Sosyal konut alımında 'aracı' ve 'diplomatik kota' satışına son verilmesi gerekiyor

(Chinhphu.vn) - İnşaat Bakanlığı, il ve şehirlerdeki Halk Komitelerinden, sosyal konut satın alma ve kiralama başvurularının alınması sürecini düzeltmelerini, 'aracı' durumunu engellemelerini, belge derdini, diplomatik kontenjan satışını... sinir bozucu hale getirmelerini talep eden bir belge yayınladı.

CT3 Kim Chung - Thang Long Green projesinde olduğu gibi sosyal konut satın almak için başvuruda bulunmak üzere insanlar bütün gece sıraya girmek zorunda kalıyor - Fotoğraf: CAND Gazetesi

İnşaat Bakanlığı, 19 Kasım'da ülke genelindeki il ve ilçelerdeki Halk Komitelerine, sosyal konut alım satım başvurularının durumunun düzeltilmesini talep eden bir belge gönderdi. Bu adım, birçok bölgede sosyal konut alım satım talebinin keskin bir şekilde artmasının ardından atıldı; özellikle de satışa sunulan projeler ve başvuruların kabul edildiği duyuruları ilgi çekiciydi.

Başvuruların alınmasına ilişkin bilgilerin en az 30 gün süreyle kamuoyuna duyurulması

İnşaat Bakanlığı'na göre, son zamanlarda bazı projelerde kalabalık gruplar halinde toplanma, itiş kakış, gece boyunca kuyrukta bekleme, kendi numara listelerini oluşturma ve yer kapma vakaları yaşandı. Ayrıca, kaçak emlakçılar, "dosya emlakçıları" ve mevzuata aykırı depozito tahsilatı gibi durumlar ortaya çıktı ve bu durum potansiyel anlaşmazlık riski oluşturarak güvenliği ve düzeni bozuyor ve sosyal konut politikalarının etkinliğini azaltıyor.

İnşaat Bakanlığı, eğer derhal düzeltilmezse, aracıların evrak işleriyle uğraşmak için para alması, diplomatik kota satması, politikaları çarpıtması, halkın güvenini sarsması ve yerel düzeyde devlet yönetiminde zorluklara yol açması için uygun bir ortam yaratılacağı görüşünde.

Başvuru sürecinin şeffaf ve yasalara uygun olmasını sağlamak için İnşaat Bakanlığı, illerden, devam eden tüm sosyal konut projeleri hakkında başvuruların alınmasından en az 30 gün önce bilgileri kamuoyuna açıklamalarını talep etmektedir. Kamuoyuna açıklanan içerikler arasında proje ölçeği, daire sayısı, satış fiyatı, kira bedeli, başvuruların dağıtım tarihi, başvuruların alındığı yer ve saat yer almaktadır.

Projenin duyurulması, projenin bulunduğu belediyenin İnşaat Dairesi Başkanlığı, Halk Komitesi'nin elektronik bilgi sayfasında ve yerel yönetimin yayın organı olan gazetede en az bir kez eş zamanlı olarak yapılmalıdır.

Yerel yönetimlerin, vatandaşları uygunluklarını ve koşullarını kanıtlayacak belge ve evrakları hazırlamaları konusunda yönlendirmesi ve böylece defalarca gidip gelmelerine gerek kalmaması gerekmektedir. Konut satın almak için kayıt yaptıran kişilerin bulunduğu birimler, İnşaat Bakanlığı'nın 32/2025 sayılı Genelgesi uyarınca gelir ve konut koşullarını teyit etmelidir.

Güvenlik ve düzen açısından, projenin yer aldığı komünün Halk Komitesi, yerel polis ve yatırımcı ile koordineli çalışarak trafik yönlendirme planı geliştirmeli, belge teslim etmeye gelenleri düzenlemeli ve itiş kakış ve kalabalığı önlemelidir.

Alıcıların genel listesi

İnşaat Bakanlığı, sözleşmenin imzalanmasından sonra uygun alıcılar ve taksitli alıcıların listesinin kamuoyuna açıklanmasını ve daha sonra yapılacak denetimlere hizmet etmek ve konuların tekrarlanmasını önlemek amacıyla İnşaat Bakanlığı'nın internet sitesinde güncellenmesini zorunlu kılıyor.

Aynı zamanda, teminat ücreti toplayan, "garanti" ücreti alan ve yönetmeliklere aykırı diplomatik kota satan yasadışı aracılık faaliyetleri denetlenmeli ve ele alınmalıdır. İhlal eden kuruluş ve kişiler kamuoyuna duyurularak halkı uyarılmalıdır.

