Sosyal konut planlamasının düzenlenmesinde istisnai düzenlemeler yapılmalıdır.

Yerel planlama ayarlamalarında istisnaların eklenmesi gerekiyor

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, Kentsel ve Kırsal Planlama Yasa Tasarısı hakkındaki yorumlarını içeren bir belgeyi yakın zamanda Başbakan'a, İnşaat Bakanlığı'na ve Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi'ne gönderdi.

Gayrimenkul - HoREA: Sosyal konut planlamasının düzenlenmesinde istisnai düzenlemelere ihtiyaç var — HoREA'ya göre, İmar Kanunu'na göre sosyal konutlar yapı yoğunluğu ve arazi kullanım katsayısı bakımından ayrıcalıklı muameleye tabi tutulmaktadır, dolayısıyla Kentsel ve Kırsal Planlama Kanunu'nda bu türün düzenlenmesinde bir istisnaya ihtiyaç vardır.

HoREA Başkanı Le Hoang Chau, Kentsel ve Kırsal Planlamaya İlişkin Yasa Tasarısı'nın kentsel ve kırsal planlama faaliyetlerini düzenlemek için yasal bir temel ve eşzamanlı, kapsamlı ve birleşik bir yönetim aracı oluşturmasının beklendiğini söyledi.

Aynı zamanda, Şehir ve Kırsal Planlama Kanunu Tasarısı, uygulamada var olan eksiklikleri, sınırlamaları, yetersizlikleri, zorlukları ve sorunları giderecek, ülkenin yeni kalkınma aşamasının gereklerini yerine getirecektir.

Yukarıda belirtilen amaca ulaşmak için HoREA, sosyal konut projelerinin uygulanması, apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası ve yerinde yeniden yerleşim için kentsel ve kırsal planlamanın yerel olarak ayarlanması durumlarında, Konut Kanunu hükümlerine göre inşaat yoğunluğu ve arazi kullanım katsayısında ayrıcalıklı muamele ile yerel planlama ayarlamasına bir istisna eklenmesini ve ardından kentsel ve kırsal planlamanın yerel olarak ayarlanmasına izin verilmesini önerdi. Projenin uygulanmasını sağlamak için.

HoREA Başkanı'na göre, Tasarı Kanun'un II. Bölümünün 8. Maddesi kentsel ve kırsal planlamanın düzenlenmesini öngörüyor, özellikle Yerel Planlama Düzenlemesi'ne ilişkin Tasarı Kanun'un 41. Maddesinin 2. Fıkrası yerel planlama düzenlemesini öngörüyor.

Özellikle kentsel ve kırsal planlamada yerel düzenlemeler, planlamanın yapıldığı ve onaylandığı alanın niteliğini, işlevini, sınır kapsamını ve ana planlama çözümlerini değiştirmeyecek şekilde, planlama düzenlemesi planlanan alanın teknik altyapısı ve sosyal altyapısının aşırı yüklenmemesi sağlanarak yapılır.

Sınırların veya bazı planlı arazi kullanım göstergelerinin düzeltilmesi veya yoğun inşaat yatırım projelerinin veya onaylanmış detaylı planlamaya sahip alanlardaki bireysel projelerin uygulanması amacıyla arsalara ilişkin özel teknik gereksinimlerin düzeltilmesi durumunda detaylı planlamada yerel düzeltmeler yapılabilir.

Ancak, detaylı planlama için kurulmuş ve onaylanmış alanın teknik ve sosyal altyapısının aşırı yüklenmemesine dikkat edilmeli ve kentsel ve kırsal planlamaya ilişkin ulusal teknik standartlara uyulmalıdır; detaylı planlamaya ilişkin yerel düzenlemelerin yapılmasını organize eden kuruluş devlet kurumu veya proje yatırımcısıdır.

