Gayrimenkul "son dalga"da, yatırımcıların sığınağı mı?

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, gazetecilere yaptığı açıklamada, 2024 yılının ilk çeyreğinin "eşsiz" bir fırsat olduğunu, deneyimli yatırımcılar ve profesyonel yatırımcılar için iyi ürünler toplamak adına uygun bir dönem olduğunu, 3-5 yıl içinde yapılacak uzun vadeli yatırımların yüksek kazanç getireceğini söyledi.

Dr. Nguyen Van Dinh, 2024'ün üçüncü çeyreğinden itibaren piyasanın yükselişe geçeceğini ve bu dönemde dip fiyattan iyi bir gayrimenkul satın alma fırsatının çok sınırlı, hatta neredeyse yok olacağını öngörüyor. Bu nedenle, 2024'ün ilk iki çeyreği, yatırımcıların "yatırım yapma" fırsatını yakalamaları için gayrimenkulün 10 yıllık iniş çıkış döngüsünün "son dalgası" olacak.

Gayrimenkul - Gayrimenkul — Birçok uzman, 2024 yılının ilk çeyreğinin gayrimenkul piyasasına yatırım yapmak için "eşsiz" bir fırsat olduğuna inanıyor (İllüstrasyon fotoğrafı).

"Bu dönem, sürdürülebilir finansmana ve piyasa bilgisine sahip yatırımcılar için "son dalgayı" yakalamak için uygun bir dönem. Gerçek konut ihtiyacı olanlar için ise, yerleşme hayallerini gerçekleştirmek için iyi bir fırsat. Çünkü bu dönemde gayrimenkul şirketleri hayatta kalmak için yeniden yapılanma ve satış fiyatlarını ayarlama zorunluluğuyla karşı karşıya kalıyor," dedi Bay Dinh.

VARS Başkanı'nın analizine göre, 2024 yılında halkın gerçek konut talebi hala çok yüksek olacak. Dolayısıyla, piyasa "uygun fiyatlı" mallara olan talebi karşıladığında, insanlar yine de konut satın alacak.

Aynı görüşü paylaşan Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau da emlak piyasasının parlak bir görünüme kavuştuğunu, 2024'ün ikinci yarısında büyümenin geri döneceğini belirtti.

Bay Chau, "Şu an satış yapmak için iyi bir zaman değil, ancak piyasa emlak piyasasının dibe vurduğu noktada alıcılar için altın bir fırsat. Alıcılar, iyi fiyatlı, iyi lokasyonlu ve yatırım için eksiksiz yasal belgelere sahip gayrimenkulleri kolayca bulabilirler. Emlak piyasasının toparlanma belirtilerini ve net işaretlerini kavradıklarında, birçok kişi bu aşamada iyi fiyatlar arama fırsatını kesinlikle yakalayacaktır," diye paylaştı.

Uzmanlara göre, 2024 yılına girilirken, gayrimenkul piyasası güven endeksi 2023'e kıyasla artış gösterdi. 2024'ün başlarında, gayrimenkul piyasası kademeli olarak toparlanıyor ve segment ve bölgelere göre farklılaşıyor. Politika nüfuzu daha iyi oldu, para politikası 2024'te gevşetildi, faiz oranları önemli ölçüde düştü ve bu da hem işletmelerin hem de insanların daha kolay erişebileceği koşullar yarattı.

Uzmanlar, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının bir arınma sürecinden geçeceğini, finansal kaldıracı kötüye kullanan yatırımcıların oyundan çıkarılacağını, "pirinç sayesinde güçlü, para sayesinde cesur" olan, potansiyeli ve gerçek gücü olan işletmelerin "becerilerini sergileyebilecekleri bir yer" bulacağını öngörüyor.

Pazar Araştırma ve Yatırım Tanıtım Danışma Departmanı (VARS) Başkan Yardımcısı Pham Thi Mien'e göre, dünya ekonomik durumu ve makroekonomik yönetimin gayrimenkul piyasası üzerinde güçlü bir etkisi olacak. Bu nedenle, 2024 yılı piyasada yeni bir gelişim döngüsünün temelini oluşturuyor. Konut sektörü (sosyal konut veya uygun fiyatlı ticari konut), 2024 ortasından itibaren piyasaya yön verecek bir temel ve destek görevi görecek.

Gayrimenkul yatırım kanalını değerlendiren ekonomi uzmanı Dinh Trong Thinh, 2024 yılında gayrimenkul piyasasının zorluklarla karşılaşmaya devam edeceğini, ancak aynı zamanda birçok yeni fırsatla da karşılaşacağını söyledi. Özellikle hükümetin son dönemdeki yönetim politikaları olmak üzere olumlu faktörler giderek yaygınlaşıyor ve gayrimenkul piyasasının istikrarlı bir seviyeye gelmesine yardımcı olmak için etkinliği giderek artırıyor.

Aynı zamanda, Ulusal Meclis'in Konut Kanunu (değişiklik), Gayrimenkul Ticareti Kanunu (değişiklik) ve son olarak da Tapu Kanunu'nu (değişiklik) onaylaması, gayrimenkul piyasası üzerinde olumlu bir etki yaratacaktır. Yatırımcıların gelecekteki ürünler hayata geçirilmeden önce finansal yükümlülüklerini yerine getirmelerini gerektiren düzenlemelerin yürürlüğe girmesiyle alıcıların güveninin güçleneceğini belirtmekte fayda var.

"Gayrimenkulün yatırımcılar için hâlâ güvenli bir liman olduğunu düşünüyorum. 2024 yılında insanların güveni güçlenecek, gayrimenkul piyasasını dengeleyecek finansal güce ve itibara sahip yatırımcılar tarafından ürünler sunulacak.

Bay Thinh, "2025'in ikinci çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadar gayrimenkul sektörü, gayrimenkul sektörüne yatırım sermayesinin artmasıyla birlikte bir refah dönemi yaşayacak. 2026'nın ilk çeyreğinden sonra ise gayrimenkul, likidite ve fiyatta iyi bir büyüme ivmesiyle istikrar dönemine girebilir" diye öngördü.

Uzmanlara göre, bu dönem özellikle konut sektöründe gayrimenkul alıcıları için doğru zaman. Gayrimenkul piyasasının durgun olduğu bu dönemde yatırımcılar, likiditeyi korumak için konut fiyatlarını bile düşüren bir dizi ayrıcalıklı politika başlattı. Bu nedenle, yeterli finansal potansiyele sahip yatırımcılar için gayrimenkule yatırım yapmak için altın bir zaman.

N.Giang

[reklam_2]
Kaynak