İnşaat Bakanlığı ayrıca, sosyal konutların yönetimi ve kullanımına ilişkin denetimlerin sıkılaştırılmasını, beyanda bulunulmaması, ruhsatsız tapu devri veya yanlış kişilere devri durumlarında dairelerin titizlikle ele alınarak geri alınmasını talep etti.

Yatırımcılar için, iller sosyal konut alım satım prosedürlerinin yönetmeliklere uygun olarak sıkı bir şekilde uygulanmasını sağlamalıdır. Proje bilgileri, işletmenin bilgi sayfasında kamuoyuna duyurulmalı ve yerel resmi bilgi kanallarında yayınlanmak üzere komün düzeyindeki İnşaat Dairesi Başkanlığı ve Halk Komitesi'ne gönderilmelidir.

Doğrudan başvuru yapılması durumunda, yatırımcı, zaman dilimine veya yerleşim alanına göre ayrılmış, yönlendirme tabelaları ve destek personeliyle donatılmış birden fazla kabul noktası ayarlamalıdır. Başvuru sayısı kabul kapasitesini aşarsa, bir yedek plan hazırlanmalı veya başvuru kabul saati uzatılmalı ve kamuoyuna duyuru yapılmalıdır.

İnşaat Bakanlığı, şahsen gelen kişi sayısını azaltmak için belgelerin çevrimiçi alınması, elektronik olarak sıraya girilmesi ve belgelerin çevrimiçi olarak dağıtılması gibi dijital teknolojinin uygulanmasını teşvik ediyor.

Bakanlık, vatandaşlara sosyal konutlar hakkında bilgiyi İnşaat Dairesi web sitesi, belediye düzeyindeki Halk Komitesi veya yatırımcı gibi resmi kanallardan edinmelerini öneriyor. Yalnızca yatırımcıyla doğrudan çalışın, aracılar aracılığıyla alım satım yapmayın veya diplomatik veya dahili kotalara güvenmeyin. Başvuru sahipleri dürüstçe beyan vermeli, yalnızca bir projeye belge sunmalı ve başvuruda kendi adlarına başkalarını temsil etmelerini istememelidir.

Sosyal konut satın almak için kuyrukta bekleyenler gece boyunca kalabalıktı

Son zamanlarda birçok sosyal konut projesinde, kalabalık gruplar halinde bir araya gelen, itişip kakışan, sıraya girmek için kavga eden veya "yer ayırtmak" için gece boyunca kuyrukta bekleyen insanlar görüldü. Hanoi, Dong Anh komünü, CT3 parselindeki Kim Chung yeni kentsel alanı projesi, bu itiş kakışın merkezi haline geldi.

CT3 projesinde birçok kişi çok erken sıraya girmeyi kabul etti. 36 yaşındaki Bayan TTL, meslektaşlarının ilk gün (17 Kasım) sabah 5'ten itibaren sıraya girdiğini, ancak öncesinde 300'den fazla kişinin beklediğini duyduktan sonra, başvuru teslim tarihine geç kalmaktan korktuğu için 19 Kasım sabah 3'ten itibaren sıraya girmeyi kabul etti.

CT3 Kim Chung projesinin bu kadar ses getirmesinin sebebi, Hanoi'de metrekare başına 20 milyon VND'nin altında açılış fiyatına sahip nadir sosyal konut projelerinden biri olmasıdır. Bu projenin satış fiyatı metrekare başına 18,4 milyon VND'dir (KDV ve aidat dahil). Bu fiyatla, alıcılar 50 - 64 m2'lik bir daire için sadece 916 milyon VND ile 1,2 milyar VND arasında ödeme yapmak zorunda kalıyor. Projede toplam 1.104 daire bulunmasına rağmen (bunlardan 589'u satılık), satışa açılmasından sadece iki gün sonra yatırımcı, yaklaşık 2.500 kişinin butona tıklayıp başvurularını göndermek için randevu aldığını kaydetti; bu da arz ile gerçek talep arasındaki büyük farkı gösteriyor.

CT3 Kim Chung Sosyal Konut Projesi Yönetim Kurulu, ilk gün (17 Kasım) yaşanan izdiham ve kuyruk durumunun, birçok kişinin kayıt belgelerini almak için açılış saatinden 20 saat önce sıraya girmesi nedeniyle ortaya çıktığını belirtti. Bu birim, prosedürleri hızla çözdü ve kişilerin kendi hazırladığı hiçbir listeyi kabul etmeyeceğini duyurarak, izdiham durumunun ikinci günden itibaren önemli ölçüde azalmasına yardımcı oldu.

Phan Trang

Kaynak: https://baochinhphu.vn/can-cham-dut-tinh-trang-co-moi-ban-suat-ngoai-giao-khi-mua-nha-o-xa-hoi-10225111919440835.htm