işlem hacmi ağırlıklı olarak 1.997 arsa ile arsalardan oluştu. Bunu 1.053 konut ile müstakil evler ve 174 konut ile apartmanlar takip etti. Toplam işlem hacmi 51 milyar VND'yi aştı.
Ticari konut projeleriyle ilgili olarak Binh Dinh İnşaat Departmanı, çeyrekte 2.079 müstakil konut içeren 2 lisanslı proje, 8.333 daire içeren 9 proje, satışa uygun 1 gelecekteki proje (daire sayısı belirtilmedi) ve 262 daire içeren 1 tamamlanmış proje olduğunu söyledi.
Ayrıca, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde Binh Dinh'de, kentsel alanlarda düşük gelirli kişilere yönelik 6 sosyal konut projesi ve toplam 2.828 dairelik konuttan oluşan 1 sanayi bölgesi ve ihracat işleme bölgelerindeki işçilere yönelik 378 dairelik sosyal konut projesi olmak üzere toplam 7 adet sosyal konut projesi inşaatı devam etmektedir.
Çeyrek içerisinde, yatırım yapılan altyapıya sahip arazilerin konut inşa etmek için devredilmesine olanak sağlayan proje (arsa parselleri) ile ilgili olarak Binh Dinh'de 1 adet yeni ruhsatlandırılmış proje bulunmakta olup, 64 adet parsel ile uygulama yapılmaktadır.
Binh Dinh'de şu anda yatırım politikası veya lisansı verilmiş, uygulanmakta olan veya 2024'ün üçüncü çeyreğinde tamamlanacak herhangi bir tatil turizmi projesinin bulunmadığı dikkati çekiyor.
[reklam_2]
Source: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html
Yorum (0)