Madde 41'in 2. Fıkrasının değiştirilmesi ve eklenmesi teklifi

Dernek, Tasarı Kanunu'nun 41. maddesinin 2. fıkrasının, önerilen düzenleme içeriğinin, planlama için belirlenen ve onaylanan alanın niteliğini, işlevini, sınır kapsamını ve ana planlama çözümlerini değiştirmemesi, planlama düzenlemesi yapılması beklenen alanın teknik ve sosyal altyapısına aşırı yük bindirilmemesi ilkesini belirlediğini tespit etti.

Onaylı detaylı planlama yapılan alanlarda, sınır veya bazı planlı arazi kullanım göstergelerinin düzeltilmesi veya yoğun yapı yatırım projeleri veya bireysel çalışmalar yapmak amacıyla arsalara ilişkin özel teknik gereksinimlerin düzeltilmesi durumunda, detaylı planlamada yerel düzenlemeler yapılabilir, ancak detaylı planlamanın yapıldığı ve onaylandığı alanın teknik altyapısının ve sosyal altyapısının doğru olması sağlanmalıdır.

Ancak HoREA, "sosyal konut projelerinin uygulanması, apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası ve yerinde yeniden yerleşim için kentsel ve kırsal planlamanın yerel olarak ayarlanması durumları" için yerel planlama ayarlamalarında istisnalar eklenmesinin gerekli olduğunu tespit etti, çünkü bu durumlara konut yasası hükümlerine göre inşaat yoğunluğu ve arazi kullanım katsayısı açısından ayrıcalıklı muamele yapılıyor.

Gayrimenkul - HoREA: Sosyal konut planlamasının düzenlenmesinde istisnai düzenlemelere ihtiyaç vardır (Şekil 2).

Bu nedenle Dernek, Kanun Tasarısı'nın 41. maddesinin 2. fıkrasının aşağıdaki şekilde değiştirilmesini ve eklenmesini önermektedir:

Öncelikle, kentsel ve kırsal planlamada yerel düzenlemeler, önerilen düzenleme içeriğinin, planlaması yapılıp onaylanan alanın niteliğini, işlevini, sınır kapsamını ve ana planlama çözümlerini değiştirmeyecek şekilde yapılması; planlama düzenlemesi planlanan alanın teknik altyapısının ve sosyal altyapısının aşırı yüklenmemesinin sağlanması esasına dayanır.

İkincisi, sınırın veya bazı arazi kullanım planlama göstergelerinin ayarlanması veya onaylı detaylı planlamaya sahip alanlarda yoğun çalışmalar veya bireysel çalışmalar yapmak üzere yatırım projeleri uygulamak için arazi parselleri için özel teknik gereksinimlerin ayarlanması durumunda, detaylı planlamada yerel ayarlamalar yapılabilir ancak detaylı planlaması oluşturulmuş ve onaylanmış alanın teknik altyapısının ve sosyal altyapısının aşırı yüklenmemesi ve kentsel ve kırsal planlamaya ilişkin ulusal teknik düzenlemelere uyulması sağlanmalıdır; devlet kurumu veya proje yatırımcısı, detaylı planlamaya yerel ayarlamaların yapılmasını organize eden kurumdur.

Üçüncüsü, sosyal konut projelerinin uygulanması, apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası ve yapı yoğunluğu ile arazi kullanım katsayısında imar kanunu hükümlerine göre imar planlarında imar planlarında yerel düzenleme yapılması halinde, projenin uygulanmasını sağlamak amacıyla kentsel ve kırsal planlamada yerel düzenleme yapılmasına izin verilir.

Dördüncüsü, yerel imar düzenlemesi, planlama görevinin hazırlanması, değerlendirilmesi ve onaylanması prosedürünü izlemez. Yerel imar düzenlemesini düzenleyen kurum, yerel imar düzenlemesi dosyasını kendisi hazırlayabilir veya bu Kanunun 11. maddesinde belirtilen şartları karşılayan bir danışmanlık kuruluşuna başvurarak yerel imar düzenlemesi dosyasının hazırlanmasını organize edebilir.

[reklam_2]
Kaynak