2023 Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun 23. Maddesinin 5. Fıkrasına göre, bir gayrimenkul projesine yatırım yapan kişi, satış fiyatının en fazla %5'i kadar bir depozito alabilir; ve işletmeye alma için öngörülen tüm koşullar yerine getirildiğinde, konutları, inşaat işlerini veya inşaat halindeki kat alanlarını kiralama-satın alma yöntemiyle devredebilir.
2023 Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun 25. maddesi, depozito ile ilgili düzenlemelerin yanı sıra, konut alım satımı veya kiralama-satın alma işlemlerinde ödeme şeklini de düzenlemektedir. Buna göre, taraflar ödemeleri birden fazla taksitte yaparlar ve ilk taksit, depozito dahil olmak üzere sözleşme bedelinin %30'unu aşamaz (eski düzenlemede depozito dahil değildi).
Sonraki ödemeler, inşaat ilerlemesine uygun olmalı ancak evin, inşaat projesinin veya inşaat projesi içindeki kat alanının tesliminden önce sözleşme değerinin %70'ini aşmamalıdır. Satıcı yabancı yatırım sermayesine sahip bir kuruluş ise, ödeme sözleşme değerinin %50'sini aşmamalıdır. Alıcı veya kiracı henüz tapu belgesi almamışsa, sözleşme değerinin %95'inden fazlası tahsil edilemez. Kalan tutar, alıcıya tapu belgesi verildiğinde ödenecektir.
Depozito, alım satım sürecinde sözleşme imzalanmadan önce yapılan ilk adımdır. Daha önce, gayrimenkul depozitolarına ilişkin düzenlemeler yürürlüğe girmeden önce, piyasadaki depozito durumu tutarsızdı ve çeşitli riskler taşıyordu. Birçok geliştirici büyük depozitolar ve rezervasyon anlaşmaları kabul ediyordu. Bazı projeler, yapım aşamasındaki konut birimlerini bile sunarken, ek sermaye toplamak için müşterilerden depozito talep ediyordu.
Gerçekte, birçok konut projesi, aracı kurumlar aracılığıyla veya doğrudan geliştiricilerden müşterilerden depozito ve taksit ödemeleri toplamıştır. Ancak geliştiriciler daha sonra ya projeyi hayata geçirememiş ya da yarıda bırakıp durdurmuş, böylece ev alıcılarını boş yere bekletmişlerdir.
Gayrimenkul alım satımında kullanılan depozitolarla ilgili düzenlemeler, ev alıcılarının haklarını korumayı, dolandırıcılık faaliyetlerine yol açabilecek ve alıcılara zarar verebilecek aşırı büyük depozitoların toplanmasını önlemeyi amaçlamaktadır. Bu düzenlemeler ayrıca, zayıf finansal kapasiteye sahip geliştiricilerin "sıfırdan başlama" veya "arazi biriktirme ve doğru zamanı bekleme" gibi uygulamalarına sınırlama getirmek amacıyla gayrimenkul projelerinin uygulanmasını daha sıkı bir şekilde kontrol etmeyi hedeflemektedir.
Geliştiricilerin bakış açısından, birçok gayrimenkul şirketi tedirginlik duyuyor çünkü gerçekte, uzun yıllardır çoğu yatırımlarını kendi paralarıyla finanse ediyor. Yatırım yapmak için ev alıcılarından sermaye topluyorlar... bu nedenle birçok müşteri satın alma bedelinin %95'ini ödedi ancak mülk belgelerini ne zaman alacaklarını bilmiyor...
Ya da daha da kötüsü, müteahhit zorluklarla karşılaşıyor ve müşteriler evlerini ne zaman alacaklarını bilmiyorlar! Hatta müteahhitlerin banka "garantisi" ile depozito talep etmeden sermaye topladığı durumlar bile var. Bu, hem müşterinin hem de gayrimenkul müteahhidinin yatırıma dahil olduğu, kâr ve zararları paylaştığı anlamına gelir, ancak zararların yükünü her zaman müşteri üstlenir!
Sağlıklı bir gayrimenkul piyasasını kademeli olarak oluşturmak için, mevcut düzenlemelere ek olarak, hem müşterilerin meşru haklarını korumak hem de vicdansız yatırımcıları elemek amacıyla, mevduat ve sermaye mobilizasyon işlemlerinin gerçekliğine uygun daha fazla kısıtlama ve yaptırıma ihtiyaç vardır.
DONG GIA
[reklam_2]
Kaynak: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html
Yorum (0)