Tatil amaçlı gayrimenkuller "karanlık bölgeden" kaçamadı

2024 yılının ikinci çeyreğinde gayrimenkul piyasası genel olarak daire ve müstakil ev segmentinde birçok olumlu sinyal kaydetti... Ancak tatil beldesi segmentindeki düşüş devam etti.

DKRA Group'un Ho Chi Minh City ve çevresindeki konut emlak piyasasına ilişkin raporu, 2024'ün ikinci çeyreğinde emlak piyasasının temel segmentlerde birincil arz ve tüketimde önemli bir iyileşme kaydettiğini gösteriyor. İşlemlerin çoğu, piyasadaki saygın yatırımcılar tarafından uygulanan, altyapısı ve yasal belgeleri tamamlanmış projelere odaklandı... Bu dönemde likiditeyi artırmak için birçok ayrıcalıklı politika yaygın olarak uygulandı.

Ancak tatil köyü gayrimenkul sektörü henüz "karanlık bölge"den kurtulamadı. Özellikle tatil köyü villa segmentinde, birincil arz aynı döneme kıyasla %5 azaldı. Ayrıca, yeni arz da sürekli olarak azalarak ülke genelindeki toplam arzın yalnızca yaklaşık %6'sını oluşturdu. Talep de düşük seyrediyor ve tüketim aynı döneme kıyasla %69 azaldı.

Turizm sektöründe birçok gelişme yaşansa da tatil amaçlı gayrimenkul piyasası henüz "karanlık bölge"den çıkamadı.

DKRA Group'a göre, yukarıdaki tüketim seviyesi son on yılın en düşük seviyesi. Ayrıca, birincil satış fiyatı seviyesi yatay seyrini sürdürüyor. İkincil piyasada, sözleşme fiyatına kıyasla ortalama %15-20 oranında bir fiyat düşüşü kaydedildi. Yerel olarak, %40-50 oranında derin bir düşüş yaşayan ancak likidite sıkıntısı yaşayan projeler mevcut.

Arzın azalmaya devam etmesiyle, müstakil ev/tatil köyü dükkan segmenti daha iyi durumda değil. Çeyrekteki birincil arzın %97'sinden fazlası eski proje envanterinden geldi. Birincil satış fiyatları fazla dalgalanma göstermedi ve yatay seyrini sürdürdü.

DKRA Group Danışmanlık Hizmetleri ve Proje Geliştirme Direktörü Vo Hong Thang, "Yatırımcı güveni ve bu segmentin toparlanması hala çok düşük olduğundan, piyasa likidite ve fiyat artış potansiyeli açısından birçok zorlukla karşı karşıya kalmaya devam ediyor" dedi.

Sırada, 2024'ün ikinci çeyreğinde birincil arzın aynı döneme göre %51 arttığı konut sektörü yer alıyor. Arzın büyük kısmı eski proje envanterinden geliyor (%66'dan fazlası).

Yeni arzda da önemli bir büyüme kaydedilerek, aynı döneme kıyasla 25 kattan fazla artış kaydedilmiş, ancak bu artış yalnızca Khanh Hoa'daki bir projede yoğunlaşmıştır. Buna bağlı olarak, tüketim de aynı döneme kıyasla önemli ölçüde artmıştır (6,8 kat artış).

Ancak işlemler ağırlıklı olarak Khanh Hoa'daki tek bir projede yoğunlaşırken, eski projelerin çoğunda satışlar yavaş seyrediyor veya herhangi bir işlem kaydetmeden ürün sepetini kapatıyor. İşlemler çoğunlukla birim başına 3 milyar VND'nin altında satış fiyatına sahip büyük ölçekli projelerde yoğunlaşıyor.

2024 yılının üçüncü çeyreğinde arz tahmininde bulunan DKRA Group temsilcisi, konut arzının bir önceki çeyreğe kıyasla önemli ölçüde azalacağını belirtti. Arz ağırlıklı olarak Da Nang , Khanh Hoa ve Quang Ninh bölgelerinde yoğunlaşıyor.

Bu arada, tatil villaları ve tatil müstakil ev/dükkan evlerinin arzı, ikinci çeyreğe kıyasla önemli ölçüde dalgalanmadı. Genel piyasa talebi düşük kalmaya devam etti ve düşüş eğiliminin 2024 sonuna kadar sürmesi bekleniyor. Birincil fiyat seviyesi istikrarlı kaldı ve kısa vadede belirgin bir dalgalanma olması muhtemel değil.

Uzun vadede, piyasa katılımcıları, 2023 tarihli Gayrimenkul Kanunu'nun tatil amaçlı gayrimenkul piyasasıyla ilgili yeni düzenlemeleri düzenlediğine ve tamamladığına inanmaktadır. Bunlar arasında sermaye kaynaklarının düzenlenmesi, lisansların değerlendirilmesi ve Hükümetin 10/2023/ND-CP sayılı Kararnamesi'nde apartman daireleri ve ofis daireleri gibi konut türlerinin açıkça sınıflandırılması yer almaktadır.

Aynı zamanda, Kanun, gayrimenkul iş koşulları, yatırımcıların kapasitesi ve yurtdışındaki Vietnamlıların yatırım konuları konusunda da katıdır. Bu, projelerin uygulanması sırasında ortaya çıkan sorunları en aza indirmeye yardımcı olur. Dolayısıyla, 2023 Gayrimenkul İş Kanunu'nun yürürlüğe girdiği 2023 yılına kıyasla tatil amaçlı gayrimenkul ürünlerinin arzının yaklaşık %20 oranında artması beklenmektedir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html