Ho Chi Minh şehrinde yeni arazi fiyat listesi yarından itibaren uygulanacak

(Dan Tri) - Ho Chi Minh şehrindeki vergi daireleri, 30 Ekim sonuna kadar araziyle ilgili mali yükümlülükleri belirlemek için belge almayı kapattı.

Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi, Şehir Halk Komitesi'nin yeni arazi fiyat listesinin uygulanmasına ilişkin 79/2024 sayılı Kararının uygulanmasına ilişkin bir belge yayınladı.

Buna göre, arazi kullanım bedelleri ve arazi kiralarının (arazi kullanım amacının değişmesi ve arazi kullanım haklarının tanınması durumunda) hesaplanması süreci, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 79 sayılı Kararı uyarınca arazi fiyat listesinin yürürlüğe girdiği 2024 Arazi Kanunu hükümlerine göre uygulanacaktır. Yani, yeni arazi fiyat listesinin uygulanması yarından (31 Ekim) itibaren başlayacaktır.

Vergi Dairesi Başkanlığı ayrıca, 1 Ağustos'tan itibaren hanehalkı mali yükümlülüklerinin belirlenmesinde, sınır içinde ve dışında kalan arsa fiyatları arasında ayrım yapılmayacağını, 30 milyar VND'nin üzerindeki değerlerin dikkate alınmayacağını ve artık belirli arsa fiyatlarının uygulandığı durumların olmayacağını kaydetti.

Ho Chi Minh Şehri, 31 Ekim'den itibaren yeni arazi fiyat listesini uygulamaya koyuyor (İllüstrasyon fotoğrafı: Trinh Nguyen).

Arazi kullanım ücreti ve arazi kirası toplama politikasına gelince, 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe giren Hükümetin 103/2024 sayılı Kararnamesi hükümlerine uygundur. Buna göre, arazi kullanım amacının konut arazisine dönüştürülmesi durumunda arazi kullanım ücretleri, arazi kullanım amacının dönüştürülmesinden sonraki arazi tipinin arazi kullanım ücretinden, arazi kullanım amacının dönüştürülmesinden önceki arazi tiplerinin arazi kullanım ücretleri ve arazi kirası (varsa) çıkarıldıktan sonra kalan tutara eşittir.

Arazi kullanım haklarının tanınması sırasında arazi kullanım ücretlerinin hesaplanması, 103/2024 sayılı Kararnamenin 9, 10, 11 ve 12. maddelerine göre uygulanır. Ancak, Şehir Vergi Dairesi ayrıca, arazi kullanım ücretlerinin yüzdesinin, arazi kullanımına başlama zamanına, kullanımdaki arazinin gerçek türüne ve arazi kullanım yasalarının ihlal edilip edilmediğine bağlı olarak her özel durum için farklı olduğunu belirtmiştir.

Arazi kullanım bedelleri ve diğer ödenmesi gereken tutarların hesaplanması için yeterli dayanak bulunmaması halinde, vergi dairesi, dosyanın alındığı tarihten itibaren 5 iş günü içinde Tapu Sicil Müdürlüğü'ne, yetkili arazi yönetim kurumuna veya bağlı tek yetkili birime yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır. Aynı zamanda, dosyaya ek ödeme yapılması için ilçe düzeyindeki Halk Komitesi'ne (tazminat, destek ve yeniden yerleşim giderlerinin düşülmesi talebi halinde) yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır.

Vergi dairesi, geçerli tüm belgeleri aldıktan sonra, ek belgelerin tamamının alındığı tarihten itibaren en geç 5 iş günü içerisinde, arazi kullanım harcı ödeme bildirimi ve arazi kullanım harcı indirimi kararı (arazi kullanım harcı indirimi için uygun ise) düzenlemelidir.

Ho Chi Minh Şehri tarafından yayınlanan yeni arsa fiyat listesi 31 Aralık 2025 tarihine kadar geçerlidir. Kaydedilen en yüksek arsa fiyatı, Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue caddeleri (Bölge 1) bölgesinde 687 milyon VND/m²'dir. Bu fiyat, mevcut fiyat listesinden 4 kat daha yüksektir.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı temsilcisine göre, yeni arazi fiyat listesi birçok avantaj sunuyor. Özellikle haneler ve bireyler olmak üzere, arazi kullanıcılarının, kurumlar ve bireylerin arazilerine ilişkin ücretler, vergiler, arazi kullanım bedelleri ve mali yükümlülükler kamuya açık, şeffaf ve adil bir şekilde sunuluyor.

Tapu ihlallerine yönelik cezalar artırılarak caydırıcılık sağlanmakta, ihlallerin azaltılmasına katkı sağlanmakta, gayrimenkul piyasasının sağlıklı bir şekilde temizlenmesine ve geliştirilmesine katkı sağlanmaktadır.

Teknik altyapısı tamamlanmış arsalarda arazi kullanım haklarının ihale yoluyla satışında başlangıç ​​fiyatının belirlenmesi daha hızlı gerçekleşmekte ve ihtiyaç sahibi kişi ve kuruluşların araziye erişiminin iyileştirilmesine yönelik koşullar yaratılmaktadır.

Arazileri geri alınan vatandaşlar için yeniden iskan bedellerinin belirlenmesi eskisinden daha kamusal, şeffaf ve hızlı olacak, arazi geri alım bedellerinde ve yeniden iskan satış bedellerinde adalet sağlanacaktır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm