Sanayi bölgelerinin çevresindeki gayrimenkuller alıcı çekiyor.

Sanayi parkları ve kümelenmelerinin çevresindeki bölgelerdeki gayrimenkul piyasası, Vietnam'daki birçok bireysel yatırımcı için cazip bir yatırım alanı haline geliyor. Bu segment, yüksek kar potansiyeli sunmanın yanı sıra istikrar ve gelecekteki gelişim beklentileri açısından da birçok avantaja sahip.

Sanayi bölgelerini çevreleyen alanlardaki gayrimenkuller, yatırımcılardan büyük ilgi ve talep görüyor. (Kaynak: Batdongsan.com.vn)

Bireysel yatırımcıların sanayi bölgelerinin çevresindeki gayrimenkulleri tercih etmelerinin başlıca nedenlerinden biri, olağanüstü kar potansiyelidir. Uzmanlara göre, banliyö gayrimenkullerinin yatırım getirisi bir yıl içinde %20-30'a ulaşabilir. Bu, diğer geleneksel yatırım kanallarına kıyasla cazip bir getiri oranıdır.

Banliyö gayrimenkullerinin karlılığı ve likiditesi, özellikle ulaşım ve altyapı açısından elverişli bölgelerde, apartman daireleri, sıra evler veya villalara göre daha iyi kabul edilir. Bu da, etkili yatırım fırsatları arayan bireysel yatırımcılar için özellikle cazip hale getirir.

Sanayi bölgelerini çevreleyen alanlardaki gayrimenkuller, özellikle fabrika kiralama veya işçi konaklaması gibi yollarla istikrarlı bir nakit akışı sağlar. Örneğin: 5.000 m2'lik bir fabrika ve yaklaşık 350 milyon VND/aylık kira bedeliyle, bir yatırımcı yılda 4 milyar VND'nin üzerinde gelir elde edebilir. Yaklaşık 7-10 yıl sonra, ilk yatırımını geri kazanabilir ve uzun vadeli karlılığa sahip değerli bir varlığı elinde tutabilir.

Sanayi bölgelerini çevreleyen alanlardaki gayrimenkullerin en büyük avantajlarından biri, şehir merkezlerine kıyasla önemli ölçüde daha düşük olan makul fiyatlarıdır. Bu durum, sınırlı sermayeye sahip yatırımcılar veya karlarını maksimize etmek isteyenler için fırsatlar yaratmaktadır. Şehir merkezindeki arsalar giderek daha kıt ve pahalı hale geldikçe, birçok yatırımcı yatırım odağını çok daha uygun fiyatlı banliyö bölgelerine kaydırmıştır.

Daha düşük başlangıç ​​fiyatlarıyla, banliyö mülkleri, altyapı ve kamu hizmetleri tamamen geliştirildikçe gelecekte değer kazanma potansiyeline sahiptir. Yatırımcılar, yüksek büyüme potansiyeline sahip bölgeler bulabilir ve bu da uzun vadede yüksek getiri sağlayabilir. Özellikle, ulaşım altyapısı ve sosyal olanaklar kademeli olarak iyileştirildikçe, banliyö arsalarının değeri önemli ölçüde artabilir.

Ulaşım altyapısı projelerinin geliştirilmesi, banliyö gayrimenkullerinin potansiyelini ortaya çıkarmanın "altın anahtarı" olarak kabul ediliyor. Son yıllarda inşa edilen bir dizi otoyol, ulusal karayolu, çevre yolu, büyük köprü ve şehir içi demiryolu, şehir merkezleri ile banliyö bölgeleri arasında elverişli bağlantılar sağladı.

Ho Chi Minh Şehri gibi büyük şehirlerde, Ho Chi Minh Şehri - Long Thanh - Dau Giay Otoyolu, Ho Chi Minh Şehri - Trung Luong Otoyolu gibi ekspres yollar ve 2, 3 ve 4 numaralı çevre yollarının genişletme projeleri, şehir merkezinden Dong Nai, Long An ve Binh Duong gibi çevre bölgelere seyahati kolaylaştırmıştır. Bu durum sadece zamandan tasarruf sağlamakla kalmaz, aynı zamanda bu bölgelerin ekonomik kalkınmasına da ivme kazandırır.

Ulaşımın yanı sıra, okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri ve eğlence alanları gibi sosyal olanaklar da banliyö bölgelerinde önemli yatırımlar almaktadır. Bu gelişme, bölgedeki gayrimenkullerin değerini ve çekiciliğini artırırken, gelecekteki kiralama veya yeniden satış için de elverişli koşullar yaratmaktadır.

Sanayi kümelerinin ve bölgelerinin gelişmesi, işçiler, profesyoneller, mühendisler, yöneticiler ve genel işçiler için konut talebinde önemli bir artışa yol açmıştır. Bu durum, konut ve sosyal yardım, konaklama, eğitim ve alışveriş gibi ilgili hizmetlere yönelik büyük bir talep yaratmaktadır ve sanayi bölgelerine yakın mülkler bu ihtiyaçları etkili bir şekilde karşılayabilir.

Hanoi , Ho Chi Minh City ve Da Nang gibi büyük şehir merkezleri giderek kalabalıklaşırken, arazi kıtlaşıyor ve fiyatlar yükseliyor; bu da daha uygun fiyatlarla daha konforlu yaşam alanları arayışıyla banliyö bölgelerine göçü kaçınılmaz bir trend haline getiriyor. Bu durum, özellikle sanayi bölgelerine yakın banliyö bölgelerinde konutlara yönelik gerçek bir talep yaratıyor.

Sanayi bölgelerini çevreleyen alanlardaki gayrimenkullerin önemli bir avantajı, piyasa büyüme döngülerinden daha az etkilendiği için değer kaybı riskinin nispeten düşük olmasıdır. Bu özellik, özellikle değişken piyasa koşullarında yatırımcılar için riski en aza indirmeye yardımcı olur.

Sanayi bölgelerini çevreleyen alanlardaki gayrimenkuller, bu bölgelerdeki işçilerin pratik ihtiyaçlarını karşılamaktadır. Bu durum, özellikle işçilere yönelik konut ve yatakhane projeleri için yatırımlarda istikrar yaratmaktadır. Bu talep, temel bir ihtiyaç olduğu için piyasa dalgalanmalarından daha az etkilenmektedir.

"Vietnam Sanayi Gayrimenkul Yıllığı – 2030'a Kadar Gelişim Planlaması" kitabının kapağı. (Kaynak: RED)

Mevcut hükümet, vergi teşvikleri, kredi ve konut projelerine yönelik mali destek gibi politikalarla banliyö bölgelerinde gayrimenkul gelişimini teşvik ediyor. Bu, yatırım maliyetlerini düşürmeye yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda yatırımcıların kar potansiyelinden yararlanmaları için elverişli bir ortam yaratıyor.

Uydu kentlerin planlanması ve geliştirilmesine yönelik politikalar, banliyö bölgelerindeki gayrimenkul değerlerinin artmasına da katkıda bulunur. Uydu kentler doğru şekilde planlanıp geliştirildiğinde, oradaki gayrimenkul değerleri önemli ölçüde artacak ve öncü yatırımcılara kar sağlayacaktır.

Sanayi parkları ve kümelenmelerinin çevresindeki bölgelerdeki gayrimenkuller, hem sermaye değer artışı hem de nakit akışı yaratma gibi birçok olağanüstü avantajı nedeniyle bireysel yatırımcılar için giderek daha cazip bir yatırım seçeneği haline geliyor. Yüksek kar potansiyeli (yılda %20-30'a kadar), makul başlangıç ​​yatırım maliyetleri, güçlü ulaşım ve sosyal altyapı gelişimi ve sanayi parklarındaki işgücünün kiralık mülklere yönelik gerçek talebi, yatırımcıları cezbeden başlıca faktörlerdir.

Ancak, yatırım verimliliğini sağlamak için bireysel yatırımcıların bölgenin konumunu, planlamasını ve geliştirme potansiyelini dikkatlice araştırmaları ve en uygun yatırım ürününü seçmek için piyasa talebini doğru bir şekilde değerlendirmeleri gerekmektedir.

Vietnam Sanayi Gayrimenkul Yıllığı – 2030'a Kadar Gelişim Planlaması'nda ülke genelindeki tüm sanayi parkları ve kümelerinin listesi, konumu ve alan büyüklüğü güncellenmektedir. Kitap hem İngilizce hem de Vietnamca olarak derlenmiştir ve 2025 yılının ikinci çeyreğinin başlarında yayınlanması beklenmektedir.

Kaynak: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html