Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau, 22 No'lu Genelge'nin olumlu ve önemli hükümlerinin yanı sıra, kendisi ve emlak sektörü çalışanlarının 41 No'lu Genelge'nin 2. Maddesi, 11. Maddesi, a bendindeki hükümlerden (22 No'lu Genelge'nin 1. Maddesi, 1. Maddesinde değiştirilen ve eklenen) büyük endişe duyduklarını belirtti. Bu hükme göre, ticari konutlar da dahil olmak üzere konut satın almak isteyen kişilere gayrimenkul teminatlı kredi verilmesi durumunda, bankalar yalnızca teslimi tamamlanmış, yani mevcut konutları satın almak isteyen kişilere kredi verebilir.
Bu nedenle, 22 No'lu Genelge, bankaların, henüz teslimi tamamlanmamış ticari konutları (yani gelecekte inşa edilecek ticari konutları) satın almak için kişilere, konutun kendisi tarafından teminat altına alınmış (ipotek edilmiş) kredi vermelerine izin vermemektedir. Dolayısıyla, gelecekte inşa edilecek ticari konutları satın almak için kredi almak isteyen kişilerin, başka teminat tedbirleri almaları veya başka varlıklarla teminat altına almaları gerekecektir.
Gelecekte konut satın almak için borç para alınmasına izin vermeyen düzenleme, gayrimenkul piyasasını zorlaştıracak.
Bu düzenlemenin ivedilikle değiştirilmemesi durumunda olumsuz sonuçlar doğabilir, gayrimenkul piyasasının normal işleyişini aksatabilir, sıkıntılara yol açabilir, kısa ve uzun vadede gayrimenkul piyasasının toparlanma ve gelişme sürecini olumsuz etkileyebilir.
Çünkü bir bireyin gelecekteki ticari konut satın alması ve gelecekteki ticari konutun teminat olarak ipotek edilmesi, 2015 Medeni Kanunu hükümleri uyarınca yasal bir medeni işlemdir. Teminat, mevcut veya gelecekteki mülk olabilir. Bu nedenle, gelecekteki ticari konut teminat olarak kullanılabilir. Dolayısıyla, yukarıdaki hüküm 2015 Medeni Kanunu hükümleriyle tutarlı, eşzamanlı veya uyumlu değildir.
Dolayısıyla Devlet Bankasının yukarıdaki düzenlemesi, 2014 tarihli Konut Kanunu, 2023 tarihli Konut Kanunu, 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 2020 tarihli Yatırım Kanunu ve 2024 tarihli Kredi Kuruluşları Kanunu hükümleriyle uyumlu, tutarlı ve bağdaşmaz niteliktedir.
Yapılan incelemeler, ilgili yasal düzenlemelerin karşılaştırılması ve uygulama durumları sonucunda, 41 sayılı Genelgenin 2. maddesinin 11. fıkrasının (22 sayılı Genelgenin 1. maddesinin 1. fıkrasında değiştirilen ve eklenen) kredi kuruluşlarının, gelecekte o konutun kendisi tarafından teminat altına alınmış (ipotek edilmiş) ticari konut satın almak isteyen kişilere kredi vermelerine olanak tanıyan düzenlemelerin eklenmesi yönünde değişiklik ve ekleme yapılması önerilmiştir. Bu düzenleme, hem ticari konut satın alma veya konut alım satım sözleşmesi kapsamında teslimi tamamlanmış sosyal konut satın alma ("hazır" konut) hem de gelecekte o konutun kendisi tarafından teminat altına alınmış (ipotek edilmiş) ticari konut satın alma veya sosyal konut satın alma durumlarına uygulanabilir.
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
Yorum (0)