Vietnam gayrimenkul sektöründe hala birçok olumlu işaret var

Buna göre, birçok zorlukla karşılaşılmasına rağmen yabancı yatırımcıların genel olarak Vietnam pazarına ve özel olarak da gayrimenkule olan ilgisinin giderek arttığı kaydediliyor.

Yabancı Yatırım Ajansı verilerine göre, 20 Aralık 2023 itibarıyla Vietnam'daki toplam kayıtlı doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi, aynı döneme göre %32,1 artarak yaklaşık 36,61 milyar ABD dolarına ulaştı; hem yeni projelerde hem de yeni kayıtlı sermayede keskin bir artış yaşandı. Bu oldukça dikkat çekici bir nokta.

Fitch Ratings, Vietnam'ın uzun vadeli kredi notunu BB'den BB+'ya (durağan görünüm) yükseltti. 2024 yılında, istikrarlı doğrudan yabancı yatırımlar ve hükümetin gayrimenkul sektöründeki zorlukları ele alma, kamu yatırımlarını artırma ve büyümeyi teşvik etmek için zamanında ekonomik politikalar uygulama çabaları sayesinde, Vietnam'ın GSYİH büyümesinin %6-6,5'e ulaşması bekleniyor.

2023'ün dördüncü çeyreğinde, piyasada gayrimenkule büyük miktarda yatırım yapıldı. Kore'nin en büyük içecek üreticisi HiteJinro, Thai Binh'de 8,2 hektardan fazla alana sahip ve 100 milyon ABD dolarından fazla değerinde bir fabrikaya yatırım yaptı. Ayrıca, Çinli Deli Group Limited Şirketi (Deli Group), Hai Duong'daki Dai An Endüstri Parkı genişlemesinde yaklaşık 21,2 hektarlık bir araziyi kullanarak 270 milyon ABD doları yatırım yaptı. Hyosung Group (Kore), Ba Ria-Vung Tau'daki Phu My II Endüstri Parkı'nda toplam yaklaşık 720 milyon ABD doları yatırımla karbon fiber ve malzemeleri üreten bir fabrika inşa edecek.

Bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng- Ảnh 1. — Vietnam'ın gayrimenkul piyasasının hala birçok olumlu sinyale sahip olduğu değerlendiriliyor.

Perakende sektöründe de yabancı yatırımcıların hareketliliği dikkat çekti. Lotte, Eylül 2023'te ^{354.000 m2'den} fazla alana sahip Lotte Mall West Lake Hanoi'yi resmen açtı. Aynı zamanda THISO, Ho Chi Minh City'de üçüncü Emart süpermarketini açtı ve West Lake'in (Hanoi) batısında 2,4 hektarlık bir arazi satın alarak kuzey bölgesine yatırım yapmayı planlıyor.

Ofis segmentinde, Vietnam'daki hızlı büyüyen şirketlerin %85'i çevresel, sosyal ve yönetişim hedeflerine bağlıdır. Bu aynı zamanda pazarda yeşil ofislere olan talebin artmasına yol açan bir faktördür. Ho Chi Minh şehrinin 2026 yılına kadar The Nexus projesi veya VP Bank Saigon Tower gibi 300.000 m2 yeni A sınıfı ^ofise ev sahipliği yapması bekleniyor. Ayrıca, şehrin gelecekteki A ve B sınıfı arzının %80'inden fazlası yeşil standartları karşılayacak. Hanoi'de, bugünden 2026 yılına kadar, 15 yeni proje 389.770 m2'den fazla ofis ^alanı sağlayacak. A sınıfı ofislerin gelecekteki arzın %86'sını oluşturması bekleniyor. Tipik projeler arasında Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza, 27-29 Ly Thai To ve Starlake bölgesindeki projeler yer almaktadır. Yeşil ofis alanı, Hanoi'deki gelecekteki ofis alanının %18'ini oluşturacaktır.

2023'ün son aylarında, Ho Chi Minh City'deki The Privia projesi, Hanoi'deki Canopy Residences ve Lumière Evergreen projeleri de dahil olmak üzere birçok büyük yatırımcı yeni konut ürünlerini piyasaya sürdü. Akari City ve Glory Height projelerinin sonraki aşamalarında da yeni ürünler piyasaya sürüldü.

"İyi haber şu ki, piyasa yakın zamanda Gayrimenkul Ticareti Kanunu (değişiklik), Konut Kanunu (değişiklik) ve Arazi Kanunu (değişiklik) dahil olmak üzere önemli yasaların onayını aldı. Bu yasaların onaylanması, gelecek yıl yatırım piyasası için olumlu bir sinyal olarak görülebilir ve yatırımcı güvenini artırabilir. Konutlara yönelik gerçek talebin yanı sıra ofis ve endüstriyel gayrimenkul sektörlerine duyulan güvenin de arttığı Vietnam piyasası, bu yıl yeni bir döngünün başlangıcının anahtarı olacak. Ancak, daha net değişiklikleri gözlemleyebilmek için alt yasa belgelerini beklememiz gerekiyor," dedi Savills Hanoi Direktörü Matthew Powell.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı