Sanayi bölgesi banliyölerindeki gayrimenkuller müşterileri cezbediyor

Bất động sản vùng ven khu công nghiệp hút khách

Sanayi bölgelerinin banliyölerindeki gayrimenkuller birçok yatırımcının dikkatini ve ilgisini çekiyor. (Kaynak: Batdongsan.com.vn)

Bireysel yatırımcıların sanayi bölgelerinin banliyölerindeki gayrimenkulleri tercih etmelerinin en önemli nedenlerinden biri, olağanüstü kâr potansiyelidir. Uzmanlara göre, banliyölerdeki gayrimenkullerin kârı 1 yıl içinde %20-30'a ulaşabilir. Bu, diğer geleneksel yatırım kanallarıyla karşılaştırıldığında cazip bir kâr oranıdır.

Özellikle ulaşım ve altyapının elverişli olduğu bölgelerde, banliyö gayrimenkullerinin kârlılığı ve likiditesi apartman, müstakil ev veya villa segmentinden daha iyi olarak değerlendirilmektedir. Bu durum, etkili yatırım fırsatları arayan bireysel yatırımcılar için özel bir cazibe yaratmaktadır.

Sanayi bölgelerinin banliyölerindeki gayrimenkuller, özellikle kiralık fabrikalar veya işçi pansiyonları gibi alanlarda istikrarlı bir nakit akışı sağlar. Örnek olarak: 5.000 m2'lik bir fabrika alanında kira bedeli aylık yaklaşık 350 milyon VND olduğunda, yatırımcılar yılda 4 milyar VND'den fazla kazanabilir. Yaklaşık 7-10 yıl sonra, ilk yatırım sermayesini geri kazanabilir ve uzun vadeli kârlılığa sahip değerli bir varlığa sahip olabilirler.

Sanayi bölgelerinin banliyölerindeki gayrimenkullerin en büyük avantajlarından biri, şehir merkezine kıyasla önemli ölçüde daha düşük olan makul fiyatlarıdır. Bu durum, sınırlı sermayeye sahip veya kârını optimize etmek isteyen yatırımcılar için fırsatlar yaratır. Şehir merkezindeki araziler giderek daha az bulunur ve pahalı hale geldiğinden, birçok kişi yatırımlarını çok daha uygun fiyatlı banliyö bölgelerine kaydırmıştır.

Daha düşük bir başlangıç fiyatına sahip olan banliyö gayrimenkulleri, altyapı ve kamu hizmetleri tam olarak tamamlandığında gelecekte önemli ölçüde fiyat artışı potansiyeline sahiptir. Yatırımcılar, uzun vadede yüksek kâr elde etmelerine yardımcı olacak büyüme potansiyeline sahip alanlar bulabilirler. Özellikle, trafik altyapısı ve sosyal hizmetler kademeli olarak tamamlandığında, banliyö arazilerinin değeri önemli ölçüde artabilir.

Ulaşım altyapısı projelerinin geliştirilmesi, banliyö gayrimenkullerinin potansiyelini ortaya çıkarmanın "altın anahtarı" olarak kabul edilir. Son yıllarda inşa edilen bir dizi otoyol, ulusal otoyol, çevre yolu, büyük köprü ve şehir içi demiryolları, kent merkezleri ile banliyö bölgeleri arasındaki bağlantıları kolaylaştırmaya yardımcı olmuştur.

Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde, Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, Ho Chi Minh City - Trung Luong gibi otoyollar ve 2, 3 ve 4 numaralı çevre yollarının genişletme projeleri, insanların merkezden Dong Nai, Long An ve Binh Duong gibi komşu bölgelere taşınması için elverişli koşullar yaratmıştır. Bu, yalnızca zamandan tasarruf sağlamakla kalmayıp, aynı zamanda bu bölgeler için ekonomik kalkınma ivmesi de yaratmaktadır.

Ulaşımın yanı sıra, okul, hastane, alışveriş merkezi ve eğlence alanları gibi sosyal olanaklara da banliyö bölgelerinde yoğun yatırım yapılmaktadır. Bu gelişme, bölgedeki gayrimenkullerin değerini ve cazibesini artırırken, gelecekte kiralama veya yeniden satış için uygun koşullar yaratmaktadır.

Sanayi kümeleri ve bölgelerinin gelişimi, işçiler, uzmanlar, mühendisler, yöneticiler veya beden işçileri için konut talebinde keskin bir artışa yol açmıştır. Bu durum, konut ve sosyal güvenlik, konaklama, eğitim, alışveriş gibi ilgili hizmetlere olan talebi büyük ölçüde artırmıştır ve sanayi bölgelerine yakın gayrimenkuller bu ihtiyaçları iyi karşılayabilir.

Hanoi , Ho Chi Minh City veya Da Nang gibi büyük şehir merkezleri giderek kalabalıklaştıkça, arsa kaynakları azaldıkça ve fiyatlar arttıkça, uygun bir maliyetle daha konforlu bir yaşam alanı bulmak için banliyölere taşınmak kaçınılmaz bir trend haline geldi. Bu durum, özellikle sanayi bölgelerine yakın banliyö bölgelerinde konut talebini ciddi şekilde artırıyor.

Sanayi bölgesi banliyölerindeki gayrimenkullerin önemli bir avantajı, piyasa büyüme döngüsünden daha az etkilenmesi nedeniyle fiyat düşüşü olasılığının düşük olmasıdır. Bu özellik, özellikle dalgalı bir piyasa ortamında yatırımcılar için riskleri en aza indirmeye yardımcı olur.

Sanayi bölgesi banliyölerindeki gayrimenkuller, sanayi bölgelerindeki çalışanların gerçek ihtiyaçlarını karşılar. Bu durum, özellikle konut projeleri ve çalışanlara hizmet veren pansiyonlar için yatırımlarda istikrar sağlar. Bu ihtiyaç, temel bir ihtiyaç olduğu için piyasa dalgalanmalarından daha az etkilenir.

"Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Yıllığı - 2030'a Kadar Kalkınma Planlaması" kitabının kapağı. (Kaynak: RED)

Hükümet, şu anda vergi teşvikleri, konut projelerine yönelik kredi ve finansal destek gibi banliyö gayrimenkullerinin gelişimini teşvik eden politikalar yürütüyor. Bu, yalnızca yatırım maliyetlerini düşürmeye yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda yatırımcıların kâr potansiyelinden yararlanmaları için de uygun bir ortam yaratıyor.

Uydu kentsel gelişim planlama politikaları, banliyö bölgelerindeki gayrimenkullerin değerinin artmasına da katkıda bulunmaktadır. Uydu kentler doğru bir şekilde planlanıp geliştirildiğinde, buradaki gayrimenkullerin değeri önemli ölçüde artacak ve öncü yatırımcılara kâr sağlayacaktır.

Sanayi bölgeleri ve sanayi kümelerinin banliyölerindeki gayrimenkuller, hem sermaye kazancını artıran hem de nakit akışı yaratan birçok olağanüstü avantajı sayesinde bireysel yatırımcılar için giderek daha cazip bir yatırım seçeneği haline geliyor. Yüksek kâr potansiyeli (%20-30'a kadar), makul ilk yatırım maliyetleri, ulaşım ve sosyal altyapının güçlü gelişimi ve sanayi bölgelerindeki işgücünün kiralık gayrimenkul üretebilecek gerçek talebi, yatırımcıları çeken başlıca faktörlerdir.

Ancak yatırım verimliliğinin sağlanabilmesi için bireysel yatırımcıların bölgenin lokasyonunu, planlamasını ve gelişme potansiyelini dikkatlice araştırmaları, aynı zamanda piyasa talebini doğru değerlendirerek doğru yatırım ürününü seçmeleri gerekmektedir.

Ülke genelindeki tüm sanayi parkları ve sanayi kümelerinin listesi, konumu ve alan ölçeği şu anda Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Yıllığı - 2030'a Kadar Kalkınma Planlaması'nda güncellenmektedir. Kitap İngilizce ve Vietnamca olmak üzere iki dilde derlenmiştir ve 2025'in ilk çeyreğinde yayınlanması beklenmektedir.

Kaynak: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html